Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-233/2021 ~ М-203/2021 от 24.03.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2021 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Кореневой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-233 по иску Фридман Е.А. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский Самарской области о признании ошибки в материалах инвентаризации и установлении границ земельного участка,

Установил:

Фридман Е.А. в лице своего представителя по доверенности Ареевой Т.С. обратилась в суд с иском, в котором просила признать ошибку в материалах инвентаризации <адрес> в части конфигурации и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также установить границы земельного участка с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования ведение личного подсобного хозяйства, с площадью 397 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со схемой расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО2

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности на основании постановления Администрации Тайдаковского сельсовета Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении материалов инвентаризации земель <адрес>», принадлежит спорный земельный участок с кадастровым номером № с ориентировочной площадью 146 кв.м., местоположение границ которого не установлено. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН. На данном земельном участке расположена квартира, принадлежащая на праве общей долевой собственности (по № доле) Фридман Е.А. и ФИО5 Поскольку площадь участка под квартирой небольшая, все хозяйственные постройки, в том числе: баня (ДД.ММ.ГГГГ постройки), гараж ДД.ММ.ГГГГ постройки) и сараи, представляющие собой некапитальные строения, были возведены на специально отведенном для хозяйственных построек месте. Кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. осуществлена горизонтальная съемка земельного участка, по результатам которой подготовлена схема расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам измерений площадь участка составила 397 кв.м. В соответствии со схемой земельный участок № состоит из трех контуров: 135(1) площадью 32,91 кв.м. на котором расположена баня, 135(2) площадью 218.24 кв.м. под гаражом и хоз.постройками (сараями) и 135(3) площадью 145,66 кв.м. под квартирой. В письме от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровый инженер сообщает о невозможности подготовки межевого плана на уточняемый земельный участок в связи с расхождением конфигурации и площади земельного участка в материалах инвентаризации и в схеме, подготовленной кадастровым инженером. Согласно материалам инвентаризации контур 135(2) является составной частью участка № относящегося к Тайдаковской сельской администрации с пометкой (сараи). Участок под баней - контур 135(1) на Плане материалов инвентаризации обозначен прямоугольником с литерой «Н» (что означает нежилое здание) рядом с земельным участком №, однако, в материалах инвентаризации не имеется сведений о закреплении данного земельного участка за кем-либо. Указание в материалах инвентаризации сведений о том, что хоз. постройки расположены на общем участке № (сараи) является ошибочным, поскольку на этой территории расположены хоз. постройки многих жителей села, однако при составлении материалов инвентаризации их закрепили не в собственность граждан, а записали за сельской администрацией, обозначив общим массивом. Границы уточняемого земельного участка на местности фиксируются объектами искусственного происхождения - хоз.постройками, в том числе баней и гаражом ДД.ММ.ГГГГ постройки, которые подтверждают существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет. Контур 135(3) под квартирой соответствует Плану в материалах инвентаризации. Наличие ошибки в конфигурации земельного участка в материалах инвентаризации, расхождение конфигурации земельного участка в различных графических материалах являются обстоятельствами, препятствующими осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН.

Истец Фридман Е.А. и ее представитель по доверенности Ареева Т.С. в судебное заседание не явились, направив заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский, а также третье лицо кадастровый инженер Кузнецов Ю.В. в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с ориентировочной площадью 146 кв.м.

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрации Тайдаковского сельсовета Шигонского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права истец является сособственником (<данные изъяты> доля в праве) объекта недвижимости - квартиры, расположенной на спорном земельном участке.

Согласно обобщенному землеустроительному делу инвентаризации земель Тайдаковской сельской администрации Шигонского района, самарской области, <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ Фридман Е.А. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 146 кв.м. План данного участка с каталогом координат содержится в указанных материалах ГФД.

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, следует, что сведения о спорном земельном участке с ориентировочной площадью 146 кв.м. внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок относится к категории земель населенных пунктов, виду разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его местоположение.

Как следует из письма кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №, при проведении кадастровых работ установлено, что при сопоставлении данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, усматривается, что уточняемый земельный участок является многоконтурным земельным участком, существующие границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № частично соответствует местоположению границ земельного участка № отраженного в Плане на участок земли, передаваемый в собственность Фридман Е.А. Один из контуров земельного участка располагается в границах земельного участка №. Однако, в соответствии с материалами инвентаризации <адрес>, указанный земельный участок закреплен за Тайдаковской сельской администрацией, имеет иную конфигурацию и площадь.

Вместе с тем, из материалов дела, следует, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № состоит из трех контуров. В контурах 135(1) площадью 32,91 кв.м. и 135(2) площадью 218.24 кв.м. расположены баня, гараж и хоз.постройки (сараи), возведенные истцом в ДД.ММ.ГГГГ, что следует из технических паспортов на баню и гараж и подтверждает существование границ спорного земельного участка на местности более 15 лет.

Границы уточняемого земельного участка на местности фиксируются объектом искусственного происхождения - забором и хозпостройками. Общая площадь земельного участка по данным горизонтальной съемки составила 397 кв.м. Используемая площадь участка не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах и в сведениях ЕГРН (146 кв.м.). Расхождение конфигурации земельного участка в графических материалах, а также из-за отсутствия в материалах инвентаризации информации о принадлежности истцу контура уточняемого земельного являются обстоятельствами, препятствующими осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН.

Из актов согласования местоположения границ участка, составленных кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В., а также письменных пояснений соответчиков, следует, что у всех смежных землепользователей, в том числе в части мест общего пользования у указанного уполномоченного органа местного самоуправления, возражений относительно местоположения границы участка не имеется.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ч. 3 и ч. 4 ст. 61 данного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ст. ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно подпункту 32 пункта 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся и соответственно в орган кадастрового учета не направлялся, поскольку расхождение конфигурации и площади земельного участка в различных документах, в том числе в графических материалах, является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН.

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в представленной схеме, изготовленной кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются.

Из материалов дела, в том числе заключения кадастрового инженера Кузнецова Ю.В. от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, и никем по делу не оспаривается, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, указанным в составленной кадастровым инженером схеме от ДД.ММ.ГГГГ № пересечение границ спорного земельного участка со смежными земельными участками, сведения о местоположении которых внесены в ЕГРН, не выявлено.

Судом установлено из представленных истцом доказательств, и никем по делу не оспаривается, что в материалах инвентаризации земель <адрес> содержится ошибка в части конфигурации и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также сведениях о собственнике земельного участка №

Суд полагает, что материалы инвентаризации земель в указанной части содержат недостоверные сведения и нарушают права истца как собственника земельного участка. Содержащиеся в ЕГРН сведения о площади спорного земельного участка, воспроизведенные из материалов инвентаризации, являются реестровой ошибкой, и подлежат исправлению.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Фридман Е.А. удовлетворить.

Признать наличие ошибки в материалах инвентаризации земель <адрес>, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, в части конфигурации и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также в части указания собственника земельного участка №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок №, категории земель населённых пунктов, в разрешенным использованием ведение личного подсобного хозяйства, с площадью 397 кв.м., в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленной кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В..

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А.Объедков