Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3604/2015 ~ М-2659/2015 от 25.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2015 года г. Минусинск

Минусинский городской суд в составе:

председательствующего: Сергеева Ю.С.

при секретаре: Чернюговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Р.С. к Жиляеву Д.С. , Жиляеву А.С. о понуждении совершить действия,

У С Т А Н О В И Л:

истица обратилась в Минусинский городской суд с иском к Жиляеву Д.С., Жиляеву А.С., в котором просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Свои требования истица мотивирует тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Расчет с продавцами был произведен за счет средств материнского капитала в сумме 330178 рублей 75 копеек. До поступления денежных средств продавцам было наложено обременение в виде ипотеки в силу Закона. Местонахождения ответчиков истице неизвестно, в связи с чем, минуя обращение в суд, снять ипотеку она не может. На основании изложенного истица обратилась в суд с соответствующими требованиями.

В судебном заседании истица на требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания были извещены по имеющимся у суда адресам по почте. Жиляев Д.С. получил исковое заявление (л.д. 39), свою позицию по заявленным требованиям не высказал, Жиляев А.С. корреспонденцию не получает, что судом расценивается как избранный способ избежать гражданско-правовой ответственности.

В ходе рассмотрения дела третье лицо Поплюева Н.Я. суду пояснила, что представляла при сделке купли-продажи интересы своих родственников - Жиляева Д.С., Жиляева А.С. и денежные средства за указанную квартиру и участок действительно были перечислены на её счет. Денежные средства она сняла и передала Жиляеву Д.С., Жиляеву А.С. Где в настоящее время находятся ответчики ей не известно. Третье лицо свои пояснения оформила письменно (л.д. 43).

Выслушав истицу, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года под ограничением (обременением) поднимается наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других).

В соответствии со ст. 25 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Жиляев Д.С., Жиляев А.С. продали, а истица Васильева Р.С. приобрела квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Согласно п.3 договора стороны пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры с земельным участком в сумме 330178 рублей 75 копеек. Расчет между сторонами должен был произойти в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления в безналичном порядке на расчетный счет Поплюевой Н.Я. средств материнского (семейного) капитала.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности истца на указанную квартиру и земельный участок с обременением (ипотека в силу закона), так как на момент осуществления государственной регистрации не были предоставлены сведения об исполнении обязательства (л.д. 6, 7).

Обязательство по полной оплате стоимости квартиры истцом было исполнено, что подтвердило третье лицо по делу, на счет которого поступала указанная в договоре денежная сумма за квартиру и земельный участок.

Самостоятельно, без обращения в суд, прекратить ипотеку стороны по указанной сделке не смогли, так как один из продавцов – Жиляев Д.С. отбывает наказание.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истица представила достаточную совокупность доказательств того, что она по указанной сделке надлежащим образом исполнила имевшееся у неё обязательство, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению, так как зарегистрированное обременение препятствует истице в осуществлении своих гражданских прав собственника квартиры и земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Васильевой Р.С. к Жиляеву Д.С. Жиляеву А.С. о понуждении совершить действия удовлетворить - прекратить ипотеку права собственности Васильевой Р.С. , зарегистрированную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 24:25:5201049:32, расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 29.10.2015 года.