Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6/2016 (2-1458/2015;) ~ М-1391/2015 от 09.09.2015

Дело № 2- 6 /2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2016 г. г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи М.А. Мишеневой,

при секретаре Н.В. Никитиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришунова А. П. к Кондопожскому муниципальному многоотраслевому предприятию жилищно-коммунального хозяйства о возмещении материального ущерба,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что он является собственником нежилого помещения № ..., расположенного по адресу: ......... В результате аварии, произошедшей ХХ.ХХ.ХХ на теплосетях горячего водоснабжения, расположенных под полом принадлежащего истцу помещения, последнему был причинен материальный ущерб. От горячего пара пострадали стены, потолки, двери. Авария была устранена ответчиком через несколько дней. Для устранения аварии работники Кондопожского ММП ЖКХ вскрыли плиточный пол в помещении. После устранения аварии нежилое помещение требует ремонта. Поскольку трубы горячего водоснабжения не являются собственностью истца, относятся к общему имуществу жилого дома, они должны содержатся надлежащим образом и обслуживаться управляющей компанией- Кондопожским ММП ЖКХ. Согласно акту осмотра помещения и отчету об оценке, выполненному ИП <...>. по состоянию на ХХ.ХХ.ХХ рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного истцу, составляет <...> рублей. Истец просит взыскать с ответчика материальный ущерб в размере <...> рублей, убытки, связанные с оценкой ущерба в сумме <...> рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб., расходы по ксерокопированию в размере <...> рублей.

При подготовке дела к слушанию судом в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечена внешний управляющий Кондопожского ММП ЖКХ Рулева А. И..

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца Петрик М.А., действующий на основании доверенности, иск поддержал по изложенным в заявлении основаниям, указав, что обязанность по возмещению ущерба должна быть возложена на ответчика в силу договора управления жилым домом. Акт о залитии ответчиком не составлялся, и осмотр помещения был произведен оценщиком <...> в ХХ.ХХ.ХХ В результате залития нежилое помещение получило повреждение, был вскрыт пол, на обоях появились пятна, потолки требуют окраски, откосы дверных проемов и окон деформировались. Ответчик претензию истца оставил без ответа.

Представитель ответчика Черашев И.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что авария была устранена немедленно, после обеспечения истцом доступа в нежилое помещение. Конструкция системы горячего водоснабжения не позволяет делать визуальный осмотр труб горячего водоснабжения, расположенных под полом. В жилом доме отсутствует подвальное помещение и проверка труб осуществляется только посредством их опрессовки, проводимой ежегодно перед отопительным сезоном. В жилом доме требуется замена труб ГВС, однако собственники жилого дома решения по их замене не принимают. Опрессовка труб в данном доме была проведена позже дня аварии. Размер ущерба, указанный в акте осмотра от ХХ.ХХ.ХХ и в приложении к нему не соответствует действительности, поскольку до аварии нежилое помещение требовало ремонта и ответчик не обязан приводить ремонт всего помещения, поскольку от пара пострадала часть помещения. В отчет об оценке включен перечень работ, которые ранее в помещении не были выполнены. Собственник не обеспечил работникам Кондопожского ММП ЖКХ доступ в помещение. Авария была устранена немедленно, после обеспечения доступа в помещение. Иным способом, кроме опрессовки, выявить неисправность труб в данном доме невозможно, поскольку отсутствует подвал.

Третье лицо Рулева А.И. в судебное заседание не явилась, представила отзыв, указав, что истец несвоевременно сообщил ответчику об аварии и собственники дома не исполняют обязанности по своевременному принятию решений о проведении капитального ремонта сетей теплоснабжения.

Заслушав участников процесса, показания свидетеля М. пояснения эксперта Ч. исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).

Согласно ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (ч. 2 ст. 15).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). При этом ответственность, предусмотренная названной нормой, наступает при совокупности условий, включающей наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вину, подтверждение размера причиненного вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями.

Судом установлено, что Гришунов А.П. является собственником нежилого помещения, расположенного на <...> этаже по адресу: ........ согласно свидетельству о государственной регистрации права от ХХ.ХХ.ХХ. Указанный многоквартирный жилой дом находится в управлении Кондопожского ММП ЖКХ согласно договору управления многоквартирным домом от ХХ.ХХ.ХХ.

Из представленных документов следует, что ХХ.ХХ.ХХ произошла авария (лопнул розлив труб отопления, расположенных под полом нежилого помещения), что не оспаривалось сторонами. В результате аварии (сильного пара и повышенной температуры воздуха в помещении), истцу был причинен материальный ущерб. В целях устранения аварии ответчик вскрыл пол в помещении, поскольку трубы находятся под полом, подвальное помещение в доме отсутствует. Согласно справке аварийной службы Кондопожского ММП ЖКХ от ХХ.ХХ.ХХ № ... причиной аварии является повреждение розлива отопления под бетонным полом. Согласно наряд- заданию № ... работниками Кондопожского ММП ЖКХ ХХ.ХХ.ХХ были выполнены работы по демонтажу пола и замене трубы отопления. Акт осмотра повреждений нежилого помещения ответчиком не составлялся. Сторонами причина аварии не оспаривалась. Истцом ХХ.ХХ.ХХ был заключен договор с ИП <...> на оказание услуг по оценке ущерба. Согласно акту осмотра от ХХ.ХХ.ХХ в помещении были установлены следующие повреждения: нарушена целостность пола в комнате № ...; гипсокартонные откосы на оконных проемах покрыты грибком; вздулись обои, местами отклеились, имеются подтеки и пятна; на потолочном покрытии имеются пятна от влаги, имеется отслоение; на металлических частях ламп есть следы коррозии.

Стороной ответчика в судебном заседании оспаривался объем повреждений и стоимость восстановительного ремонта, заявленная истцом ко взысканию на основании отчета рыночной стоимости имущества, работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке нежилого помещения.

Для установления действительной стоимости восстановительного ремонта помещения и объема повреждений, судом по ходатайству ответчика по делу была назначена судебная строительно-оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ООО <...>

Согласно заключению судебной строительно-оценочной экспертизы от ХХ.ХХ.ХХ № ... ООО <...> на сетях горячего водоснабжения, расположенных под полом нежилого помещения № ... ХХ.ХХ.ХХ произошла авария. Нежилое помещение состоит из <...> помещений, разделенных перегородками. Часть помещений не имеют окон, вентиляционная решетка имеется в помещении № .... В результате аварии были повреждены потолочные поверхности в помещениях №№ ...,№ ... (темные пятна); частично отслоились обои от стен в помещениях №№ ...,№ ...; установлены потеки на стенах в помещениях №№ ...,№ ...; отслоилось окрасочное покрытие на окнах в помещениях №№ ...,№ ...; отклеилось облицовочное покрытие из ламинированного ДВП на двери между помещениями № ... и № ...; вскрыт участок бетонного пола, облицованного керамической плиткой на площади <...> кв.м.

Объем и стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения составляет <...> рублей.

Из пояснений эксперта Ч. следует, что уменьшение стоимости восстановительного ремонта помещения произошло за счет уменьшения объема работ, поскольку часть повреждений, установленных при проведении экспертизы, имели место до аварии, помещение требовало текущего ремонта. Смета составлялась по Методике, применяемой с учетом федеральных единичных расценок на ремонтно-восстановительные работы и сметной нормативной базы Республики Карелия.

Суд принимает заключение судебной экспертизы как доказательство, поскольку оно является обоснованным, выполненным коллективом экспертов, предупрежденных об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.

Суд не принимает довод ответчика о том, что не подлежит восстановлению керамическая плитка, вскрытая работниками Кондопожского ММП ЖКХ при ликвидации аварии, поскольку в техническом паспорте домовладения указаны дощатые полы. Из доказательств, представленных стороной истца следует, что при приобретении им помещения в собственность, внутренняя отделка полов была покрыта линолеумом и плиткой.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения гражданско- правовой ответственности по возмещению истцу материального ущерба в сумме <...> рублей на ответчика Кондопожское ММП ЖКХ.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (п. 5), утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п.п. "б" п. 10 Правил).

По смыслу норм Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество требует постоянного контроля за его состоянием, что предполагает его периодический осмотр.

Таким образом, на Кондопожское ММП ЖКХ возложена обязанность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, а также качества и безопасности предоставляемых услуг, в том числе по водоснабжению.

Доводы ответчика об отсутствии вины в повреждении нежилого помещения истца со ссылкой на то, что Кондопожское ММП ЖКХ не имеет доступа в нежилое помещение и к трубам, скрытым под полом, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в силу действующего законодательства, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения многоквартирных жилых домов, как инженерные коммуникации (сооружения) являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, и, следовательно, в силу ст. ст. 36 и 161 ЖК РФ, их техническое обслуживание (содержание) должно осуществляться организацией, выбранной для управления многоквартирным домом.

Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" на управляющую организацию возложены обязанности по техническому обслуживанию здания (Раздел II). Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Согласно пункту 5.8.3 приведенных Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и не герметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжке и т.д. в установленные сроки.

Судом установлено, что ответчиком приведенные выше обязанности по контролю за техническим состоянием многоквартирного дома в полном объеме не исполняются. Доказательств обратного, управляющей компанией представлено не было.

Исходя из вышеизложенного, требования истца о возмещении материального ущерба подлежат частичному удовлетворению.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию материальный ущерб в размере <...> руб., на основании ст. 15 ГК РФ убытки в сумме <...> рублей, связанные с определением объема и стоимости ущерба, причиненного истцу. Данные расходы подтверждены квитанцией к приходному кассовому ордеру № ... от ХХ.ХХ.ХХ, выданной истцу ИП <...>

В остальной части иска надлежит отказать.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К судебным расходам ст. 88 ГПК Российской Федерации относит государственную пошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <...> рубля, судебные издержки по оплате услуг по ксерокопированию документов в размере <...> рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям (<...> %).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства в пользу Гришунова А. П. материальный ущерб в размере <...> рублей, расходы по госпошлине в размере <...>., судебные издержки в размере <...>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Мишенева

Мотивированное решение составлено 22 января 2016 года