Решение по делу № 2-517/2018 ~ М-95/2018 от 24.01.2018

Дело № 2-517/2018

Поступило в суд: 24.01.2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2018 года                                   г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Новосадовой Н.В.,

при секретарях Кильевой Д.А., Сиреевой Е.Е.,

с участием истца Габриэляна А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габриэляна А. Ю. к администрации города Бердска, ПК «Волна» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Габриэлян А.Ю. обратился с иском к ПК «Волна» о признании права собственности на гараж № в блоке №, площадью 23,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, ул. Попова, 34, ПК «Волна».

В обоснование указано, что в районе улицы Попова администрацией города Бердска отведен ПК «Волна» в аренду земельный участок площадью 9984,0 кв.м., для строительства гаражных боксов.

Истец является членом ПК «Волна», паевые взносы за гаражный бокс № выплачены полностью, что подтверждается справкой председателя ПК «Волна». Поскольку у ПК отсутствует разрешение администрации г. Бердска на строительство и акт ввода гаражей в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на имущество.

Определением Бердского городского суда Новосибирской области от 29.01.2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация города Бердска.

Истец Габриэлян А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении, приведенном выше.

Представитель ответчика - администрации города Бердска, Бутерус Н.Ю. действующая на основании доверенности (л.д.96), представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя, где также указано, что не возражают против удовлетворения требований истца при условии соответствия построенного объекта требованиям действующих строительных норм, технических и градостроительных регламентов, а также если будет установлено, что объект возведен в границах земельного участка, принадлежащего на каком-либо праве истцу, и этим не нарушены права третьих лиц (л.д.95).

Представитель ответчика - ПК «Волна» Тарасенко Л.М., председатель кооператива, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.6).

Учитывая указанные обстоятельства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Постановлением главы администрации города Бердска от 04 июля 2006 года № 2245 ГСК «Волна» отведен в аренду сроком на 25 лет земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 10003,0 кв.м. для проектирования и строительства гаражного комплекса по адресу: г. Бердск, между железнодорожными путями № и № (л.д.70).

18 июля 2006 года между администрацией г. Бердска и ГСК «Волна» заключен договор № 849-д аренды земельного участка на территории г. Бердска (л.д. 18-21), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, кадастровый №, расположенный в г. Бердске, между железнодорожными путями № и №, площадью 10003,0 кв.м., для проектирования и строительства гаражного комплекса.

Соглашением № 483-д от 31.07.2013 года о внесении изменений в договор аренды от 18.07.2016 года № 849-д, внесены изменения в договор аренды земельного участка, в части указания кадастрового номера участка на № с местоположением Новосибирская область, г. Бердск, микрорайон Северный, между железнодорожными путями № и № площадью 9984,0 кв.м.. Земельный участок передается арендатору с разрешенным использованием для строительства и эксплуатации гаражей (л.д. 22-25).

Распоряжением главы администрации города Бердска от 23.12.2004 года № 4027-р, утвержден акт по приемке в эксплуатацию законченного строительством гаражного комплекса между железнодорожными путями № и № по адресу: г. Бердск, Микрорайон Северный (л.д. 17).

Согласно постановлению администрации г. Бердска от 16.12.2016 года № 3663, гаражному блоку №, общей площадью 1052,5 кв.м., расположенному на земельном участке общей площадью 9984,0 кв.м. с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес: Новосибирская область, г. Бердск, ул. Попова, 34, блок № (л.д. 31-32).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Поскольку разрешение на строительство комплекса гаражей и ввода их в эксплуатацию отсутствует, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащее ему имущество, в связи с чем, избранный им способ защиты права является единственным способом восстановить право.

Учитывая отсутствие разрешения на строительство всего комплекса гаражей и ввода их в эксплуатацию, комплекс гаражей является самовольной постройкой, в том числе и индивидуальный гараж истца. Лишь при исследовании доказательств соответствия самовольной постройки необходимым нормам, правилам и отсутствием нарушений, суд может признать право собственности на недвижимое имущество.

Согласно заключению ООО «КодА», выполненный комплекс работ по обследованию гаражных боксов №№ в блоке №, №№ в блоке №, №№ в блоке №, №№ в блоке №, позволяет сделать следующие выводы: строительство произведено на отведенном для строительства гаражных боксов земельном участке; обследуемые здания гаражных боксов не противоречат требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ; обследуемые здания обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 41-77).

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела не установлено обстоятельств, перечисленных в п. 3 ст. 222 ГК РФ, являющихся основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с договором об инвестиционной деятельности № от 21.09.2001 года Габриэлян А.Ю. произвел инвестиционные вложения в строительство крытой стоянки для легковых автомобилей ПК «Волна», после сдачи объекта в эксплуатацию, ему был передан бокс № (л.д.10-11).

Согласно копии заявления о принятии в члены ПК «Волна» (л.д.9), членской книжке (л.д.12-15), справке № ПК «Волна» от 12.05.2017 года (л.д.16), Габриэлян А.Ю. является членом ПК «Волна», паевой взнос выплачен полностью (л.д.10).

Из справки ПК «Волна» следует, что для постановки на кадастровый учет кооператива, блоков кооператива и присвоения ему почтового адреса, была проведена перерегистрация номеров гаражных боксов, гаражному боксу, владельцем которого является Габриэлян А.Ю., присвоен № (л.д.102).

Истцом представлен план объекта ПК «Волна» блока № и экспликация к поэтажному плану ПК «Волна» - блок №, из которых усматривается, что гаражный бокс № в блоке № ПК «Волна» г. Бердска имеет площадь 23,0 кв.м. (л.д. 79-90).

Учитывая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Габриэляна А. Ю. удовлетворить.

Признать за Габриэляном А. Ю. право собственности на гаражный бокс №, площадью 23,0 кв.м., в блоке № ПК «Волна», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Новосибирская область, город Бердск, ул. Попова, 34.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья             (подпись)                                      Н.В. Новосадова