Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1483/2019 (2-4839/2018;) ~ М-3717/2018 от 20.12.2018

2-1483/2019

24RS0013-01-2018-004784-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2019г. п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.

при секретаре Беляевой А.С.

с участием: представителя истца Шинкарук Е.Ж.- Калимулловой И.П., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шинкарук Елены Жоржовны к Стороженко Павлу Юрьевичу, Грицук Эмилии Владимировне, Слезко Валентине Яковлевне, Пустоваловой Анне Яковлевне о признании сведений о местоположении границ земельных участков- реестровой ошибкой, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Шинкарук Е.Ж. обратилась в суд с иском к Стороженко П.Ю., Грицук Э.В., Слезко В.Я., Пустоваловой А.Я. о признании сведений о местоположении границ земельных участков- реестровой ошибкой, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что с ДД.ММ.ГГГГг., на основании договора купли-продажи, является собственником земельного участка с кадастровым номером № местоположение: <адрес> площадью 630 кв.м. Границы указанного участка, по данным ЕГРН, не уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными по отношению к вышеуказанному земельному участку являются земельные участки, принадлежащие Слезко В.Я. (участок №) и Пустоваловой А.Я. (участок №), границы их земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Стороженко П.Ю. принадлежит на праве собственности земельный участок № местоположение: <адрес> площадью 444 кв.м

Грицук Э.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 435 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> сведения о границах которого содержатся в ЕГРН. Данный участок, по сведениям ЕГРН, находится в месте фактического расположения ее- Шинкарук Е.Ж. земельного участка с кадастровым номером №, хотя фактически, земельный участок № смежным по отношению к земельным участкам № никогда не являлся, территориально находится на другой улице СНТ.

Местоположение границ земельных участков № и №, накладываются на границы ее земельного участка, что препятствует ей уточнить местоположение границ земельного участка №, в связи с чем, просит:

-признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков № и №, установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 630 кв.м категории – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, по адресу: <адрес> в координатах: <адрес>

В судебное заседание истец Шинкарук Е.Ж. не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания была уведомлена, ее представитель – Калимуллова И.П. исковые требования поддержала, пояснила, что земельный участок № по <адрес> границы которого огорожены забором и исторически сложились, граничит с земельным участком №, принадлежащем Стороженко П.Ю., с земельным участком, принадлежащем на праве собственности Слезко В.Я., с земельным участком Пустоваловой А.Я. и землями общего пользования. Споров по фактическому местоположению границ земельных участков истец с ответчиками не имеет. Истец не может уточнить границы своего участка, так как по данным ЕГРН, в месте расположения земельного участка истца стоят на кадастровом учете участки Стороженко П.Ю. (смежный с участком истца) и участок Грицук Э.В., который фактически находится на другой улице от участка истца. Слезко В.Я. и Пустовалова А.Я. привлечены соответчиками, так как их границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и по заявленным истцом требованиям, смежная граница между участком истца и участками Слезко В.Я. и Пустоваловой А.Я. подлежит установлению, фактически споров с указанными лицами по границе участков -нет.

Ответчики Стороженко П.Ю., Грицук Э.В., Слезко В.Я. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были уведомлены, в связи с чем, суд, с согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Согласно телефонограмме – ответчик Стороженко П.Ю. просил разрешить исковые требования Шинкарук Е.Ж. на усмотрение суда, ответчик Грицук Э.В. возражала против удовлетворения исковых требований Шинкарук Е.Ж.

Ответчик Слезко В.Я. в судебное заседание не явилась, представила в суд отзыв на исковое заявление, в котором указала на то, что принадлежащий ей земельный участок и земельный участок истца огорожены на протяжении многих лет, фактические границы участков должны соответствовать данным о их местоположении по ЕГРН, просила удовлетворить исковые требования Шинкарук Е.Ж. (л.д.159-160).

Ответчик Пустовалова А.Я. в судебное заседание не явилась, представила в суд отзыв на исковое заявление, в котором указала на то, что принадлежащий ей земельный участок и земельный участок истца огорожены на протяжении многих лет, фактические границы участков должны соответствовать данным о их местоположении по ЕГРН, просила удовлетворить исковые требования Шинкарук Е.Ж. (л.д.161-162).

Третьи лица –СНТ «Березка», Кадастровая палата, Росреестр, кадастровый инженер Веренев А.В., ООО «Проектант», МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были уведомлены.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Шинкарук Е.Ж. подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 14 ФЗ РФ № 218 от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: в том числе- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с п. 1.1 «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно разделу 9 вышеуказанной Инструкции установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Согласно пункту 14 "Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства", утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 года, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Согласно ч.3,4 ст. 61 ФЗ РФ № 218 от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела следует:

-Шинкарук Е.Ф. с ДД.ММ.ГГГГг. является собственником земельного участка площадью 630 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> категории – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства (л.д.8);

-согласно выписке из ЕГРН, Грицук Э.В. с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка площадью 435 кв.м с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер – № (площадь по свидетельству 0,0438га) –л.д.105) по адресу: <адрес> категории – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства. Дата постановки на кадастровый учет земельного участка – ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.9-10);

-согласно выписке из ЕГРН, Стороженко П.Ю., с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка площадью 444 кв.м с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер – № (площадь участка по свидетельству- 0,0533га)- л.д.71) по адресу: <адрес> категории – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства. Дата постановки на кадастровый учет земельного участка – ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.11-12);

Из заключения, составленного ООО «ГеоСибирь» следует, что фактическое местоположение земельного участка № - <адрес> (л.д.14), фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № не совпадает с границами, внесенными в ЕГРН.

Можно сделать вывод, что составление межевого плана земельного участка с кадастровым номером № было произведено без выезда на местность и учета существующих границ смежных земельных участков, что привело к наложению, в процессе выполнения работ по определению координат указанных земельных участков была нарушена технология определения координат или выбран метод определения координат, не отвечающий требованиям точности (л.д.14- оборот).

Из схемы фактических границ земельного участка № следует, что фактические его границы накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №участок Стороженко П.Ю.) по данным ЕГРН – площадь наложения 64 кв.м и участок № (участок Грицук Э.В.) по данным ЕГРН – площадь наложения 375 кв.м (л.д.15).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ГеоСибирь» от ДД.ММ.ГГГГг., достоверность которого не опровергнута, ДД.ММ.ГГГГг. кадастровым инженером Шеходановым И.А. (стаж работы в области геодезических и землеустроительных работ – более 15 лет) с целью проведения кадастровых работ (геодезическая съемка границ земельных участков) был осуществлен выезд на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № и <адрес> с кадастровым номером №, съемка осуществлялась в присутствии Грицук Э.В., Стороженко П.Ю., Шинкарук Е.Ж., проведена геодезическая съемка границ земельных участков с кадастровыми номерами № и существующих строений, в результате проведения кадастровых работ установлено:

-границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на местности огорожены деревянным забором, фактическая площадь земельного участка, определенная по углам существующих границ составляет 444 кв.м, на земельном участке расположены два садовых дома, многолетние насаждения (кустарники, деревья, ели), деревянная остекленная теплица. Земельный участок принадлежит Стороженко П.Ю. и является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, фактическое местоположение его границ и площади совпадает со сведениями, внесенными в ЕГРН, за исключением границы, смежной с границей земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № составляет 64 кв.м;

-границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на местности с лицевой части участка определены границами садового дома и частично деревянным забором с деревянной калиткой. В остальной части, по периметру, участок закреплен металлическими столбиками. Фактическая площадь земельного участка, определенная по углам существующих границ, составляет 432,20 кв.м. на земельном участке расположен садовый дом, огород с насаждениями, многолетние кустарники, деревья, теплица из поликарбоната. Земельный участок принадлежит на праве собственности Грицук Э.В. и не является смежным по отношению к земельному участку с кадастровыми номерами: №, фактическое месторасположение его границ и площади не совпадает с границами, внесенными в ЕГРН, фактически участок находится на расстоянии 100м от границ, содержащихся в ЕГРН и имеет иное название улицы. Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № составляет 375 кв.м.

-границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на местности закреплены деревянным забором. Фактическая площадь земельного участка, определенная по углам существующих границ, составляет 762 кв.м. на земельном участке расположены: теплицы, огород с насаждениями, многолетние кустарники, деревья, деревянный колодец, жилой дом. Земельный участок принадлежит на праве собственности Шинкарук Е.Ж. и не является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером № но является смежным по отношению к земельному участку №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, поскольку имеется на него наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Таким образом, по результатам кадастровых работ, кадастровый инженер приходит к выводу, что фактические границы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и <адрес> с кадастровым номером № не совпадают с границами, внесенными в ЕГРН. Составление межевых планов, указанных земельных участков было произведено без выезда на местность и учета существующих границ земельных участков. В процессе выполнения работ по определению координат земельных участков была нарушена технология определения координат или выбран метод определения координат, не отвечающий требованиям точности. Как следствие, произошло наложение с номерами: №. Возможные варианты разрешения спора по наложению границ земельных участков:

-подготовить межевые планы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, с целью уточнения местоположения их границ и площади в рамках исправления реестровой ошибки;

-исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № в судебном порядке (л.д.168-184).

Допрошенная в судебном заседании свидетель Щеблыкина И.В. пояснила, что знает Шинкарук Е.Ж., летом ДД.ММ.ГГГГ. Шинкарук Е.Ж. купила земельный участок в СНТ «Березка» <адрес>, на участке имеются: домик, баня, сарай, стайка, туалет, деревья, участок огорожен по периметру, соседние участки, также, огорожены.

Свидетель Дариманова О.И. также, подтвердила, что участок истца, с момента его покупки, имел ограждение.

Представленными истцом доказательствами допустимость и достоверность которых не опровергнута ответчиками, подтверждается, что местоположение границ земельных участков № не отвечает данным о их местоположении в ЕГРН, то есть имеется реестровая ошибка, что нарушает права истца на уточнение местоположение границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка №, в связи с чем заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шинкарук Елены Жоржовны – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков №;

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 762 кв.м категории – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, по адресу: <адрес> в координатах: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (05 августа 2019г.), путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Судья О.М. Оголихина