Решение по делу № 2-972/2016 от 11.11.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2016 г. г. Дербент

    Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Ашурове И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петросян А. М. к Администрации МР «Дербентский район» о признании за ним права собственности на объекты строительства-нежилое помещение по переработке с/х продукции, расположенное в <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Петросян А.М. обратился в суд иском к Администрации Дербентского района и Дербентскому районному отделу Россреестра по РД о признании за ним права собственности на объекты строительства-нежилое помещение по переработки с/х продукции «административное здание», площадью 83.2 кв. м., с кадастровым номером 05:07:000073:4183 и нежилое помещение по переработке с/х продукции «подсобные помещения», площадью 91.2 кв. м., с присвоением кадастрового номера №.

Мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 17 апреля 2007 года им был приобретен земельный участок, площадью 1500 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> представленный для ведения личного подсобного хозяйства.

28 апреля 2007 года он зарегистрировал право собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 05-05-08/008/2007-444. 23 марта 2007 года им было получено разрешение на строительство объектов по переработке и хранению сельхозпродукции общей площадью 538,6 кв. м на земельном участке площадью 1500 кв.м. сроком до 31 декабря 2008 года.

Фактически им строительство было завершено в пределах выданного ему разрешения, однако он своевременно не обратился за получением акта приемки в эксплуатацию предприятия по переработке сельскохозяйственной продукции.

18 ноября 2013 года им был получен акт приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссии законченного строительством объекта по переработки сельскохозяйственной продукции, административное здание площадью 83,2 кв. м и подсобные помещения площадью 91. 2 кв. м.

16 июля 2014 года им было получено разрешение на ввод в эксплуатацию № RV-0551200-08/1, выданного администрацией Дербентского района РД.

18 марта 2016 года был изготовлен кадастровый паспорт на нежилое помещение по переработке с/х продукции «административное здание», площадью 83.2 кв. м, с присвоением кадастрового номера № и кадастровый паспорт на нежилое помещение по переработке с/х продукции «подсобные помещения» площадью 91.2 кв. м с присвоением кадастрового номера №.

01 июня 2016 г. в соответствии со ст.ст. 17,18,25 и 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», им был весь пакет документов представлен в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД для государственной регистрации права собственности на завершенный строительством объект недвижимости.

14 июня 2016 года было принято решение о приостановке государственной регистрации объектов недвижимости «административное здание» и «подсобные помещения».

В судебном заседании Петросян А. М. иск поддержал. В подтверждение своих доводов привел обстоятельства, изложенные выше. Пояснил, что земельный участок ему принадлежит на законном основании. Кроме того, строительство было начато несколько лет назад, с разрешения администрации Дербентского района, за это время администрация и архитектура не предъявляла требований относительно самовольного строительства. Он является собственником земельного участка, каких-либо ограничений, либо обременений, предусмотренных в ЗК РФ, а также использование им земельного участка не по целевому назначению не видно. Как собственник земельного участка, он наделен всеми правами владеть, пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью по своему усмотрению. Возведенные им объекты не нарушают чьи-то права и законные интересы.

Просит право собственности на объекты строительства-нежилое помещение по переработке с/х продукции «административное здание», площадью 83.2 кв. м., с кадастровым номером 05:07:000073:4183 и нежилое помещение по переработки с/х продукции «подсобные помещения», площадью 91.2 кв. м., с присвоением кадастрового номера №.

В судебном заседании представитель Администрации Дербентского района по доверенности Османов О.Э. исковые требования не признал. Пояснил, что объекты строительства-нежилое помещение по переработке с/х продукции «административное здание», площадью 83.2 кв. м., с кадастровым номером № и нежилое помещение по переработке с/х продукции «подсобные помещения», площадью 91.2 кв. м., с присвоением кадастрового номера № возведенные Петросян А. М. являются самовольной постройкой. В связи с тем, что разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления, действиями Петросян А.М. нарушено право муниципального образования «Дербентский район», в чьи функции входят и вопросы регулирования отношений в сфере градостроительства, на территории муниципального образования.

    Представитель третьего лица Управление Росреестра по РД надлежащим образом извещенный в суд не явился.

Выслушав мнение истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.04.2007 года Петросян А.М. является собственником земельного участка площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.04.2007 года, сделана запись о регистрации за № 05-05-08/008/2007-444.

23 марта 2007 года главным архитектором Дербентского района Гамдуллаевым А.И., Петросян А.М. выдано разрешение на строительство объектов по переработке и хранению сельхозпродукции, общей площадью 538,6 кв. м на земельном участке площадью 1500 кв.м., сроком до 31 декабря 2008 года.

Фактически им строительство было завершено в пределах выданного ему разрешения, однако он своевременно не обратился за получением акта приемки в эксплуатацию предприятия по переработке сельскохозяйственной продукции.

Согласно акту приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссии законченного строительством объекта предприятия по переработки сельскохозяйственной продукции, от 18.11.2013 года, административное здание площадью 83,2 кв. м и подсобные помещения площадью 91. 2 кв. м, строительно–монтажные работы по строительству «Предприятия по переработке с/х. продукции» выполнены в соответствии с проектом, строительным нормам и правилам. Решением государственной приемочной комиссии предъявленные к приемке объекты Предприятия по переработке с/х. продукции приняты в эксплуатацию, с общей оценкой «удовлетворительно».

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 16 июля 2014 года № RV-0551200-08/1, выданного администрацией Дербентского района РД, «Предприятия по первичной переработке с/х. продукции», расположенное по адресу: <адрес>, введено в эксплуатацию.

18 марта 2016 года изготовлен кадастровый паспорт на нежилое помещения по переработке с/х продукции «административное здание», площадью 83.2 кв. м, с присвоением кадастрового номера № и кадастровый паспорт на нежилое помещение по переработке с/х продукции «подсобные помещения», площадью 91.2 кв. м, с присвоением кадастрового номера №.

На имеющиеся строения имеется технический паспорт выданный Филиалом государственного унитарного предприятия «Дагтехинвентаризация» по Дербентскому району от 17.07.2014 года, в котором следующие объекты, расположенные на земельном участке, принадлежащем Петросян А.М.: административное здание, под литером «А» размерами 9.0х 11.4 м, общей площадью 102.6 кв.м., цех по переработке под литером «Г» размерами 5.3 х 9.7 м, общей площадью 51,4 кв.м, подсобные помещения под литером «Г», размерами 3.4 х 6.6 м, общей площадью 22.4 кв.м.

В соответствии со ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник вправе возводить жилые производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

В соответствии со ст.3 ч.9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

     Представитель ответчика считает, что истец самовольно построил объект капитального характера, «предприятие по переработке сельхоз продукции».

    В то же время, Петросян А.М. являясь собственником земельного участка, возвел объекты, на которые разрешение на строительство он получил в отделе архитектуры администрации Дербентского района, в последующем Государственной приемочной комиссии законченного строительством объекта по переработке сельскохозяйственной продукции, административное здание, площадью 83,2 кв. м и подсобные помещения, площадью 91. 2 кв. м. приняты в эксплуатацию, 18.06.2014 года администрацией Дербентского района РД дано разрешение на ввод в эксплуатацию № RV-0551200-08/1 и получил технический паспорт.

    Кроме того, суд принимает во внимание, что истец с 2008 года использует указанные объекты, несет бремя содержания нежилых помещений, притязаний иных лиц на спорные помещения не имеется.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что Петросян А.М. в соответствии с законом возвел на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке здания и сооружения, необходимые для переработки сельхоз продукции.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, законом предусмотрен способ защиты гражданских прав, как признание права.

Из положений ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1). Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1).

Сообщением от 14.06.2016 N 05/107/010/2016-2244 Управление Росреестра приостановила о заявителю в регистрации права на созданный объект недвижимого имущества на основании абзацев 4 и 10 пункта 1 статьи 20, пункта 2 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Регистрирующий орган признал представленные на государственную регистрацию документы, разрешение на строительство от 23.07.2007 года срок действия установлен до 31.12.2008 г. Разрешение на ввод объекта в эксплуатации был получен 16.07.2014 года, т.е. после окончания срока действия разрешения на строительство, строительные работы велись в нарушение норм Градостроительного регламента.

Суд исходит из того, что материалами дела подтверждена законность строительства Петросяном А.М. спорного имущества и его приемка в эксплуатацию.

Согласно положению п. 5 ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 ФЗ N 122-ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - ФЗ N 122), вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петросян А. М. удовлетворить.

Признать за Петросяном А. М., право собственности: на объекты строительства-нежилое помещение по переработке с/х продукции «административное здание», площадью 83.2 кв. м., с кадастровым номером № и нежилое помещение по переработке с/х продукции «подсобные помещения», площадью 91.2 кв. м., с присвоением кадастрового номера №, расположенные по адресу: <адрес>

По вступлению решения в законную силу право собственности Петросян А. М., на объекты строительства-нежилое помещение по переработке с/х продукции «административное здание», площадью 83.2 кв. м., с кадастровым номером № и нежилое помещение по переработке с/х продукции «подсобные помещения», площадью 91.2 кв. м., с присвоением кадастрового номера №, расположенные по адресу: <адрес>, подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме принято 15 декабря 2016 г.

Судья Сурхаев М.Р.