Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-23/2021 (2-475/2020;) ~ М-483/2020 от 18.09.2020

Дело № 2-1-23/2021

40RS0010-01-2020-000909-77

Р Е Ш Е Н И Е

заочное

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Лунёвой Т.А.

при секретаре Хотеевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кирове Калужской области

        15 января 2021 г.

дело по иску Агеевой Н.В. к Бегунову И.В., Чаусовой М.А. о признании результатов межевания недействительными и установлении смежной границы земельных участков,

у с т а н о в и л:

18 сентября 2020г. Агеева Н.В. обратилась в суд с иском к Бегунову И.В., в котором просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №; исключить из ГКН сведения о координатах характерных поворотных точек границ указанного земельного участка, установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу и земельного участка ответчика по точкам н1-н7, установленным кадастровым инженером Зикеевым М.А. в межевом плане от 30.03.2020. В обоснование иска указала, что она является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В 2017 ею были заказаны работы по установлению границ принадлежащего ей земельного участка. Однако выполнить согласование их месторасположения со смежным землепользователем она не может, т.к. кадастровым инженером было выявлено наложение на ее земельный участок земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Бегунову И.В., что также подтверждается ответом на ее обращение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области от 28.06.2017. Более того, часть замежеванного ответчиком земельного участка никогда ему не принадлежала, т.к. смежный с ее земельным участком, был земельный участок площадью 0,10 га, принадлежащий Муравьевой О.С. Считает, что не извещение ее ответчиком о межевании земельного участка с кадастровым номером №, не соответствует требованиям земельного законодательства.

Определением суда от 22.09.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены кадастровый инженер Зикеев М.А., филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области (л.д.1,2).

Определением суда от 30.10.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация сельского поселения «Деревня Большие Савки» (т.1 л.д.159,160).

Определением суда от 19.11.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Чаусова М.А. (т.1 л.д.177,178).

Определением суда (протокольным) от 8 декабря 2020г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена кадастровый инженер Гришина Н.В. (т.2 л.д.30).

23 декабря 2020г. истец, уточнив исковые требования, просила: 1) исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 2) признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, адрес нахождения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, изготовленного 03.11.2016 кадастровым инженером Гришиной Н.В. и 3) установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами № и № по характерным точкам координат, указанным в межевом плане от 30.03.2020, подготовленном кадастровым инженером Зикеевым М.А., считая межевой план от 30.03.2020 неотъемлемой частью решения суда. В обоснование иска представили доводы, изложенные в заявлении (т.2 л.д.54,55).

В судебном заседании истец Агеева Н.В. и ее представитель адвокат Колявкина С.И. уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, представив доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчики Бегунов И.В. и Чаусова М.А. не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по месту регистрации их места жительства, несмотря на возвращение судебных уведомлений без вручения ответчикам, Бегуновым И.В. представлены суду неоднократно письменные возражения по иску, в которых он просил в удовлетворении требований Агеевой Н.В. отказать (т.1 л.д.93,96-100, т.2 л.д.38-41, 57-60).

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил, с учетом мнения истца, рассмотреть дело без участия ответчиков в порядке заочного производства.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области, администрации СП «Деревня Большие Савки не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, причины неявки суду не сообщили (т.2 л.д.62,69).

Третьи лица кадастровый инженер Зикеев М.А., кадастровый инженер Гришина Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены (т.2 л.д.64,68).

Согласно телефонограмме от 15.01.2021, третье лицо Гришина Н.В. просила рассмотреть дело без ее участия, пояснив, что раздел земельного участка, принадлежащего Бегунова И.В., она осуществляла аналитическим путем без выхода на местность и установления смежных границ с соседними земельными участками (т.2 л.д.68).

В предыдущем судебном заседании третье лицо Зикеев М.А. суду пояснил, что требования истца являются обоснованными, имеется реестровая ошибка. Изначально Бегуновым И.В. был замежеван земельный участок площадью 17205 кв.м., с кадастровым номером №, который уже имел наложение на земельный участок Агеевой Н.В. Для исправления реестровой ошибки необходимо установить координаты смежной границы земельных    участков сторон по его межевому плану, и полностью аннулировать запись о земельном участке ответчика в ГКН (т.2 л.д.50,51).

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Агеева Н.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю от 03.11.1992 №, выданным Большесавкинским сельским Советом народных депутатов Кировского района Калужской области, является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома общей площадью 96,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 22.03.2014 и 12.11.2014 (т.1 л.д.10,25,26).

Судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о значении координат в ЕГРН отсутствуют.

30 марта 2020г. кадастровым инженером Зикеевым М.А. подготовлен межевой план на вышеуказанный земельный участок, площадью 1 500 кв.м., из которого следует, что в ходе кадастровых работ выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных смежных земельных участков, а именно наложение границы уточняемого земельного участка на смежный земельный участок с кадастровым номером №. Таким образом, кадастровая ошибка является препятствием в осуществлении кадастровых работ (т.1 л.д.67-82).

Из справки администрации СП «Деревня Большие Савки» Кировского района Калужской области от 24.07.2017 следует, что земельный участок, предоставленный Агеевой Н.В. для личного подсобного хозяйства с правом постройки жилого дома, площадью 15 соток находится на землях населенных пунктов в границах сельского поселения «Деревня Большие Савки», год постройки дома с надворными постройками – 1973 (т.1 л.д.18).

Также судом установлено, что собственником смежного с истцом земельного участка с кадастровым номером 40:09:090308:369, площадью 540+/-8кв.м. являлся ответчик Бегунов И.В. с 29.12.2016, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.02.2017 (т.1 л.д.50-56).

Согласно выписке из ЕГРН от 19.10.2020, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 540+/-8кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты отдыха и туризма (базы и дома отдыха, туристические базы, детские лагеря отдыха, гостевые дома), расположенного по адресу: <адрес>, перешло с 09.09.2020 к несовершеннолетнему ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, родителями которого являются: Бегунов И.В. и Чаусова М.А. (т.1 л.д.150,151,175).

В письменных возражениях на иск ответчик Бегунов И.В. просил в удовлетворении исковых требований отказать, так как земельный участок с кадастровым номером № площадью 540 кв.м. ему не принадлежит, а принадлежит его несовершеннолетнему сыну ФИО1 указав, что 20.11.2009 он приобрел земельный участок площадью 17205 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, данная территория не входила в черту населенного пункта. В 2014-2016 гг. данный земельный участок включен в черту населенного пункта – сельское поселение «Деревня Большие Савки», изменена категория земли и вид разрешенного использования, земля стала населенным пунктом, зона рекреации под строительство, размещение зон отдыха, баз отдыха, летних лагерей и т.д. 03.02.2016 им получено новое свидетельство о праве собственности. Данная земля осталась той же площадью, в тех же границах и с теми же координатами, в связи с чем, наложения границ и неправильности координат не имеется. В 2016 году он разделил данный земельный участок на два, с присвоением новых кадастровых номеров № (площадью 16665 кв.м.) и № (площадью 540 кв.м.), которые остались в тех же границах, с теми же координатами по внешним точкам, с той же общей площадью (т.1 л.д.96-100, т.2 л.д.57-59).

Доводы ответчика Бегунова И.В. об отсутствии реестровой ошибки при определении координат вышеуказанных земельных участков суд находит необоснованными, поскольку они опровергаются исследованными судом доказательствами:

Как следует из ответа Управления Росреестра по Калужской области от 28.06.2017, адресованного истцу, 29.05.2008 на основании заявления в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 17205 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, сведения о значении координат характерных точек границ земельного участка внесены в соответствии с документом о межевании «Описание земельных участков» № от 09.04.2008, подготовленного ОАО «Калужское землеустроительное и проектно-изыскательское предприятие», в установленной местной системе координат МСК-40, в состав предоставленного документа о межевании входит «Акт согласования границ земельного участка, в котором отсутствует информация об Агеевой Н.В., как о смежном землепользователе. В дальнейшем в 2016 в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области поступило заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в связи с разделом участка № на два земельных участка в соответствии с предоставленным межевым планом. По результатам рассмотрения представленных документов 15.11.2016 на государственный кадастровый учет были поставлены земельные участки с кадастровыми номерами № (площадью 16665 кв.м.) и № (площадью 540 кв.м.), расположенные по адресу: <адрес>. Выявить пересечение границ данных земельных участков с границами земельного участка истца на момент осуществления государственного кадастрового учета не представилось возможным, поскольку границы принадлежащего Агеевой Н.В. участка установлены не были и сведения о значении координат в ЕГРН отсутствовали. Однако, в ходе рассмотрения заявления Агеевой Н.В. органом регистрации прав была выявлена ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, так как эти участки пересекают границы существующих на местности построек и ограждений принадлежащего Агеевой Н.В. земельного участка. Для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в адрес правообладателя - Бегунова И.В. были направлены принятые решения от 20.06.2017, и которые до настоящего времени ответчиком не исполнены, что подтверждается ответом филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Калужской области от 02.12.2020 (т.1 л.д.45-49, т.2 л.д.13).

Также судом установлено, что в ходе кадастровых работ по межеванию границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером Зикеевым М.А. выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, а именно наложение границы уточняемого земельного участка на смежный с земельный участок с кадастровым номером № (т.1 л.д.73).

Из кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № следует, что согласно протоколу от 20.06.2017 № выявлена кадастровая ошибка в кадастровых сведениях об указанном объекте (т.2 л.д.3).

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно представленному межевому плану от 30.03.2020, подготовленному кадастровым инженером Зикеев М.А., определены границы земельного участка, находящегося в собственности истца, по фактически существующим на местности более 15 лет границам, в соответствии с координатами, указанными в данном межевом плане, оснований не доверять которому у суда не имеется (т.1 л.д.67-75).

При этом суд учитывает, что межевой план от 30.03.2020 выполнен управомоченным лицом - кадастровым инженером Зикеевым М.А. в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при этом ответчиками выводы, изложенные кадастровым инженером не опровергнуты, доказательств того, указанный план выполнен с грубыми нарушениями требований, установленных федеральными законами, не представлено.

Допрошенные в судебном заседании свидетели: ФИО2, ФИО3 и ФИО4 суду пояснили, что они много лет проживают в <адрес>, им хорошо известно, что земельный участок был выделен Агеевой Н.В. еще в начале 1970-х годов, границы уже тогда были определены на местности Администрацией сельского совета путем установки колышков, по которым Агеевой Н.В. земельный участок был огорожен, и до настоящего времени ее границы не изменялись (т.1 л.д.139,140).

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей не имеется, поскольку их показания соответствуют показаниям друг друга, показаниям истца, протоколу о выявлении кадастровой ошибки от 20.06.2017 №, а также подтверждается заключением кадастрового инженера Зикеева М.А. (т.1 л.д.73, т.2 л.д.3).

Частями 3 и 4 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание положения вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что наличие реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, препятствует истцу осуществить постановку своего земельного участка на кадастровый учет, в связи с чем, исковые требования об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам, указанным в межевом плане от 30.03.2020, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 40:09:090308:369, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ 03.11.2016 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ № ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 30.03.2020, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░ 30.03.2020, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░.1 ░.░.67-81).

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░