Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-180/2018 ~ М-173/2018 от 25.04.2018

Дело №2-180/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2018 года                                                                                                                          г.Кемь

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                                                                       Яшковой И.С.,

при секретаре                                                                                                                         Бахур Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малиновского А.А. к Малиновскому С.С. о прекращении право пользования жилым помещением,

установил:

Малиновский А.А. обратился в суд с иском по тем основаниям, что в 2010 году приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, продолжает быть зарегистрированным бывший собственник жилого помещения Малиновский С.С. Поскольку указанное лицо в квартире не проживает, его вещей там нет и регистрация ответчика препятствует истцу в осуществлении прав собственника, истец просил признать ответчика Малиновского С.С. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истец Малиновский А.А. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Представитель истца Малиновская Л.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что дом сгорел в 2011 году, в связи с чем Малиновскому С.С. администрацией Кемского муниципального района была предоставлена квартира, расположенная <адрес>. С этого времени ответчик в жилом помещении истца не проживает, его вещи в квартире отсутствуют.

Ответчик Малиновский С.С. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрен приоритет собственника в реализации права пользования жилым помещением.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует ст.ст. 8, 19, 35 и 40 Конституции Российской Федерации.

Положения, характеризующие право собственности, содержатся в ст.209 Гражданского кодекса РФ. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; вправе в установленном порядке вселять в жилое помещение граждан.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Установлено, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 12.08.2010 Малиновский А.А. приобрел у Малиновского С.С. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При этом положения договора купли-продажи квартиры не содержали условий о сохранении права пользования жилым помещением за собственником Малиновским С.С. В п. 1.3 данного договора указано, что в квартире на момент оформления договора зарегистрирован Малиновский С.С. Согласно п.п. 4.1 договора продавец гарантирует покупателю, что квартира никому не подарена, не продана, не заложена в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Судебного спора по ней не имеется, на квартиру нет прав третьих лиц.

Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.09.2010 (запись регистрации №).

Согласно справке администрации Кемского муниципального района в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован ответчик Малиновский С.С.

Малиновский С.С. членом семьи Малиновского А.А.. не является, при заключении сделки купли-продажи условия о сохранении за ответчиком права пользования недвижимым имуществом не имеется.

Согласно информации Отдела надзорной деятельности Беломорского и Кемского районов УНД ГУ МЧС России по Республике Карелия в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, 26.05.2012 произошёл пожар, в результате которого строение дома повреждено на общей площади 35 кв.м. Постановлением № от 01.06.2012 в возбуждении уголовного дела отказано.

По информации администрации Кемского муниципального района Малиновский С.С. состоит на учёте в качестве нуждающегося в жилом помещении с 14.03.2016, является погорельцем.

На основании постановления администрации Кемского городского поселения от 15.04.2016 № с Малиновским С.С. заключён договор социального найма жилого помещения, общей площадью 15,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из пояснений истца, в жилом помещении вещей ответчика не имеется, после пожара Малиновский С.С. в нем не появлялся.

Подвергнув оценке установленные по делу обстоятельства и положения приведенных законодательных актов, учитывая, что предусмотренных законом оснований для сохранения за Малиновским С.С. права пользования спорным жилым помещением не установлено, договор купли-продажи не содержит условий о проживании ответчика после перехода права собственности к Малиновскому А.А., суд полагает, что переход права собственности от Малиновского С.С. к Малиновскому А.А. является основанием для прекращения права пользования ответчиком спорной квартирой.

С учетом изложенного суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В порядке ст.ст.88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Малиновского А.А. удовлетворить.

Признать Малиновского С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Взыскать с Малиновского С.С. в пользу Малиновского А.А. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                   И.С. Яшкова

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2018 года