дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Кировский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Андреева А.Н.
при секретаре судебного заседания ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и ФИО10 Алёне ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
ФИО2 обратилась в Кировский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, в поступившем ходатайстве просила о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.
Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО2 купила у ФИО3 и ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие им, о чем был составлен предварительный договор купли-продажи в простой письменной форме. Данный земельный участок принадлежал бабушке ответчиков - ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ Истица не смогла зарегистрировать указанный жилой дом и земельный участок, в связи с тем, что наследники ФИО3 и ФИО4 не оформили своих наследственных прав. Признание права собственности на указанные объекты необходимо для дальнейшей регистрации права собственности на эту недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. На основании изложенного, просила суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 43,7 кв.м. с кадастровым номером 26:35:000000:1348 и земельный участок, общей площадью 1430 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>.
Ответчики ФИО3, ФИО4 и их представитель ФИО9 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования признают в полном объеме.
С учетом положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца ФИО2, ответчиков ФИО3 и ФИО4, их представителя ФИО9
Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости удовлетворения иска ФИО2
В судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о том, что ФИО3 и ФИО4 в порядке наследования после смерти их бабушки ФИО1 принадлежал жилой дом площадью 43,7 кв.м. с кадастровым номером 26:35:000000:1348 и земельный участок, общей площадью 1430 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>.
Данное право подтверждается выпиской из протокола заседания правления колхоза «Заветы Ильича» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также Постановлением главы администрации Марьинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно завещанию составленному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения все свое имущество, ко дню его смерти в равных долях каждому завещала ФИО3 и ФИО4.
Как видно из свидетельства о смерти 11-ДН №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу о наличии у продавцов ФИО3 и ФИО4 правовых оснований для совершения действий, направленных на распоряжение принадлежащим им недвижимым имуществом.
Из предварительного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 и ФИО4 продали, а ФИО2 купила жилой дом площадью 43,7 кв.м. с кадастровым номером 26:35:000000:1348 и земельный участок, общей площадью 1430 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>. Продажная цена согласована сторонами в размере 240000 рублей.
В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При не достижении сторонами соглашения по существенным и необходимым условиям договор считается незаключенным.
Применительно к договору купли-продажи недвижимости существенными условиями являются предмет сделки (статья 554 ГК РФ) и цена имущества (статья 555 ГК РФ).
Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Доказательствами, представленными истцом и исследованным судом, установлено, что в силу указанных требований действующего законодательства, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, можно считать заключенным, так как сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Заключенная сделка содержит все необходимые условия для признания действительности сделок, предусмотренные главой 9 ГК РФ, а именно: договор купли-продажи земельного участка не имеет порока по содержанию и соответствует действующему законодательству; стороны правомочны заключать подобный договор; волеизъявление сторон направлено на исполнение договора купли-продажи: у продавца - на отчуждение, принадлежащей ей доли в праве собственности на земельный участок, а у покупателя - на её приобретение, путем оплаты, обусловленной договором суммы; договор купли-продажи заключен в надлежащей письменной форме.
В ч. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Из выписки из Единого государственного реестра земельного участка, выданной ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по СК» усматривается, что объектом описания является земельный участок площадью 1430 кв.м. с кадастровым номером 26:35:020711:21 и жилой дом площадью 43,7 кв.м. с кадастровым номером 26:35:000000:1348, расположена по адресу: <адрес>.
Таким образом, в момент заключения и исполнения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка у истца ФИО2 возникло право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, однако в связи с тем, что ответчики ФИО3 и ФИО4 получившие в порядке наследования вышеуказанное имущество, после смерти своей Бабушки ФИО1 не оформили своих наследственных прав, на сегодняшний день у истца ФИО2 отсутствует возможность регистрации перехода права собственности и получения титула собственника на приобретенные жилой дом и земельный участок в регистрирующем органе.
Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны вышеописанные письменные доказательства, по убеждению суда является достаточной для удовлетворения требования ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 12, 213, 218, 432, 454, 549, 551, 554, 555 ГК РФ, статьями 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░10 ░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 43,7 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:35:000000:1348 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1430 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░