Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1425/2018 ~ М-1156/2018 от 04.06.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2018 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ермаковой О.А.,

с участием представителя истца Исланова В.В. – Заложных М.В.,

при секретаре Рябовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1425/2018 по исковому заявлению Исланова В. В. к ООО «Поволжье» об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Исланов В.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Поволжье» об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки. Заявленные исковые требования мотивировал тем, что он является собственником земельного участка площадью 650,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства. При проведении сотрудником ООО «Поволжье» в январе 2010 года кадастровых работ с целью проведения геодезических измерений двух смежных земельных участков № 192 и № 182 допущены ошибки в результате которых фактическое расположение участка истца с исторически сложившимися более 15 лет границами не соответствовало в последствии учтенным в ЕГРН границам, что подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «Поволжье» в составе межевого плана от 27.11.2017 г. В заявительном порядке исправить допущенную в ЕГРН реестровую ошибку истец не может, что обусловило его обращение в суд с настоящим иском.

Истец просил суд признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 650,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства; установить границы данного земельного участка в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в межевом плане ООО «Поволжье» от 27.11.2017 года.

В судебном заседании представитель истца Исланова В.В. – Заложных М.В., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнив, что права третьих лиц не нарушаются, споров относительно границы участка не имеется.

Представитель ответчика - ООО «Поволжье» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Житинева О.Л. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что ей принадлежит земельный участок № 160 в СНТ «Железнодорожник-Задельное». При уточнении границ земельного участка в 2017 году кадастровыми инженерами было выявлено, что на принадлежащий ей земельный участок № 160 накладывается ранее поставленный на кадастровый учет земельный участок № 192, принадлежащий истцу. При этом спора по границам данных земельных участок по факту на местности не существует, истец владеет и пользуется участком № 192 также расположенным в СНТ «Железнодорожник-Задельное» через улицу от ее участка. Границы принадлежащего ей земельного участка существуют на местности более 15 лет и ни кем не нарушаются.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - председатель СНТ «Железнодорожник-Задельное» Сергеев С.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что действительно истец является членом данного СНТ и за ним закреплен земельный участок № 192, границы которого существуют на местности в неизменном виде более 15 лет. Смещение земельного участка № 192 произошло только на кадастровой карте, по факту участок находится в неизменном виде, забор не передвигался и не смещался с момента его первоначального выделения. На местности спора по границам земельного участка, принадлежащего истцу, не имеется.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которого разрешение спора по существу оставил на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Самарской области, Министерства имущественных отношений Самарской области, Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, представил возражения относительно заявленных требований, согласно которым просил в удовлетворении иска просил отказать.

Суд, выслушав стороны, изучив и проверив материалы гражданского дела, оценив собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, полагает, что исковые требования Исланова В.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что Исланов В.В. на основании приказа Министерства имущественных отношений Самарской области от <дата> № является собственником земельного участка площадью 650,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № №, выданным Управлением Росреестра по Самарской области <дата> и выпиской из ЕГРН от <дата> №.

Право собственности на данный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано за истцом <дата> Как следует из материалов дела, земельный участок располагается на территории СДНТ «Железнодорожник-Задельное» и предоставлен истцу в собственность бесплатно на основании ст. 9 Закона Самарской области «О земле» в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 21.06.2006 г. № 74 «О порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара».

Земельный участок с кадастровым номером: № был поставлен на государственный кадастровый учет на основании межевого плана от 20.04.2012 г., выполненного кадастровым инженером ООО «ТГК «МЕРИДИАН» Арслановой И.А., в соответствии с Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары от 06.05.2011 г. № РД-668 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, <адрес>».

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся соответствующие сведения о координатах характерных точек границ участка истца, статус объекта носит актуальный характер.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Поволжье» от 15.08.2017 г. № 274/17 геодезические измерения для подготовки межевого плана от 20.04.2012 г. производились в 2010 году сотрудниками данного общества, которыми осуществлялись соответствующие измерения двух смежных земельных участков № 182 и 192, расположенных в СНТ «Железнодорожник-Задельное» (землепользователи: Исланова В.А., Исланов В.В.). На основании выполненных измерений техником-геодезистом Коровиным А.Ю. была составлена схема расположения участка от 21.01.2010 г., нанесенная на планшет (№ кр2720, масштаб 1:500) и внесенная в ИСОГД г.о. Самара. Данная схема утверждена Распоряжением руководителя Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 06.05.2011 г. № РД-668. В последующем, по заявлению землепользователя участка № 162 Житиневой О.Л. о наложении границ участков проведено геодезическое измерение двух смежных участков № 182 и 192, в ходе которого установлено, что фактическое расположение участка № 192 не соответствует сведениям ЕГРН, смещено на северо-запад (ориентировочное расстояние 100 м). В связи с чем при подготовке схемы от 21.01.2010 г. была допущена ошибка при обсчете полевых измерений, повлекшая формирование и постановку на государственный кадастровый учет земельного участка истца с ошибочным местоположением. Кадастровым инженером сделан вывод о наличии в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в части указания местоположения границ участка истца Исланова В.В.

Из заключения кадастрового инженера в составе межевого плана от 27.11.2017 г., составленного ООО «Поволжье», усматривается несоответствие фактического расположения границ участка с кадастровым номером № сведениям в ЕГРН, что является следствием реестровой ошибки, воспроизведенной из Распоряжения руководителя Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 06.05.2011 г. № РД-668 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», что исключает возможность использовать первичные документы. В межевом плане от 27.11.2017 года приведены координаты характерных точек границ участка истца с учетом исторически сложившихся более чем 15 лет и фактически существующих границ, спор относительно которых отсутствует, что подтверждается актом согласования границ земельного участка истца в составе данного межевого плана.

В соответствии с утвержденной Правлением товарищества схемой распределения земельных участков СНТ «Железнодорожник-Задельное» участок истца расположен в границах территории товарищества, что признается и не оспаривается сторонами. В списках членов СНТ «Железнодорожник-Задельное» истец Исланов В.В. числится за № 202. Данные обстоятельства также подтвердил в судебном заседании председатель СНТ «Железнодорожник-Задельное» Сергеев С.А.

В судебном заседании достоверно установлено, что местоположение земельного участка истца с момента его первоначального отвода было определено на местности, его границы с момента образования были обозначены забором, который никуда не передвигался. Конфигурация земельного участка истца не менялась, существует на местности более 15 лет, по факту наложения смежных границ земельных участков друг на друга не имеется. В настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границ земельных участков, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами. Кроме того, судом установлено, что земельный участок истца и земельный участок, принадлежащий Житиневой Л.А., по факту не являются смежными, что подтверждается планом СНТ и пояснениями сторон.

Согласно материалам дела, истец обращался в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений участка, но получил в этом отказ от 16.03.2018 г. №.

При этом, проанализировав данные, полученные при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о том, что имеет место несоответствие расположения его учтенных в ЕГРН границ их фактическому расположению, со смещением на местности, которое произошло вследствие реестровой ошибки.

Причиной неверного указания координат характерных точек границ стали ошибки при обсчете полевых измерений, повлекшие формирование и постановку на государственный кадастровый учет земельного участка истца с ошибочным местоположением, что подтверждается приведенными выше заключениями кадастровых инженеров и межевым планом от 27.11.2017 г.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости о земельном участке истца имеются ошибки в определении координат узловых и поворотных точек его границ.

В связи с чем местоположение земельного участка истца Исланова В.В. при его предоставлении было определено неправильно, без учета фактических границ, существовавших на местности более 15 лет.

Согласно информации, представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от <дата> №, при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с межевым планом от 27.11.2017 г. пересечений его границ с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Земельный участок истца с уточненными границами находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда, а также к лесным участкам Самарского лесничества не относится, расположен на территории г.о. Самара, что подтверждается сообщениями Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от <дата> № и от <дата> №.

В соответствии с выпиской из ИСОГД г.о. Самара от <дата> № № земельный участок с кадастровым номером №, расположен в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) ограничений в использовании не имеет, к территории общего пользования не относится.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст.12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ.

В силу ст.304 ГК РФ регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8, вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

В настоящий момент наличие реестровой ошибки в ЕГРН в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № нарушает права и законные интересы истца.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, а также установления местоположения границ данного земельного участка в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек, содержащимся в межевом плане ООО «Поволжье» от 27.11.2017 года, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, что приведет к устранению нарушений прав и законных интересов истца.

На основании вышеуказанного и, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исланова В. В. к ООО «Поволжье» об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 650,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 650,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 650,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек, содержащимся в межевом плане ООО «Поволжье» от 27.11.2017 года в следующих точках:

	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости в части учета координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 650,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Распоряжение руководителя Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от <дата> № РД-668 в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 650,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 13.08.2018 года.

Председательствующий О.А. Ермакова

Копия верна:

Судья Ермакова О.А._____________________