Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1284/2018 ~ М-1298/2018 от 12.11.2018

Дело № 2-1284/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                       07 декабря       2018 года

Борисоглебский       городской       суд          Воронежской        области       в          составе: председательствующего-судьи                            СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре                                                        МАКЕЕВОЙ Е.В.,

с участием истца                            ГРИДНЕВА Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ГРИДНЕВА ДЕНИСА АНАТОЛЬЕВИЧА к КОБИНОЙ НИНЕ АНАТОЛЬЕВНЕ, ПАРХОМЕНКО СЕРГЕЮ АНАТОЛЬЕВИЧУ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

     Истец Гриднев Д.А. обратился в суд с иском, пояснив, что по сведениям БТИ Борисоглебского района Воронежской области ему принадлежит 1 доля жилого дома <адрес> на основании договора купли-продажи (купчая) от 22.11.2000, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1, зарегистрированного в реестре за №3978. Жилой дом поставлен на гостехучет 30.10.2018.

    Как указывает истец, 22.11.2000 между Кобиной Ниной Анатольевной и Пархоменко Сергеем Анатольевичем, с одной стороны, и ним, Гридневым Денисом Анатольевичем, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка, согласно которому он приобрел у Кобиной Н.А. и Пархоменко С.А. жилой дом общей площадью 41,1 кв.м, в том числе жилой - 24,7 кв.м, и земельный участок площадью 424 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

    Гриднев Д.А. указывает в иске, что согласно договору купли-продажи от 22.11.2000 жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу, были оценены в 40 000 рублей, которые он передал ответчикам при подписании договора, а Кобина Н.А. и Пархоменко С.А. в свою очередь передали ему указанное имущество.

    Истец своевременно в установленном законом порядке не зарегистрировал переход права на вышеуказанный жилой дом и земельный участок. В настоящее время зарегистрировать данный договор в Россреестре не представляется возможным, поскольку ответчики выехали на другое место жительство, которое ему не известно.

     Истец просит признать за ним, Гридневым Д.А., право собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 41,1 кв.м, жилой – 24,7 кв.м, и земельный участок с кадастровым № площадью 424 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи (купчей) от 22 ноября 2000 года, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1, зарегистрированного в реестре за № 3978.

    Истец Гриднев Д.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования.

    Ответчики Кобина Н.А. и Пархоменко С.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом по известному суду месту жительства.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.10.2018 жилой дом с кадастровым № общей площадью 41,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевое собственности зарегистрирован за Кобиной Ниной Анатольевной и Пархоменко Сергеем Анатольевичем (по 1/2 доле за каждым).

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.10.2018 земельный участок с кадастровым № общей площадью 424 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевое собственности зарегистрирован за Кобиной Ниной Анатольевной и Пархоменко Сергеем Анатольевичем (по 1/2 доле за каждым).

Поскольку за ответчиками надлежащим образом было зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок до заключения договора купли-продажи, то они являлись надлежащими продавцами.

    22 ноября 2000 года между Кобиной Ниной Анатольевной и Пархоменко Сергеем Анатольевичем, с одной стороны, и Гридневым Денисом Анатольевичем, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым    Кобина Н.А. и Пархоменко С.А. продали, а Гриднев Д.А. купил жилой дом общей площадью 41,1 кв.м, в том числе жилой - 24,7 кв.м, и земельный участок площадью 424 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

    Данный договор удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1 ., зарегистрирован в реестре за № 3978.

Данный договор своевременно не был надлежащим образом зарегистрирован в ГУЮ «ВОЦГРП», которое на тот момент осуществляло регистрирующие функции.

    В настоящее время истец не может зарегистрировать за собой права собственности на указанные объекты недвижимости по договору купли-продажи от 22.11.2000, поскольку ответчики выехали на другое место жительство.

    Поскольку договор от 22 ноября 2000 года никем не оспаривается, у суда имеются основания признать за Гридневым Д.А. право собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 41,1 кв.м, жилой – 24,7 кв.м, и земельный участок с кадастровым № площадью 424 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи (купчей) от 22 ноября 2000 года, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1 ., зарегистрированного в реестре за № 3978, прекратив право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости за Кобиной Н.А. и Пархоменко С.А.

            Руководствуясь ст. 218, ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исковые требования Гриднева Д.А. удовлетворить в полном объеме.

    Признать за ГРИДНЕВЫМ ДЕНИСОМ АНАТОЛЬЕВИЧЕМ право собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 41,1 кв.м, жилой – 24,7 кв.м, и земельный участок с кадастровым № площадью 424 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи (купчей) от 22 ноября 2000 года, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1., зарегистрированного в реестре за № 3978, прекратив право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости за КОБИНОЙ НИНОЙ АНАТОЛЬЕВНОЙ и ПАРХОМЕНКО СЕРГЕЕМ АНАТОЛЬЕВИЧЕМ.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий