Решение по делу № 2-913/2014 от 14.01.2014

№2-913/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре П.И,В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Н.Ю. к ООО об устранении препятствий в пользовании жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

В Истринский городской суд обратилась С.Н.Ю. с исковым заявлением к ООО об устранении препятствий в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: (адрес), путем устранения препятствий в проезде на автомашине по территории КП

В обоснование заявленных требований истица указала, что является нанимателем жилого дома, расположенного на территории КП (Дата обезличена) сотрудниками управляющей компании ООО был запрещен проезд на автомобиле по территории поселка до жилого дома. (Дата обезличена) она написала претензию ООО с требованием объяснить причину, однако ответа на претензию на момент подачи иска не получила.

В судебное заседание истец С.Н.Ю. для поддержания исковых требований не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания.

Представитель ответчика Я.В.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании против исковых требований возражал, указал, что, действительно, С.Н.Ю. был запрещен проезд на автомобиле на территорию коттеджного поселка, указанные действия полностью соответствуют условиям Договора на оказание услуг по организации и осуществлению комплексного обслуживания, по которому у истицы имеется задолженность перед ООО по предоставленным ей услугам.

Выслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании Договора найма жилого дома (№) от (Дата обезличена) года, заключенного между ИП и С.Н.Ю., последней предоставлен жилой дом общей площадью 169,8 кв.м. по адресу: (адрес) на земельном участке с кадастровым номером (№) с прилегающей к дому территорией за плату во временное владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора срок найма объекта найма составляет с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) включительно.

Согласно п. 4.5.6 Договора найма С.Н.Ю. как наниматель по договору приняла на себя обязательство от своего имени заключить договоры с обслуживающей компанией на комплексное обслуживание.

Согласно Правилам поведения и проживания в коттеджном поселке, являющимся неотъемлемой частью Договора найма и подписанным обеими сторонами, житель обязан оплачивать комплексное обслуживание, коммунальные услуги и расходы в соответствии с порядком и сроками, предусмотренными заключенными договорами на территории поселка (п. 2.3.3).

(Дата обезличена) между ООО (Управляющая организация) и С.Н.Ю. (Житель) был заключен Договор на оказание услуг по организации и осуществлению комплексного обслуживания, в соответствии с которым в рамках комплексного обслуживания Управляющая организация, в том числе осуществляет: организацию обслуживания и содержание инженерно-технических систем коттеджного поселка и оборудования, уборку общедоступных территорий, доставку почтовой корреспонденции до почтового ящика жителя, соблюдение контрольно-пропускного режима, патрулирование территории и соблюдения Правил проживания в Поселке, расположенном по адресу: (адрес), а также организация предоставления коммунальных и иных эксплуатационных услуг жителю.

В соответствии с п. (Дата обезличена) Договора от (Дата обезличена) ООО обязалось обеспечивать своевременное начисление оплаты за предоставленные коммунальные услуги и комплексное обслуживание Жителю.

В соответствии с п.2.2 Договора от (Дата обезличена) Житель обязан своевременно оплачивать предоставляемые Управляющей организацией услуги и коммунальные платежи.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что С.Н.Ю. принятые обязательства по оплате предоставляемых ООО услуг по организации и осуществлению комплексного обслуживания надлежащим образом не исполняет на протяжении длительного периода времени.

Управляющая организация ООО письменно уведомляло С.Н.Ю. о необходимости погашения образовавшейся задолженности перед ООО по оплате Договора (№) от (Дата обезличена) (л.д. 75). Данные письменные уведомления были вручены лично С.Н.Ю., что подтверждается её подписью о получении (л.д. 75,76, 77).

Сторонами также были составлены Акты сверки задолженности, из которых усматривается, что по состоянию на (Дата обезличена) задолженность С.Н.Ю. перед ООО составила 238059 руб., а по состоянию на (Дата обезличена) – 317412 руб. (л.д. 73, 74). Указанные Акты сверки подписаны обеими сторонами без замечаний и возражений.

Из Договора (№) от (Дата обезличена) усматривается, что сторонами достигнуто соглашение о том, что Управляющая организация вправе после предупреждения (в письменной форме) принять меры по приостановлению или ограничению предоставления одной или нескольких коммунальных услуг.

Согласно п. 4.4. Договора (№) от (Дата обезличена) приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) может осуществляться до ликвидации задолженности или устранения выявленных нарушений.

Управляющей организацией ООО соблюден предусмотренный договором порядок принятия мер. В письменных предупреждениях, полученных С.Н.Ю. (Дата обезличена) года, (Дата обезличена) года, а также в уведомлении, полученном истицей (Дата обезличена) года, ответчик предупредил С.Н.Ю. о возможном принятии мер по приостановлению или ограничению предоставления услуг по договору (№) от (Дата обезличена) года, а именно по приостановлению осуществления контрольно-пропускного режима в форме запрета въезда принадлежащего С.Н.Ю. автомобиля на территорию КП

В связи с тем, что задолженность по оплате услуг по организации и осуществлению комплексного обслуживания так и не произведена, ООО вынесло письменное распоряжение о прекращении предоставления услуг по организации комплексного обслуживания, в том числе по организации контрольно-пропускного режима для С.Н.Ю. на принадлежащем ей автомобиле Infiniti QX70.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что у истицы С.Н.Ю. имеется задолженность перед ООО оплате услуг по Договору (№) от (Дата обезличена) года, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательств со стороны истицы, наличие задолженности, а также её размер истицей не оспорены, суд приходит к выводу, что ответчик ООО введя запрет въезда принадлежащего С.Н.Ю. автомобиля, действовало в пределах принятых на себя прав и обязанностей по Договору, а также с соблюдением порядка принятия мер, согласованного сторонами при заключении Договора. В связи с этим, исковые требования С.Н.Ю. об устранении препятствий в пользовании жилым домом путем устранения препятствий в проезде на автомашине по территории КП удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования С.Н.Ю. к ООО об устранении препятствий в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: (адрес), путем устранения препятствий в проезде на автомашине по территории КП - оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено (Дата обезличена) г.

Судья