Решение по делу № 2-1872/2020 ~ 01197/2020 от 27.03.2020

Дело № 2-1872/2020

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

29 июля 2020 года                                                                    город Оренбург

        Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

        председательствующего судьи Турковой С.А.,

        при секретаре Хасановой А.В.,

с участием истца Шариповой И.И., ее представителя Смирновой И.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шариповой Ирины Ирековны к Искандировой Ризиде Рифовне, Касымову Винеру Фаргатовичу, администрации г. Оренбурга о перераспределении долей в праве собственности и выделе доли в натуре,

установил:

Шарипова И.И. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав в обоснование, что на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, расположены 2 дома – литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты>. Дом литер <данные изъяты> имеет статус квартиры по адресу: <адрес>, с присвоением кадастрового номера №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Дудко Н.А.. Дом литер <данные изъяты> имеет статус многоквартирного дома по адресу: <адрес>, квартал <данные изъяты>, 1-этажный, с присвоением кадастрового номера №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно технической документации на дом, составленной ГУП «ОЦИОН» Оренбургской области и данным ЕГРН Росреестра, указанный многоквартирный дом состоит из квартир №, №, №, прошедших государственный кадастровый учет. Квартира №, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит на праве собственности Касымову В.Ф., квартира № кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, право собственности оформлено как долевая собственность за Якуповой Р.Ф., квартира № кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, право собственности оформлено как долевая собственность за Шариповой И.И.. Шариповой принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом <данные изъяты>. В январе 2020 года Шарипова И.И. обратилась в администрацию г. Оренбурга с заявлением о присвоении адреса жилому помещению, в удовлетворении которого было отказано, со ссылкой на необходимость представить документы, устанавливающие право собственности на объект недвижимости, - квартиру, а не долю в праве собственности. Каждый из долевых собственников и собственник № пользуется отдельным жилым помещением. Спора о порядке пользования жилыми помещениями нет. На момент приобретения доли в жилом доме Шариповой И.И. в 2001 г. жилой дом литер <данные изъяты> был площадью <данные изъяты> кв.м. впоследствии всеми собственниками были произведены реконструкции помещений. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности за ФИО7 на пристрой – литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, признать за ней право собственности за на квартиру №, расположенную в жилом доме в литерах <данные изъяты> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., выделена <данные изъяты> доли согласно договору приватизации № от 14.01.2010г. и пристрой литер <данные изъяты> в самостоятельную единицу в виде квартиры <данные изъяты> по <адрес>. В настоящее время указанная квартира принадлежит Касымову В.Ф.. На основании указанного решения были внесены изменения в характеристику дома, дом стал считаться <данные изъяты>, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты>.м, со статусом – многоквартирный дом. Приобретенные Шариповой И.И. <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м составляют <данные изъяты> кв.м. В настоящее время площадь жилого помещения, которым пользуется Шарипова И.И. составляет <данные изъяты>.м при общей площади жилого дома <данные изъяты> кв.м, т.е. доля ее составляет <данные изъяты>.

Просит суд произвести перераспределение долей между собственниками жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 1-этажный, кадастровый номер №, выделив Шариповой И.И. <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом. Выделить Шариповой И.И. в собственность в счет причитающихся ей <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1-этажный, кадастровый номер №, и в соответствии со сложившимся порядком пользования, жилое помещение – квартиру № кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>.м. Прекратить право общей долевой собственности Шариповой И.И. на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за регистрационным номером № от 24.05.2001 г.

Истец Шарипова И.И., ее представитель Смирнова И.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчики Искандирова Р.Р., Касымов В.Ф., третье лицо Дудко Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, в удовлетворении исковых требований не возражали.

Представители ответчика администрации г. Оренбурга, третьего лица Управление Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, ее представителя, изучив материалы дела, исследовав и проанализировав в совокупности все имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Согласно требованиям ст. 252 ГК Российской Федерации и указаниям, содержащимся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.80 г. № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (с изменениями и дополнениями) участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" (с изменениями и дополнениями) закреплено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Судом установлено, что Шарипова И.И. на основании договора купли-продажи долей жилого дома от 28.04.2001 г. является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м, назначение: многоквартирный дом.

Жилой дом состоит из помещений, обозначенных на плане: № площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, № площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, № площадью <данные изъяты> кв., кадастровый номер №, № площадью <данные изъяты>.м, кадастровый номер №.

Собственником помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, имеющего статус квартиры №, является Дудко Н.А..

Собственником помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, имеющего статус квартиры № является Касымов В.Ф..

Искандирова Р.Р. является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, и занимает помещение № площадью <данные изъяты> кв., кадастровый номер №.

Шарипова И.И. занимает №, площадью <данные изъяты>.м, кадастровый номер №.

Согласно плану жилого дома литер <данные изъяты> дом состоит из трех изолированных помещений, оборудованных отдельными входами.

Согласно п. 1.1 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при рассмотрении дел по искам участников долевой собственности на жилой дом об изменении долей в праве собственности следует иметь в виду, что такое требование может быть удовлетворено лишь при условии, если улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми.

Неотделимые от основного объекта общей собственности улучшения становятся объектом общей совместной собственности всех участников.

Согласно ч.3 ст.245 ГК РФ произведший их участник может требовать соразмерного увеличения своей доли в праве на общее имущество, если он осуществил такие улучшения за свой счет и с соблюдением установленного порядка использования общего имущества.

Согласно ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (ч. 2).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1).

Как следует из материалов дела, после реконструкции дома площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании судом установлено, что реконструкция дома осуществлялась за счет средств Шриповой И.И.

Другие собственники участие в реконструкции жилого дома, возведении пристроя не принимали. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

С учетом изменения общей площади всего жилого дома, а также изменения площади жилого помещения истца, подлежат удовлетворению требования истца о перераспределении долей в собственности.

Суд признает за Шариповой И.И. право собственности на <данные изъяты> доли (<данные изъяты> кв.м) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ответчику Искандировой Р.Р. направо собственности на <данные изъяты> доли (<данные изъяты>,9кв.м).

Согласно техническому заключению АО НПО ПИ «Оренбурггражданпроект» от 15.06.2020 г. жилое помещение <адрес>, занимаемое Шариповой И.И., имеет самостоятельный обособленный вход с приквартирного участка, необходимый набор помещений, достаточную площадь, обеспечено обособленными инженерными коммуникациями электроснабжения, водоснабжения, канализации и отопления, позволяющим эксплуатироваться независимо от жилых помещений № домовладения. Выдел доли, принадлежащей Шариповой И.И., в виде самостоятельного объекта – квартиры № технически возможен. Выдел не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, т.е. не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома литер <данные изъяты>. Выделяемое жилое помещение квартира № соответствует требования строительных норм и правил. Выдел жилого помещения квартиры № не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно заключению ООО «Центр медицины труда» квартира в одноэтажном многоквартирном жилом доме с самовольно возведенным пристроем, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1./2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения».

    Согласно заключению ООО «ПожАудит» условия соответствия требованиям пожарной безопасности квартиры № литер <данные изъяты>, с кадастровым номером №, находящейся в четырехквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м, выполняются.

При совокупности изложенного, суд приходит к выводу, что имеется техническая возможность выделения доли истца в натуре, выделяемая квартира представляет собой изолированное помещение, оборудованное отдельным входом, переоборудование инженерных коммуникаций не требуется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилой дом признан многоквартирным жилым домом, состоит из четырех жилых помещений, выдел квартиры № Шариповой И.И. технически возможен и не требует каких- либо конструктивных изменений и перепланировок, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушает действующих строительных норм и правил, с учётом мнения всех собственников жилого дома о выделе доли в натуре, суд находит исковые требования Шариповой И.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Шариповой Ирины Ирековны к Искандировой Ризиде Рифовне, Касымову Винеру Фаргатовичу, администрации г. Оренбурга о перераспределении долей в праве собственности и выделе доли в натуре – удовлетворить.

Произвести перераспределение долей между сособственниками жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за Шариповой Ириной Ирековной <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за Искандировой Ризидой Рифовной <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Выделить в натуре Шариповой Ирине Ирековне <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в виде квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

Признать за Шариповой Ириной Ирековной право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

Прекратить Шариповой Ириной Ирековной право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за регистрационным номером № от 24.05.2001г..

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

      Судья:

Мотивированное решение составлено 31 июля 2020 года.