Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1187/2021 ~ М-929/2021 от 11.05.2021

УИД: 63RS0042-01-2021-001712-69

                                                                                                Дело № 2-1187/21

<...>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара                                                                         17 ноября 2021 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре                   Карвась В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                               № 2-1187/21 по иску Тепловой ГЮ к Лукьяновой ЕА, Администрации г.о. Самара, третье лицо Глава г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Теплова Г.Ю. в лице представителя по доверенности Суркова Я.И. обратилась в суд с данным иском, в котором просит, с учетом уточнения, признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 66 кв.м., общей площадью 61,60 кв.м., жилой площадью 37,40 кв.м., подсобной площадью 24,20 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 4,40 кв.м. Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 66 кв.м., общей площадью 61,60 кв.м., жилой площадью 37,40 кв.м., подсобной площадью 24,20 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 4,40 кв.м. Признать договор купли-продажи № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара от <дата> заключенного между Администрацией городского округа Самара и Лукьяновой ЕА недействительным (ничтожным). Исключить запись из единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0411008:730, площадью 468 кв.м., вид разрешенного использования: для иных видов жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Лукьянова ЕА, со следующим каталогом координат:

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Признать за Тепловой ГЮ право собственности на земельный участок в кадастровом квартале: №, площадью 709 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, со следующим каталогом координат:

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

В обоснование заявленных требований указано, что истец Теплова Г.Ю. зарегистрирована по адресу: <адрес>. <дата> между Шагиным Д.Ф. (продавец) и Семеновым Н.Г. (покупатель) был составлен акт об установлении факта продажи дома общей площадью 26 кв.м., с постройками (сени площадью 10 кв.м., погреб с надпогребником в сарае площадью 12 кв.м., земельного участка шесть соток, яблонь 10 штук, вишень 35 стоимостью 1 870 рублей, расположенного по адресу: <адрес>. <дата> между Платоновым П.Т. (продавец) и Колюжной Ф.П. (покупатель) был составлен договор купли-продажи дома с придворными постройками стоимостью 1 600 рублей, по адресу: <адрес>. <дата> родилась Пыжова (Теплова) Г.Ю., что подтверждается свидетельством о рождении № от <дата>. <дата> между Колюжной Ф.П. (продавец) и Арбузовым С.Я. был заключен договор купли-продажи дома по адресу: <адрес>, стоимостью 2 000 рублей. <дата> между Семеновым Н.Г. (продавец) и Пыжовой Н.Т. (покупатель) был заключен договор купли-продажи дома по адресу: <адрес>, стоимостью 1 500 рублей. <дата> умер Арбузов С.Я. <дата> Министерством жилищно-коммунального хозяйства РСФСР Куйбышевским бюро технической инвентаризации был выдан технический паспорт с инвентарным № на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 698 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. <дата> был заключен брак между Тепловым И.Г. и Пыжовой (Тепловой) Г.Ю., что подтверждается справкой № от <дата>. <дата> умерла Арбузова М.В. (свидетельство о смерти II-EP № от <дата>). <дата> Министерством здравоохранения Российской Федерации Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора в <адрес> было выдано заключение № о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> для проживания пригоден. Согласно ответу от <дата> № МУП БТИ <адрес>, на земельном участке, по указанному адресу, находится самовольно возведенный одноэтажный, бревенчатый дом на кирпичном фундаменте 1949 года постройки с пристроями. По состоянию на <дата> средний процент износа дома составляет 59%, что соответствует неудовлетворительному техническому состоянию. Инвентарная стоимость дома по состоянию на <дата> с пересчетом коэффициентов на 2001 год составляет 105 644 рубля. Согласно сведениям предоставленным отрядом государственной противопожарной службы ГУВД <адрес> от <дата> № все строения на данном приусадебном участке, соответствуют нормам и требованиям пожарной безопасности.

<дата> Федеральной службой земельного кадастра России комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в <адрес>, комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в <адрес> была выдана справка № о том, что в государственном земельном кадастре <адрес> сведения о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес> гражданину Арбузову АС не зарегистрированы. Земельный участок расположен в существующей зоне жилой застройки. На участке находится жилой дом, хозяйственные постройки, посажены плодово - ягодные культуры. Судя по внешнему виду строений использование участка длится более 15 лет. В связи с вышеизложенными фактами, отсутствия в государственном земельном кадастре <адрес> сведений о предоставлении кому - либо земельного участка, а также освоением и длительным использованием земельного участка по адресу: <адрес>, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству в городе Самаре не возражает в передаче земельного участка в собственность за плату в пределах нормы 500 кв.м., остальной части - в аренду с правом и без права выкупа в собственность под личное подсобное хозяйство. Дополнительно сообщено, что     решение о предоставлении конкретного земельного участка принимается Главой <адрес>. Для подготовки проекта Постановления о предоставлении в собственность за плату или бесплатно земельного участка землепользователю необходимо обратится в Администрацию <адрес> с заявлением на имя Главы Города. <дата> Администрацией <адрес> строительства и архитектуры <адрес> выдана справка № о том, что испрашиваемые земельные участки находятся в районах сложившейся малоэтажной индивидуальной жилой застройки и в соответствии с градостроительными планами их использование под другие цели не предусматривается. <дата> между Арбузовым АС (продавец) и Минеевым АА (покупатель) заключен договор купли-продажи целого жилого дома деревянного одноэтажного с четырьмя пристроями общей площадью 86,20 кв.м., в том числе площадью 50,10 кв.м., со службами и сооружениями стоимостью 133 318 рублей, находящийся по адресу: <адрес>. <дата> между Минеевым АА (продавец) и Лукьяновой ЕА (покупатель) заключен договор купли-продажи на целый, одноэтажный жилой деревянный дом, с четырьмя пристроями со службами и сооружениями общей площадью 86,20 кв.м., жилой площадью 50,10 кв.м. стоимостью 525 000 рублей, находящийся по адресу: <адрес>. <дата> умерла Пыжова НТ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от <дата>. <дата> родился Александрия ПД, что подтверждается свидетельством о рождении серии № от <дата>. <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> выдана выписка из результатов проведения землеустройства, согласно которой отсутствует землеустроительное (межевое) дело на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В Государственном Фонде данных содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель <адрес> г.о. <адрес>, кадастровый квартал 63:01:0411008, изготовленное ООО «Изыскатель» в 2008 году, инвентарный № от <дата>, отметка «Для служебного пользования». В составе дела содержится информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (условный номер земельного участка 5076, землепользователь: Теплова (Пыжова) Г.Ю. <дата> составлен акт о фактическом непрерывном проживании граждан, а именно: Пыжовой НТ, Тепловой (Пыжовой) ГЮ, Лазутина ДЕ, Александрия (Тепловой) ОИ, Александрия ПД по адресу: <адрес>, а так же об их ухаживании и обустраивание приусадебного земельного участка, огорода, регулярном контакте с соседями с улицы, начиная с 1978 года, с момента покупки дома и по сегодняшний день. <дата> Отделом Записи актов гражданского состояния <адрес> городского округа Самара Управлением Записи акта гражданского состояния <адрес> выдано свидетельство о регистрации по месту жительства: № Александрия ПД о том, что он зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. <дата> нотариусом Ефремовой ДА выдана справка о вступлении в наследство за Пыжовой НТ единственной наследнице Тепловой (Пыжовой) Г.Ю. <дата> ООО «Геотехстандарт» выдан технический паспорт на жилой дом, общей площадью 61,60 кв.м., жилой площадью 37,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. <дата> кадастровым инженером Першиным Д.А. выдан технический план здания, расположенного: <адрес>. <дата> кадастровым инженером Наумовой О.В. выдан план границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0411008:730, площадью 709 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> со следующим каталогом координат:

Земельный участок ЗУ2 Sуч. = 709 кв.м.

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

<дата> АО «Российским государственным центром инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федерального бюро технической инвентаризации» Средне - Волжским филиалом <адрес> отделением выдан ответ, согласно которому, в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> содержатся: договор от <дата>, составленный в простой письменной форме, в соответствии с которым Платонов ПТ продает Калюжиной ФП дом в поселке Сухая Самарка, по <адрес>; договор от <дата>, составленный в простой письменной форме, в соответствии с которым Калюжная ФП продает Арбузову СЯ дом в поселке Сухая Самарка по <адрес>, удостоверен Артамоновым, председателем уличного комитета; договор от <дата>, составленный в простой письменной форме, в соответствии с которым Семенов НГ продает Пыжовой НТ дом в поселке Сухая Самарка, <адрес>; акт от <дата>, составленный в простой письменной форме, в соответствии с которым Шагин ДФ продал, а Семенов НГ купил дом, а также земельный участок шесть соток, расположенный по адресу: <адрес>; ксерокопия решения Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> в соответствии с которым за Арбузовым АС признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; копия договора от <дата>, в соответствии с которым Арбузов АС продал, а Минеев АА купил целый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Кураковой Т.М., регистрационный №; ксерокопия договора от <дата>, составленного в простой письменной форме, в соответствии с которым Минеев АА продал, а Лукьянова ЕА купила целый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>; ксерокопия акта приема-передачи от <дата>, составленного в простой письменной форме, в соответствии с которым Минеев АА передает Лукьяновой ЕА указанный в договоре от <дата> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован в <адрес> регистрационной палате от <дата> за номером 63-01/01-4/2002-3562.2. Дополнительно сообщено, что в материалах инвентарного дела документы о смене адреса отсутствуют, документы о предоставлении земельного участка, какие-либо правоустанавливающие документы на земельный участок, в материалах инвентарного дела отсутствуют. Истец, являясь собственником части жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> приняла решение оформить в натуре блокированную часть дома. <дата> одну часть дома, общей площадью 26 кв.м., с принадлежащими к нему пристройками, сени площадью 10 кв.м., погреб с надпогребником в сарае общей площадью 12 кв.м., земельного участка шесть соток, яблонь 10 штук, вишень 35 стоимостью 1 870 рублей, находящегося по адресу: <адрес>, Шагин ДФ продал Семенову НГ, что подтверждается актом об установлении факта продажи недвижимости и имущества. <дата> Платонов П.Т. продал вторую часть дома с придворными постройками стоимостью 1 600 рублей новыми деньгами Колюжной ФП, что подтверждается договором купли-продажи. Колюжная ФП продала свою часть дома стоимостью 2 000 рублей, расположенного по адресу: <адрес> 1978 Арбузов С.Я, что подтверждается договором купли-продажи от <дата>. Семенов НГ продал свою часть дома стоимостью 1500 рублей, расположенного по адресу: <адрес> Пыжовой ГТ. <дата> умер Арбузов СЯ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от <дата>. После Арбузов С.Я в права наследования его части дома вступила его супруга – Арбузова МВ. Согласно справке № МУП Бюро технической инвентаризации <адрес> от <дата> Арбузова МВ пользовалась и имела право на часть самовольного дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 24,60 кв.м., в том числе жилой – 12,70 кв.м. Другой частью дома общей площадью 22,40 кв.м., в том числе жилой – 13,30 кв.м. владела и пользовалась Пыжова НТ (мать Тепловой (Пыжовой) ГЮ). <дата> умерла Арбузова МВ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ЕР № от <дата>. Наследником части дома Арбузовой МВ стал Арбузов АС. Истица, являясь единственной наследницей Пыжовой НТ, фактически вступила в права наследования после смерти последней. Теплова Г.Ю. полагает, что фактически приобрела в собственность жилой дом, общей площадью 86,20 кв.м., жилой площадью 50,10 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 709 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от <дата>, актом фактического проживания граждан от <дата>, справкой, выданной нотариусом Ефремовой ДА от <дата> о вступлении в наследство. Указала, что в материалах гражданского дела № 2-217/2021 содержатся материалы инвентарного дела АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» Средне – Волжского филиала <адрес> на объект недвижимости по адресу: <адрес>. Материалы указанного инвентарного дела являются доказательствами того, что дом принадлежит нескольким собственникам на праве общей долевой собственности. <дата> Арбузов АС продал жилой дом деревянный одноэтажный с четырьмя пристроями общей площадью 86,20 кв.м., в том числе жилой площадью 50,10 кв.м., со службами и сооружениями стоимостью 133 318 рублей, находящийся по адресу: <адрес>. <дата> Минеев АА продал одноэтажный жилой деревянный дом, с четырьмя пристроями со службами и сооружениями общей площадью 86,20 кв.м., жилой площадью 50,10 кв.м. стоимость 525 000 рублей, находящейся по адресу: <адрес> Лукьяновой ЕА. Согласно техническому паспорту Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР Куйбышевского бюро технической инвентаризации на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, по состоянию на <дата> собственниками (пользователями) указанного жилого дома являлись Арбузова МВ и Пыжова НТ – мать Тепловой (Пыжовой) Г.Ю. и бабушка Александрия ОИ, а сам жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений с отдельными входами литера А общей площадью 24,60 кв.м., А1 общей площадью 22,40 кв.м. соответственно, всего 47, 00 кв.м. Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме, находящемся по адресу: <адрес> Пыжова Н.Т., являлась собственником части жилого дома с 1978 и была прописана в нем по день смерти. Пыжова НТ умерла <дата>, в настоящее время по спорному адресу проживают и зарегистрированы дочь Пыжовой НТ – Теплова (Пыжова) ГЮ и внучка – Александрия (Теплова) ОИ. Согласно техническому паспорту МУП Бюро технической инвентаризации <адрес> на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> по состоянию на <дата> субъектами права на указанный жилой дом являлись Арбузов АС и Пыжова НТ, а сам жилой дом также состоит из двух изолированных жилых помещений с отдельными входами литеры А, А1, А2, А3, А4, АА1, общей площадью 86,20 кв.м. Истица указала, что из указанного следует, что Арбузов АС реконструировал свою часть жилого дома по адресу: <адрес>, вследствие чего общая площадь жилого дома вместе с частью жилого дома Пыжовой НТ стала 86,20 кв.м. Границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу не заходят за другие участки, стоящие на кадастровом учете, площадь и границы соответствуют указанным в договоре купли-продажи, площадь – 709 кв.м. Границы земельного участка, площадью 709 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> не пересекают границы муниципальных земельных участков, населенного пункта, территориальных зон, лесничеств, лесопарков. Фактическое местоположение земельного участка площадью 709 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается тем, что при подготовке межевого плана по уточнению земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, происходило согласование смежной границы с земельным участком, принадлежащем истцу на праве собственности, площадью 709 кв.м. У Арбузова АС отсутствуют доказательства того, что он является собственником целого жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Арбузов АС самовольно реконструировал свою часть жилого дома по спорному адресу, из-за чего общая площадь жилого дома вместе с частью жилого дома Пыжовой НТ стала 86,20 кв.м. (литеры А, А1, А2, А3, А4, АА1). Теплова (Пыжова) Г.Ю. реконструировала свою часть жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с текущим законодательством. Жилой дом соответствует всем требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. С учетом изложенного, просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Тепловой Г.Ю. и третьего лица Александрии О.И. – Сурков Я.И., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Суду пояснил, что Пыжова Н.Т., которая является матерью Тепловой Г.Ю. и бабушкой Александрия Е.И., <дата> приобрела по договору купли-продажи у Семенова Н.Г. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Семенов Н.Г. в свою очередь приобрел у Шагина Д.Ф. часть жилого дома, что подтверждается актом купли-продажи от <дата>, Арбузов С.Я. приобрел свою часть дома <дата>. Каждая часть дома всегда имела свои отдельные входы, земельный участок был разделен забором с момента постройки дома. Пыжова Н.Т. была зарегистрирована в доме, производила оплату коммунальных услуг за воду, свет, газ, в силу своего возраста и неграмотности не оформила право собственности на свою часть дома. Лукьянова Е.А. приобрела часть дома в 2001-2002 г.г. у Минеева А.А. На момент приобретения дома Пыжова Н.Г. и ответчики проживали в своей части дома, Лукьяновой Е.А. об этом было известно. Срос исковой давности истцом не пропущен. Основанием для признания недействительным договора купли-продажи служит то, что данный земельный участок, по которому был заключен договор купли-продажи, накладывается на земельный участок Тепловой Г.Ю. В материалах дела имеются документы из Департамента управления имуществом г.о. Самары, где план земельного участка отсутствует. Как видно из инвентаризационного дела, домовых книг, это отдельные домовые книги на два дома, отдельные технические паспорта. В решении суда от 2001 года о признании права собственности за Арбузовым А.С. на дом, расположенный по адресу: <адрес>, не была прописана площадь дома и другие основания. На данный момент дом ответчика снесён и не снят с кадастрового учета. Если не будет расторгнут договор ответчика с Администрацией г.о. Самары, то будут нарушаться права моей доверительницы на земельный участок, при этом гараж оформлен истцом как дом.

        Ответчик Лукьянова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в предоставленном суду отзыве, просила в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 86,2 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0411006:562, и земельный участок площадью 834 кв.м, принадлежат ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> право собственности на данный жилой дом, признано за Арбузовым А.С., который продал жилой дом Минееву А.А., который в свою очередь продал дом Лукьяновой Е.А. Переход права собственности зарегистрирован в Росреестре надлежащим образом. Право собственности Тепловой Г.Ю. на жилой дом и земельный участок не возникло. Оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Представитель ответчика Лукьяновой Е.А. – Карпова Е.И., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в иске отказать. Суду поснила, что Лукьянова Е.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 86,2 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0411006:562, находящегося на принадлежащем ей земельном участке площадью 834 кв.м. Земельный участок истцу никогда ей не принадлежал. Ранее, часть того участка, который требует сейчас истец, относилась к землям лесного фонда и возможно по этому он никому не был предоставлен. Арбузов А.С. в 2001 году мог признать право не только на дом, но и на земельный участок, но у него не было свидетельства. Гарантийным письмом ему ответили, что в случае удовлетворения его требования по признанию права собственности на жилой дом, ему будет предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м. Далее Арбузов А.С. передаёт дом Минееву А.А., а Минеев А.А., позже продаёт дом Лукьяновой Е.А. В 2017 году был заключен договор купли-продажи земельного участка, так как земля принадлежала муниципалитету, моя доверительница приобрела земельный участок на свои средства. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности по требованию о признании сделки недействительной, предусмотренный ст. 181 ГК РФ.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации г.о. Самара, не явился, суду предоставлен отзыв, в котором ответчик просит в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Третье лицо Александрия О.И. в судебном заседании просила заявленные требования удовлетворить, поскольку дом, по адресу: <адрес>, был приобретен по договору купли-продажи, она и истец проживают в данном доме, зарегистрированы в нем. В связи с юридической неграмотностью истцом не было оформлено право собственности на дом.

В судебное заседание представители третьих лиц Главы г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара, не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Арбузов А.С. по ходатайству представителя истца и третьего лица Александрии О.И.. исключен судом из числа третьих лиц, поскольку является умершим.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, свидетеля, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что Лукьяновой Е.А. на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного с Минеевым А.А., принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 86,2 кв.м. и на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного с Главой г.о. Самара земельный участок площадью 834 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В свою очередь Минеев А.А. приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного с Арбузовым А.С.

У Арбузова А.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возникло на основании решения Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>, вступившего в законную силу <дата>.

В решении от <дата> указано, что Арбузов А.С. обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенный <адрес>, пользователями которого являлись его родители Арбузова М.В. и Арбузов С.Я., умершие в <дата> соответственно.

        Согласно справке № 13646 МУП Бюро технической инвентаризации г. Самары от 23.04.1996 Арбузова МВ пользовалась и имела право на часть самовольного дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 24,60 кв.м., в том числе жилой – 12,70 кв.м. Другой частью дома общей площадью 22,40 кв.м., в том числе жилой – 13,30 кв.м. владела и пользовалась Пыжова НТ (мать Тепловой (Пыжовой) ГЮ).

Также в материалах инвентарного дела на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), содержаться:

- договор от <дата>, составленный в простой письменной форме, в соответствии с которым Платонов П.Т. продает Калюжновой Ф.П. дом в поселке Сухая Самарка, по <адрес>;

- договор от <дата>, составленный в простой письменной форме, в соответствии с которым Калюжнова Ф.П. продает Арбузову С.Я. дом в поселке Сухая Самарка, по <адрес>, удостоверен Артамоновым, председателем уличного комитета;

- акт от <дата>, составленный в простой письменной форме, в соответствии с которым Шагин Д.Ф. продал, а Семенов Н.Г. купил дом, а также земельный участок шесть соток, расположенные по адресу <адрес>;

- договор от <дата>, составленный в простой письменной форме, в соответствии с которым Семенов Н.Г. продает Пыжовой Н.Т. дом в поселке Сухая Самарка, по <адрес>;

- решение Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>, в соответствии с которым суд признал за Арбузовым А.С. право собственности на жилой <адрес>;

- договор от <дата>, в соответствии с которым Арбузов А.С. продал, а Минеев А.А. купил целый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, удостоверенный Кураковой Т.М. нотариусом г. Самары, реестр №;

- договор от <дата>, составленный в простой письменной форме, в соответствии с которым Минеев А.А. продал, а Лукьянова Е.А. купила целый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно техническим паспортам на спорное домовладение по состоянию на <дата> пользователями (собственниками) самовольного домовладения указаны Калюжнова Ф.П., Семенова П.Н., Семенов Н.Г., Арбузов С.Я.; на <дата> – Семенов Н.Г. Арбузов С.Я., Пыжова Н.Т.; на <дата> - Арбузова М.В., Арбузов С.Я., Пыжова Н.Т., Арбузов А.С., Минеев А.А; на <дата> - Арбузова М.В., Пыжова Н.Т.; на <дата> - Арбузов А.С., Пыжова Н.Т.

Судом установлено, что жилой дом состоит из двух частей, в каждую из которой имеется отдельный вход. Земельный участок разделен на две половины, между которыми проходит забор, на каждую часть земельного участка имеется отдельный вход.

В ходе выездного судебного заседания установлено, что часть дома, занимаемого Тепловой Г.Ю. является жилой, а часть дома, используемого Лукьяновой Е.А. представляет собой пустое помещение, в котором отсутствуют признаки проживания в нем и использования его как жилого.

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес> по ул. Б-Караванная в <адрес>, в указанном доме были зарегистрированы: Семенов Н.Г. с <дата>, выписан <дата>; Пыжова Н.Т. с <дата>, снята с регистрационного учета <дата>; Теплова (Пыжова) Г.Ю. с <дата>, Теплова (Александрия) О.И. с <дата>. Пыжова Н.Т. умерла <дата>.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>, вступившем в законную силу <дата>, Лукьяновой Е.А. отказано в удовлетворении требований о выселении и снятии с регистрационного учета Тепловой Г.Ю., Александрии О.И., Александрии П.Д., из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и снятии их с регистрационного учета.

Указанным решением суда установлено, что Пыжова Н.Г. с момента приобретения части жилого дома по договору купли-продажи от <дата> и по день смерти проживала в доме, была зарегистрирована в нем. На момент приобретения жилого дома Лукьяновой Е.А. было известно, что в другой части дома проживает Пыжова Н.Г. со своей семьей. В настоящее время в жилом <адрес> Г.Ю., Александрия О.И. и ее несовершеннолетний сын – Александрия П.Д., <дата> года рождения, которые несут расходы по содержанию дома и оплачивают коммунальные услуги.

Согласно сведениям, предоставленным АО «Самарагорэнергосбыт» от <дата> № гарантирующий поставшик осуществляет поставку электроэнергии по адресу: <адрес>. По данному адресу был открыт лицевой счет по оплате за электроэнергию № на Теплову Г.Ю. <дата> указанный лицевой счет переоформлен на Лукьянову Е.А., согласно ее заявлению от <дата> вх. №.

ООО «Газпром межрегионгаз Самара» в ответе на запрос суда от 06.10.2021 № 64-03-15/19317 сообщает, что для учета начислений и оплаты за газ по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет № на имя Тепловой Г.Ю., с <дата> данный лицевой счет отключен. По адресу: <адрес>, лицевой счет отсутствует.

Факт проживания Тепловой Г.Ю. в жилом <адрес> в <адрес>, подтвержден свидетелем Сурниной Г.П., не доверять показаниям которой у суда оснований не имеется.

Истцом заявлено требование о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара № от <дата> заключенной между главой городского округа Самара и Лукьяновой Е.А.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При этом в силу ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        По договору купли-продажи №кп земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара от <дата>, глава г.о. Самара Фурсов О.Б., действующий на основании устава (продавец) обязуется передать в собственность, а Лукьянова Е.А. (покупатель) принять и оплатить по цене 10% кадастровой стоимости земельного участка и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 63:01:0411008:730, находящегося по адресу: <адрес>, занимаемый отдельностоящим жилым домом коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с участком, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемого к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 834 кв.м (п. 1.1).

       Согласно п. 1.2 указанного договора продавец гарантирует, что предмет настоящего договора не обременен правами и претензиями третьих лиц, за исключением случаев, о которых продавец не мог знать.

       Право собственности на участок возникает у покупателя с момента государственной регистрации в Управлении Росреестра по <адрес> (п. 1.6).

        Согласно выписке из ЕГРН Лукьянова Е.А. является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 63:01:0411008:730, площадью 834 +/- 10 кв.м, местопложение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: <адрес>. В пределах земельного участка находится объект недвижимости с кадастровым номером 63:01:0411006:562, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – занимаемый отдельностоящим жилым домом коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с участком.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

        В данном случае орган местного самоуправления был введен в заблуждение относительно правовой природы сделки, так как не знал о нахождении на земельном участке, являвшимся предметом договора жилого дома, находящегося в пользовании истца и исходил из добросовестности действий Лукьяновой Е.А., являющейся стороной сделки. При этом Лукьяновой Е.А., при обращении с заявлением о предоставлении ей земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в г.о. Самара, площадью 834 кв.м, с целью использования под жилой дом с приусадебным участком, было известно, что в другой части дома, который также расположен на испрашиваемом ею участке, проживает Пыжова Н.Г. со своей семьей.

        При этом доводы стороны ответчика, что у истца отсутсвуют законные основания на пользование земельным участком, не принимаются судом, поскольку опровергаются совокупностью установленных по делу доказательств о наличии законных прав истца на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, по адресу: <адрес>

         Таким образом, суд признает договор купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара №кп от <дата> заключенной между главой городского округа Самара и Лукьяновой Е.А., недействительным.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ). Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п.2).

          Доводы стороны ответчика Лукьяновой Е.А. об истечении срока давности предъявления требования о признании недействительным указанного договора, предусмотренного ст. 181 ГК РФ не принимаются судом, поскольку истец стороной сделки не является и обстоятельства являющиеся основанием для признания сделки недействительной, стали известны истцу в 2021 году при рассмотрении гражданского дела о выселении из жилого дома и снятии с регистрационного учета Тепловой Г.Ю., Александрии О.И., Александрии П.Д. Таким образом, с требованием для признания договора купли-продажи №кп от <дата> недействительным, истец обратилась в пределах срока исковой давности.

Истец просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 61,60 кв.м, жилой площадью 37,40 кв.м, подсобной площадью 24,20 кв.м, холодная пристройка площадью 4,40 кв.м, в реконструированном состоянии и признать право собственности на него.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

          Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от <дата> N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

На основании п.1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя в том числе устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей, устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ст.26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 ЖК РФ).

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного техническому заключению 0219-21-ТЗ ООО проектная компания «ГОРЖИЛПРОЕКТ» следует, что в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, выполнена реконструкция:

- демонтированы конструкции лит. а, а2,

- демонтирована печь между помещениями поз.3 и поз. 4 (лит. А), отверстие в перегородке зашито досками, отверстие в перекрытии защито досками и утеплено керамзитом по слою пароизоляции,

- в помещении поз. 4 (лит. А) демонтирован оконный блок, под оконным проемом разобрана стена до уровня пола, в выполненный проем установлен стандартный дверной блок,

- выполнен пристрой лит. А2 с помещением поз. 5 площадью 24.10 кв.м, стены пристроя деревянные, из бруса, фундамент ленточный кирпичный, перекрытие деревянное по деревянным балкам,

- выполнен пристрой лит. А3 с помещением поз.6 площадью 11.6 кв.м, стены пристроя из керамзитобетонных блоков, фундамент ленточный, кирпичный, перекрытие деревянное по деревянным балкам,

- выполнен пристрой лит. А4 с помещением поз. 7 площадью 2,80 кв.м, стены пристроя деревянные из бруса, фундамент ленточный кирпичный, перекрытие деревянное по деревянным балкам,

- выполнен пристрой сеней, лит. а1, площадью 4,40 кв.м, стены пристороя деревянные, тесовые, фундамент деревянный столбчатый, перекрытие деревянное по деревянным балкам,

- в помещении поз. 6 (лит. А3) установлены варочная газовая плита и газовый котел отопления, все газовое оборудование установлено в соответствии с проектом на газоснабжение,

- после реконструкции во всех помещениях выполнены отделочные работы.

После реконструкции строительные конструкции жилого дома по адресу: <адрес>, имеют работоспособное состояние, пригодное для дальнейшей эсплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм в несущих и ограждающих элементах жилого дома не обнаружено.

Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома, соответсвует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 изм.3 «Несущие и ограждающие конструкции».

Жилой дом по адресу: <адрес>, после реконструкции, соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация дома по своему назначению возможна и безопасна.

        Согласно экспертному заключению от <дата> № выполненного ГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

       Заключением № 143-21 от 08.06.2021, выполненным ООО «НПО Пожэксперт-Самара», подтверждается соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, по адресу: <адрес>, литеры А,А2,А3,А4,а1,

требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

       Согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес>, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства содержаться: межевое дело земельного участка под индивидуальное жилищное строительство по <адрес>, принадлежащего Арбузов А.С., изготовленное ЗАО «ГЕОИНФОРМ» в 2001 году, инвентарный № от <дата>, землеустроительное дело по инвентаризации земель <адрес> г.о. <адрес>, кадастровый квартал 63:01:0411008, изготовленное ООО «Изыскатель» в 2008 году, инвентарный № от <дата>. В составе дела № содержаться копии документов: доверенность от <дата>, решение Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> о признании за Арбузовым А.С. права собственности на жилой <адрес>. Схематический (генеральный) план участка № по <адрес>, район Куйбышевский, Сухая Самарка, информация о земельном участке с обозначенным условным номером «5076», землепользователь Теплова Г.

          Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств, суд полагает достоверно установленным, что реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литеры А,А2,А3,А4,а1, находящийся в пользовании истца, находится в пределах земельного участка площадью 709 кв.м, по указанному адресу, соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и полагает возможным сохранить дом в реконструированном состоянии и признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>

         Истец также просит признать право собственности на земельный участок площадью 709 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> согласно представленному каталогу координат.

          Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ГЕОТЕХСТАНДАРТ» от 14.09.2021, земельный участок площадью 709 кв.м пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0411008:730, жилой дом общей площадью 61,6 кв.м, год постойки 1949 (согласно сведениям ЕГРН частично пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0411008:730). При анализе документов и сопоставлении копии ситуационного плана от 20.11.2001, копии ситуационного плана от 20.10.1965 и фактическим замерам земельного участка по состоянию на 22.04.2021, принадлежащего Тепловой Г.Ю., с адресными характеристиками: <адрес>, можно сделать вывод, что конфигурация и местоположение границ земельного участка не изменялось.

         По границам участка, которым пользуется Теплова Г.Ю. с другими землепользователями споров не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

         Согласно выписке, предоставленной Департаментом градостроительства г.о. Самара от 28.09.2021, в отношении испрашиваемого земельного участка, площадью 709 кв.м, по адресу: <адрес>, земельный участок находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), на часть участка действие градостроительного регламента не распространяется, земельный участок частично расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций (водопровод, газопровод, ЛЭП), полностью расположен в границах водо-охранной зоны водного объекта (река Татьянка), в приаэродромной территории «Безымянка», «Кряж», охранная зона транспорта, прибрежные защитные полосы частично, водоохранные зоны объектов водного фонда, чатично расположен в границах красных линий, не расположен в границах лесничества, земель лесного фонда и границах противопожарных зон защиты от лесов.

Испрашиваемый земельный участок, согласно сведениям, предоставленным Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 30.09.2021, к землям лесного фонда не относится.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-Ф3 от 25.10.2001 г. (в ред. Федерального закона 23.06.2014 г. № 171ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-Ф3 от 25.10.2001 г. (с последующими изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участкам соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ).

Указом Президента Российской Федерации от 07.03.1996 г. «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 г. и находящиеся в пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки сверх норм, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Федеральным законом «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-Ф3 от 25.10.2001 г., закреплено право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого гражданина.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец Теплова Г.Ю., проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

общей площадью 61,60 кв.м, в котором произведена реконструкция, использует земельным участком, площадью 709 кв.м, по назначению, указанная площадь земельного участка соответствует сложившемуся порядку пользования данным земельным участком, что соответствует схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от <дата>, ситуационным планам от <дата>, и <дата>.

Поскольку судом удовлетворены требования о признании договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара №кп от <дата> заключенного между главой городского округа Самара и Лукьяновой ГЮ недействительным и погашена запись в Государственном реестре прав на недвижимое имущество № от <дата> о праве собственности Лукьяновой Е.А. в отношении земельного участка общей площадью 843 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0411008:730, находящегося по адресу: <адрес>, и установленны законные основания пользования испрашиваемым земельным участком, то суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 709 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно представленному каталогу координат.

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

При этом оснований для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке площадью 468 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0411008:730, по адресу: <адрес>, не имеется, поскольку судом признан недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 834 кв.м, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара №кп от <дата> заключенной между главой городского округа Самара и Лукьянова Е.А., и запись о котором в ЕГРН подлежит погашению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Тепловой ГЮ удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,

общей площадью 61,60 кв.м, жилой площадью 37,40 кв.м, подсобной площадью 24,20 кв.м, холодная пристройка площадью 4,40 кв.м, в реконструированном состоянии.

Признать за Тепловой ГЮ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 61,60 кв.м, жилой площадью 37,40 кв.м, подсобной площадью 24,20 кв.м, холодная пристройка площадью 4,40 кв.м.

Признать договор купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара №кп от <дата> заключенной между главой городского округа Самара и Лукьяновой ЕА недействительным.

Погасить в Государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационную запись № от <дата> о праве собственности Лукьяновой ЕА в отношении земельного участка общей площадью 843 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0411008:730, находящегося по адресу: <адрес>.

Признать за Тепловой ГЮ право собственности на земельный участок площадью 709 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> согласно каталогу координат

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2021.

Судья: <...>                                                                              М.О. Маркелова

<...>

<...>

<...>