Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-285/2020 (2-3890/2019;) ~ М-4030/2019 от 18.12.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

При секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-285/2020 по иску Кадыровой ФИО7, Карапетяна ФИО8 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Кадырова Р.Р., Карапетян С.К. обратились в суд с данным иском, ссылаясь на то, что они являются собственникам, каждый по ? доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Сызрань, пер. Волжский, <адрес>Б. В 2012 году ими был произведен снос старого дома и строительство без соответствующего разрешения на его месте нового жилого дома. Строительство вышеуказанного дома произведено с соблюдением соответствующих санитарных и строительных норм и правил, что подтверждается техническим заключением от <дата>. Просят признать за ними право собственности, за каждым по ? доли, в праве на жилой дом общей площадью 284,7 кв.м., расположенный на земельном участке с * * * по адресу: Самарская область, г.Сызрань, * * *, <адрес>Б, прекратить право общей долевой собственности за Кадыровой ФИО9, Карапетяном ФИО10 на жилой дом с кадастровым номером * * * общей площадью 38,4 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, * * *, <адрес>Б, снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом с кадастровым номером * * * общей площадью 38,4 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Рыжова Т.В. от требований в части снятия с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилого дома с кадастровым номером * * * площадью 38,4 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу отказалась, в остальной части исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.

Представители ответчика - Администрации г.о. Сызрань, третьего лица - Комитета по строительству и Архитектуре Администрации городского округа в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело без их участия по имеющимся в деле документам.

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Кадырова Р.Р. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом * * * общей площадью 38,40 кв.м. и земельного участка * * * площадью 289 кв.м., расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, <адрес>Б, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, договора дарения от <дата>, Постановления Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата>.

ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом * * * общей площадью 38,40 кв.м. и земельного участка * * * площадью 289 кв.м., расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, * * *, <адрес>Б, на основании договора купли-продажи от <дата>.

В 2012 году ими был произведен снос старого дома и строительство без соответствующего разрешения на его месте нового жилого дома общей площадью 284,7 кв.м.

<дата> истцы обратились в Комитет по строительству и Архитектуре Администрации городского округа Сызрань с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома, в чем им было отказано, т.к. разрешение на реконструкцию жилого дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, пер. Волжский, <адрес>Б не выдавалось. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН на земельный участок и жилой дом, техническими паспортами на жилой дом по состоянию на <дата>, <дата>, свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>, договором дарения от <дата>, Постановлением Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата>, договором купли-продажи от <дата>, свидетельствами о государственной регистрации права * * * сообщением КСиА Администрации городского округа Сызрань от <дата> № ***/арх., актом обследования кадастровым инженером ФИО5 объекта капитального строительства * * * <дата>, согласно которому данный объект прекратил свое существование в связи со сносом.

Согласно техническому заключению ООО ПБ «Перспектива» от <дата>, жилой дом по адресу: Самарская область, г. Сызрань, пер. Волжский, <адрес>Б видимых дефектов и повреждений строительных конструкций не имеет. Основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям, предъявляемым к конструкциям зданий 11-V степени огнестойкости по Т. 21 ФЗ № *** от <дата> «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Объемно-планировочные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ (ФЗ № *** от <дата> «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ № *** от <дата> «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы») и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта.

Согласно градостроительному заключению Комитета по строительству и Архитектуре Администрации городского округа № 195 от 18.10.2019, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-5 - Зона смешанной жилой застройки красная линия не нарушена. Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-5 со стороны выходящей на улицу - по сложившейся линии застройки, с остальных сторон - 3м. Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка: жилое строение расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка с северной, западной и юго-западной стороны земельного участка (фактически 1 м и менее 1 м). Расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее - 1м, согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка, нежилое строение (литер ГГ1) с южной стороны земельного участка расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка (фактически - по границе земельного участка). Земельный участок частично расположен в зоне ограничения прав на земельный участок. Определить вид и состав обременения по представленной выписке не представляется возможным. Нарушены противопожарные расстояния между жилыми и нежилыми строениями с северо-восточной и южной стороны земельного участка. Нарушены ст. 55 п. 2.2 Правил землепользования и застройки городского округа Сызрань, утвержденных решением Думы городского округа Сызрань от 30.03.2011 № 16; п. 5.3.4, п.5.3.8 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства; п. 4.13, 5.3.2. СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты.

Вместе с тем, смежные землепользователи отсутствуют, нарушение чьих-либо прав не установлено, земельный участок был предоставлен истцам в установленном законом порядке, данные нарушения не являются существенными.

Таким образом, судом установлено, что самовольная постройка создана на земельном участке, находящимся в собственности истцов, в отношении данного земельного участка истцы имеют права, допускающие строительство на нем объекта – жилого дома, постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд полагает иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кадыровой ФИО11, Карапетяна ФИО12 удовлетворить.

Признать за Кадыровой ФИО13, Карапетяном ФИО14 право общей долевой собственности, за каждым по ? доли в праве на жилой дом общей площадью 284,7 кв.м., расположенный на земельном участке с КН 63:08:0101064:37 по адресу: Самарская область, г.Сызрань, пер. Волжский, <адрес>Б.

Прекратить право общей долевой собственности за Кадыровой Равзой Рашитовной, Карапетяном Самвелом Карапетовичем на жилой дом с кадастровым номером 63:08:0101064:271 общей площадью 38,4 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, пер. Волжский, <адрес>Б.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:     Левина С.А.

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2020

Судья:     Левина С.А.