Решение по делу № 2-2078/2017 ~ М-1788/2017 от 14.06.2017

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2017 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе судьи Демидовой Г.Г., при секретаре Морозовой О.А., с участием истца Земкова А.В., представителя третьего лица Кузьмина В.А., действующего на основании Устава, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2078/2017 по исковому заявлению Земкова ФИО5 к Козыреву ФИО6 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,

установил:

в обоснование исковых требований Земковым А.В. указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и Козыревым К.Ф. был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>.

Козыреву К.Ф. земельный участок принадлежал на основании постановления Усольской районной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента заключения договора купли-продажи земельного участка, он им постоянно пользуется, оплачивает членские взносы.

В течение всего срока владения претензий от бывшего собственника и других лиц к ней не предъявлялось.

В настоящее время он не имеет возможности оформить земельный участок в собственность, так как на письменное предложение о регистрации договора купли-продажи от Козырева К.Ф. ответа не получил.

Просит признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 676,38 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, между Земковым А.В. и Козыревым К.Ф. заключенным, признать за ним право собственности на указанный земельный участок, кадастровый №.

В судебном заседании истец Земков А.В. поддерживал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Козырев К.Ф. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил, в связи с чем с согласия истца, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

    Представитель третьего лица СНТ «Строитель» Кузьмин В.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что Козырева К.Ф. он не знает, Земков А.В. является членом СНТ, оплачивает членские взносы.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации муниципального района Усольского районного муниципального образования ФИО4, действующая на основании доверенности от 10.01.2017, не явилась, представила письменный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав истца, представителя третьего лица, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно Конституции Российской Федерации (ст. 36) граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (п.1). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (п.3).

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)).

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1).

Как следует из ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (п. 1).

Согласно ст. 31 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (в ред. от 02.11.2004) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" оборот садовых, огородных и дачных земельных участков осуществляется в пределах, установленных гражданским законодательством, и в той мере, в какой он допускается земельным законодательством.

Как следует из ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (п.1).

Судом установлено, что на основании постановления Усольской районной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ членам садоводческого товарищества «Строитель» для ведения садоводства предоставлены в собственность земельные участки, в том числе ответчику Козыреву ФИО7 земельный <данные изъяты> (л.д. 9-10).

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Козырев К.Ф. продал Земкову А.В. в собственность земельный участок <адрес>. (л.д. 7). Договор подписан сторонами. Истцом оплачена стоимость земельного участка в размере 14500 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Истец Земков А.В. является членом СНТ «Строитель», оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

Как следует из выписки из ЕГРН от 03.06.2017, земельный участок, кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 676 кв.м (л.д. 13-14).

Возражение относительно исковых требований от ответчика не поступило, на письменное заявление покупателя Земкова А.В. о регистрации сделки (л.д. 16, 17) ответ от продавца земельного участка Козырева К.Ф. не получен.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между сторонами, Земковым А.В. и членом СНТ «Строитель» Козыревым К.Ф., заключен договор купли-продажи земельного участка, не ограниченного в обороте, относящегося к разрешенному использованию - для садоводства. При этом сторонами определены существенные условия договора, предмет договора, который идентифицирован, цена. Земельный участок был передан истцу. Учитывая вид земельного участка – для садоводства, на момент заключения ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи спорного участка не противоречил земельному законодательству.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Земковым А.В. и Козыревым К.Ф., что влечет признание права собственности на спорный земельный участок за истцом.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░11 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ 676,38 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░8 ░ ░░░░░░░░░ ░░░9, ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░10 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 676 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░