Решение по делу № 2-2390/2016 от 26.07.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                                             01 декабря 2016 года

                                           № 2-2390/2016

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Шейко Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бузерова ФИО21, Путинцева ФИО22, Шестакова ФИО23, Путинцева ФИО24, Бахаревой ФИО25, Ченцовой ФИО26, Кармацких ФИО27, Белогай ФИО28 к Малышеву ФИО29 об обязании исполнения обязательств по договору,

У С Т А Н О В И Л:

            Бузеров ФИО30 Путинцев ФИО31 Шестаков ФИО32 Путинцев ФИО33 Бахарева ФИО34 Ченцова ФИО35 Кармацких ФИО36 Белогай ФИО37 обратились суд с иском к Малышеву ФИО38 об обязании исполнить обязательства по договору. Требования мотивированы тем, что на основании договоров купли-продажи земельных участков истцы приобрети у ответчика земельные участки с №, расположенные в <адрес>. Расчеты по данным договорам были произведены полностью, переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области. По условиям договоров купли-продажи, ответчик принял на себя обязательства по строительству дороги и подведению сетей электро- и газоснабжения к продаваемым им земельным участкам. Однако до настоящего времени ответчик не исполнил надлежащим образом указанные обязательства в полном объеме. Истцы неоднократно предпринимали попытки в досудебном порядке решить данный вопрос, однако ответчик всячески уклоняется от надлежащего исполнения принятых им обязательств. В связи с этим, истцы просят суд обязать ответчика исполнить взятые на себя обязательства по договорам купли-продажи земельных участков, а именно закончить строительство дороги и подвести трубопровод газоснабжения к земельным участкам с №, расположенных в <адрес>.

    04.10.2016 года в предварительном судебном заседании представитель истцом Носырева ФИО39 действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просит суд обязать ответчика исполнить взятые на себя обязательства по договорам купли-продажи земельных участков, расположенных в <адрес>, а именно закончить строительство дороги к земельным участкам с № осуществить строительство дороги с щебеночным покрытием к земельным участкам с № провести трубопровод газоснабжения к земельным участкам с №

    16.11.2016 года в судебном заседании судом в качестве третьего лица привлечена Администрация <данные изъяты> муниципального образования.

Истцы Бузеров ФИО40 Бахарева ФИО41 Ченцова ФИО42 Кармацких ФИО43 в судебном заседании иск поддержали в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, суду пояснили, что при приобретении участков у ответчика наличие электроснабжения, газоснабжения и дороги имело существенное значение. Земельные участки без инфраструктуры стоили дешевле. В последующем, ответчик частично исполнил обязательства по договору, было проведено электроснабжение. Также ответчик начал строительство дороги, снял грунт, засыпал проезжую часть глиной с песком, в связи с чем, в период дождей проехать по дороге невозможно. Газоснабжение к участкам вообще не подведено.

Истец Ченцова ФИО44. также пояснила суду, что в настоящее время не является собственником участка, однако проживает в доме, расположенном на данном участке.

Истцы Путинцев ФИО45 Шестаков ФИО46 Путинцев ФИО47 Белогай ФИО48 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Представитель истцов Носырева ФИО49 действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, добавив, что к возникшим между сторонами правоотношениям применимы общие положения о подряде, что установлено Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, имеющим преюдициальное значение при рассмотрении указанного спора. Считает, что истцами не пропущен срок исковой давности, поскольку после обращения истцов с иском к Малышеву ФИО50 о взыскании денежных средств за оплату работ по строительству дороги и проведению газопровода, срок исковой давности стал исчисляться заново.

Ответчик Малышев ФИО51 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что договоры купли-продажи земельных участков заключал не он, а представитель по доверенности, который без согласования с ним, включил в договоры условия о выполнении работ; работы по электроснабжению и строительству дороги им выполнены, дорога построена. Поскольку земельные участки, на которых располагается дорога, переданы в муниципальную собственность <данные изъяты> МО, он не имеет возможности заниматься строительством дороги на данных участках. Подвести к земельным участкам истцов газоснабжение он не может, поскольку не имеет для этого технической возможности. Указывает на то, что улицы, на которых расположены земельные участки истцов, включены в Программу газификации Тюменской области на ДД.ММ.ГГГГ год. Просит учесть его состояние здоровья, а также отсутствие у него денежных средств на выполнение требований истцов.

Представитель ответчика Подкорытов ФИО52 действующий по письменному ходатайству, возражал против удовлетворения исковых требований, заявил о пропуске истцами срока исковой давности, поскольку в договорах был предусмотрен срок окончания выполнения указанных работ.

Представитель третьего лица Администрации <данные изъяты> муниципального образования – Зуева ФИО53 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что Малышев ФИО54 по договору пожертвования передал в муниципальную собственность два земельных участка под строительство дороги. Поскольку у Администрации <данные изъяты> МО отсутствуют денежные средства на строительство дорог по улицам, на которых расположены земельные участки истцов, будет решаться вопрос о включении данных улиц в Областную программу строительства дорог.

Суд, заслушав стороны и их представителей, исследовав представленные доказательства, пришел к убеждению, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Малышев ФИО55 в лице представителя Малышевой ФИО56 (Продавец) продал Бузерову ФИО57 (Покупатель) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилых домов, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.5-6). Согласно п.7 данного договора, продавец обязуется подвести к земельному участку инженерные коммуникации, а именно: электричество – <данные изъяты> года, дорогу – ДД.ММ.ГГГГ года, газ – ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Бузеров ФИО58 является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилых домов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район, деревня <данные изъяты> (л.д.14).

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Малышев ФИО59 в лице представителя по доверенности Малышевой ФИО60 (Продавец) продал Путинцеву ФИО61 (Покупатель) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилых домов, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7-8). Согласно п.7 данного договора, продавец обязуется подвести к земельному участку инженерные коммуникации, а именно: электричество – <данные изъяты> года, дорогу – <данные изъяты> года, газ – <данные изъяты> года.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Путинцев ФИО62 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилых домов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район, деревня <данные изъяты> (л.д.15).

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Малышев ФИО63 в лице представителя по доверенности Лещевой ФИО64 (Продавец) продал Шестакову ФИО65 (Покупатель) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилых домов, расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, деревня <данные изъяты> (л.д.9). Согласно п.8 договора, продавец обязуется подвести к земельному участку инженерные коммуникации, а именно: постоянное электроснабжение; газоснабжение, в том числе получить и выполнить технические условия на подключение в срок до ДД.ММ.ГГГГ с предоставлением точки подключения с установленного ГРПШ не более трех метров от границ земельного участка; щебеночные дороги от федеральной трассы до границы земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также передать указанные коммуникации и соответствующую исполнительную документацию по акту приема-передачи.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Шестаков ФИО66 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилых домов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.16).

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Малышев ФИО67 в лице представителя по доверенности Малышевой ФИО68, (Продавец) продал Путинцеву ФИО69, Бахаревой ФИО70 (Покупатели) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилых домов, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10-11). Согласно п.7 данного договора, продавец обязуется подвести к земельному участку инженерные коммуникации, а именно: электричество – ДД.ММ.ГГГГ года, дорогу – ДД.ММ.ГГГГ года, газ – ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Бахарева ФИО71 и Путинцев ФИО72 являются собственниками по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждый земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилых домов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.17-18).

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Малышев ФИО73 (Продавец) продал Ченцовой ФИО74 (Покупатель) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилых домов, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности Ченцовой ФИО75 на указанный земельный участок погашено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Малышев ФИО76 в лице представителя по доверенности Лещевой ФИО77 (Продавец) продал Кармацких ФИО78 (Покупатель) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилых домов, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.13). Согласно п.8 договора, продавец обязуется подвести к земельному участку инженерные коммуникации, а именно: постоянное электроснабжение; газоснабжение, в том числе получить и выполнить технические условия на подключение в срок до ДД.ММ.ГГГГ с предоставлением точки подключения с установленного ГРПШ не более трех метров от границ земельного участка; щебеночные дороги от федеральной трассы до границы земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также передать указанные коммуникации и соответствующую исполнительную документацию по акту приема-передачи.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Кармацких ФИО79 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилых домов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.20).

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Малышев ФИО80 в лице представителя по доверенности Малышевой ФИО81 (Продавец) продал Белогай ФИО82 (Покупатель) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилых домов, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.26). Согласно п.8 данного договора, продавец обязуется подвести к земельному участку инженерные коммуникации, а именно: электричество – ДД.ММ.ГГГГ года, дорогу – ДД.ММ.ГГГГ года, газ – ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Белогай ФИО83 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилых домов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ Малышев ФИО84 на основании договора пожертвования № в благотворительных целях передал в собственность Администрации <данные изъяты> МО земельные участки с кадастровыми номерами: №, земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Решением Тюменского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ в иске Изместьевой ФИО85, Бузерова ФИО86, Путинцева ФИО87, Шестакова ФИО88, Чистякова ФИО89, Путинцева ФИО90, Бахаревой ФИО91, Ченцовой ФИО92, Кармацких ФИО93, Белогай ФИО94 к Малышеву ФИО95 о взыскании денежных средств за оплату работ по строительству дороги и проведению газопровода к земельным участкам истцов отказано (л.д.32).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, данное решение оставлено без изменения. При этом, судебной коллегией установлено, что к правоотношениям сторон применимы общие положения о подряде, поскольку существенные условия договора подряда, такие как предмет и срок исполнения, в указанных договорах сторонами определены. Судом апелляционной инстанции также установлено, что ответчик обязался подвести линию электропередач, газопровод и дороги к земельным участкам истцов, и часть работ по договору выполнил (л.д.34-36).

Согласно ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, суд находит установленным, что между истцами и ответчиком были заключены смешанные договоры, содержащие как условия договора купли-продажи, так и общие положения о подряде.

Доводы ответчика о том, что договоры подписывал не он, а представитель, не являются основанием для того, чтобы считать, что ответчик не принимал на себя обязанности по выполнению работ, поскольку договоры ответчиком не оспорены, недействительными, либо незаключенными не признаны.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные либо необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом из пояснений сторон и представленных фотографий установлено, что ответчиком часть принятых обязательств выполнена, а именно: проведено электроснабжение, выполнено строительство дороги.

Поскольку по договорам, заключенным с Бузеровым ФИО96 Путинцевым ФИО97 Бахаревой ФИО98 Белогай ФИО99 ответчик обязался построить дорогу, при этом в договоре не определено, какая должна быть дорога, с каким покрытием, какой шириной, суд приходит к выводу, что ответчик обязанность по строительству дороги исполнил, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части, не имеется.

Поскольку обязательства по строительству дороги с щебеночным покрытием, а также подведение газоснабжения ответчиком не исполнены, суд считает, что в указанной части требования подлежат удовлетворению. При этом, передача ответчиком земельных участков в муниципальную собственность не является обстоятельством, исключающим возможность исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по строительству дороги с щебеночным покрытием.

Доводы ответчика о том, что улицы, на которых расположены земельные участи истцов, включены в Программу газификации Тюменской области на ДД.ММ.ГГГГ год, голословны и опровергаются ответом ОАО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, суд считает, что включение указанных улиц в программу газификации, не снимает с ответчика обязанности по выполнению договоров в части подведения газоснабжения.

Доводы ответчика о том, что у него нет технической возможности исполнить условия договора, а также его материальное положение, не являются основанием для освобождения его от исполнения принятых на себя обязательств.

Представителем ответчика заявлено о пропуске истцами срока исковой давности.

Суд считает, что истцами срок исковой давности не пропущен.

Согласно ст. 203 ГК РФ, (в редакции, действовавшей на момент заключения договоров), течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Поскольку истцы уже обращались в суд с иском к ответчику за защитой нарушенных прав по указанным договорам, следовательно, исчисление срока исковой давности началось заново.

Учитывая, что истец Ченцова ФИО100 собственником земельного участка не является с ДД.ММ.ГГГГ года, суд приходит к выводу, что ее права ответчиком не нарушены, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований Ченцовой ФИО101 следует отказать.

    Руководствуясь ст.194-199, 56, 61 ГПК РФ, ст.12, 203, 309, 310, 421, 432, 702, 703 ГК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить частично.

     Обязать Малышева ФИО102 исполнить обязательства по договорам купли-продажи земельных участков, а именно: осуществить строительство дороги с щебеночным покрытием к земельным участкам: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; подвести трубопровод газоснабжения к земельным участкам: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

    В остальной части иска – отказать.

В удовлетворении иска Ченцовой ФИО103 к Малышеву ФИО104 об обязании исполнения обязательств по договору – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Федеральный судья                  (подпись)                                              Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 12.12.2016 года.

Решение в законную силу не вступило.

Копия верна. Судья                                                                                     Хромова С.А.