Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-260/2018 ~ М-229/2018 от 13.03.2018

дело

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

    

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Н.

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и ФИО10 Алёне ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

     ФИО2 обратилась в Кировский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, в поступившем ходатайстве просила о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО2 купила у ФИО3 и ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие им, о чем был составлен предварительный договор купли-продажи в простой письменной форме. Данный земельный участок принадлежал бабушке ответчиков - ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ Истица не смогла зарегистрировать указанный жилой дом и земельный участок, в связи с тем, что наследники ФИО3 и ФИО4 не оформили своих наследственных прав. Признание права собственности на указанные объекты необходимо для дальнейшей регистрации права собственности на эту недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. На основании изложенного, просила суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 43,7 кв.м. с кадастровым номером 26:35:000000:1348 и земельный участок, общей площадью 1430 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и их представитель ФИО9 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования признают в полном объеме.

С учетом положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца ФИО2, ответчиков ФИО3 и ФИО4, их представителя ФИО9

     Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости удовлетворения иска ФИО2

В судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о том, что ФИО3 и ФИО4 в порядке наследования после смерти их бабушки ФИО1 принадлежал жилой дом площадью 43,7 кв.м. с кадастровым номером 26:35:000000:1348 и земельный участок, общей площадью 1430 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>.

Данное право подтверждается выпиской из протокола заседания правления колхоза «Заветы Ильича» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также Постановлением главы администрации Марьинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно завещанию составленному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения все свое имущество, ко дню его смерти в равных долях каждому завещала ФИО3 и ФИО4.

Как видно из свидетельства о смерти 11-ДН №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу о наличии у продавцов ФИО3 и ФИО4 правовых оснований для совершения действий, направленных на распоряжение принадлежащим им недвижимым имуществом.

Из предварительного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 и ФИО4 продали, а ФИО2 купила жилой дом площадью 43,7 кв.м. с кадастровым номером 26:35:000000:1348 и земельный участок, общей площадью 1430 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>. Продажная цена согласована сторонами в размере 240000 рублей.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При не достижении сторонами соглашения по существенным и необходимым условиям договор считается незаключенным.

Применительно к договору купли-продажи недвижимости существенными условиями являются предмет сделки (статья 554 ГК РФ) и цена имущества (статья 555 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

     В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

     Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Доказательствами, представленными истцом и исследованным судом, установлено, что в силу указанных требований действующего законодательства, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, можно считать заключенным, так как сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Заключенная сделка содержит все необходимые условия для признания действительности сделок, предусмотренные главой 9 ГК РФ, а именно: договор купли-продажи земельного участка не имеет порока по содержанию и соответствует действующему законодательству; стороны правомочны заключать подобный договор; волеизъявление сторон направлено на исполнение договора купли-продажи: у продавца - на отчуждение, принадлежащей ей доли в праве собственности на земельный участок, а у покупателя - на её приобретение, путем оплаты, обусловленной договором суммы; договор купли-продажи заключен в надлежащей письменной форме.

В ч. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из выписки из Единого государственного реестра земельного участка, выданной ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по СК» усматривается, что объектом описания является земельный участок площадью 1430 кв.м. с кадастровым номером 26:35:020711:21 и жилой дом площадью 43,7 кв.м. с кадастровым номером 26:35:000000:1348, расположена по адресу: <адрес>.

Таким образом, в момент заключения и исполнения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка у истца ФИО2 возникло право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, однако в связи с тем, что ответчики ФИО3 и ФИО4 получившие в порядке наследования вышеуказанное имущество, после смерти своей Бабушки ФИО1 не оформили своих наследственных прав, на сегодняшний день у истца ФИО2 отсутствует возможность регистрации перехода права собственности и получения титула собственника на приобретенные жилой дом и земельный участок в регистрирующем органе.

Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны вышеописанные письменные доказательства, по убеждению суда является достаточной для удовлетворения требования ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 12, 213, 218, 432, 454, 549, 551, 554, 555 ГК РФ, статьями 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░10 ░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 43,7 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:35:000000:1348 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1430 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

    

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

Полный текст документа доступен по подписке.
490 ₽/мес.
первый месяц, далее 990₽/мес.
Купить подписку

2-260/2018 ~ М-229/2018

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Золотарева Татьяна Васильевна
Ответчики
Толмачева Алёна Сергеевна
Толмачев Дмитрий Сергеевич
Другие
Фисенко Роман Георгиевич
Суд
Кировский районный суд Ставропольского края
Судья
Андреев Александр Николаевич
Дело на сайте суда
kirovsky--stv.sudrf.ru
13.03.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
13.03.2018Передача материалов судье
13.03.2018Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
13.03.2018Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
19.03.2018Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
26.03.2018Судебное заседание
26.03.2018Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
03.04.2018Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
27.04.2018Дело оформлено
27.04.2018Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее