Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1665/2015 ~ М-1502/2015 от 29.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 21 августа 2015 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре ЕВЧЕНКОВОЙ Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес>

гражданское дело № года по иску Ерзамаева М.П. к ООО «Альянс» и Обществу с ограниченной ответственностью «Сигма-С» о признании права собственности на завершенный строительством объект – квартиру и хозяйственную кладовую,

У С Т А Н О В И Л:

Ерзамаев М.П. обратился в суд с иском к ООО «Альянс» (далее ООО «Альянс») и ООО «Сигма-С» (далее ООО «Сигма-С») о признании права собственности на завершенный строительством объект – <адрес> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> в <адрес>строение <данные изъяты> по <адрес> и хозяйственную кладовую: площадью <данные изъяты> расположенную в цокольном этаже указанного жилого дома, и о государственной регистрации права собственности на данную квартиру и хозяйственную кладовую.

В судебное заседание истец Ерзамаев М.П. не явился. В материалах дела имеется ходатайство от Ерзамаева М.П. о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указано, что исковые требования он поддерживает в полном объеме (л.д.<данные изъяты>).

Ранее в судебном заседании Ерзамаев М.П. свои исковые требования поддерживал и пояснял суду, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО СК «Спектр Плюс» был заключен договор № об инвестировании строительства жилого комплекса государственной сельскохозяйственной академии (ФГБОУ ВПО «<адрес> государственная сельскохозяйственная академия), по условиям которого он инвестировал строительство трехкомнатной <адрес> (строительный) общей площадью <данные изъяты>, расположенной на первом этаже в <адрес> ( строение <данные изъяты>) по <адрес> в <адрес> с хозяйственной кладовой площадью <данные изъяты>, расположенной в цокольном этаже строящегося жилого комплекса <адрес> государственной сельскохозяйственной академии. В соответствии с п. 1.2 указанного Договора, проектный срок окончания строительно-монтажных работ значился ДД.ММ.ГГГГ <адрес> квартиры, исходя из общей площади, составила <данные изъяты> и включала в себя стоимость квартиры, а также хозяйственной кладовой (п.2.3 Договора). Свои обязанности, вытекающие из Договора, он исполнил своевременно и надлежащим образом, в установленные сроки внеся полную оплату стоимости квартиры в размере <данные изъяты>., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> всего на сумму <данные изъяты>., а также письмом ООО СК «Спектр Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии претензий к оплате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ года. Строительство жилого комплекса осуществлялось в соответствии с разрешением, оформленным Академией в администрации городского округа <адрес>, по утвержденной проектно-сметной документации. Земельный участок площадью <данные изъяты> с завершенным строительством объектом принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования <адрес> государственной сельскохозяйственной академии. Поскольку ООО СК «Спектр Плюс» не исполняло надлежащим образом свои обязанности, вытекающие как из договора с ним, так и из договора об инвестировании строительства жилого комплекса <адрес> государственной сельскохозяйственной академии, заключенного с ФГБОУ ВПО «<адрес> государственная сельскохозяйственная академия», по инициативе ректората ФГБОУ ВПО «<адрес> государственная сельскохозяйственная академия» в целях завершения строительства части ранее заложенных жилых домов, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об инвестировании строительства жилых домов с ООО «Сигма-С». По условиям данного договора ООО «Сигма-С» принимало на себя обязанности по завершению строительства трех из ранее запланированных четырех пятиэтажных жилых домов в соответствии с Договорами об инвестировании строительства квартир и подсобных помещений, ранее заключенными гражданами с ООО СК «Спектр Плюс», ООО «Спектр плюс», со сдачей их Заказчику в состоянии, обеспечивающим их нормальную эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию 30-квартирного односекционного жилого дома по адресу: <адрес> (строение №), в котором находится его квартира, было подписано ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Сигма-С» был подписан акт приема передачи <адрес> общей площадью <данные изъяты> расположенной на первом этаже <адрес> (строение 2) по <адрес>. Из технического паспорта ЦТИ <адрес> городской филиал от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> в том числе: жилая площадь <данные изъяты>., хозяйственная кладовая <данные изъяты>., лоджии <данные изъяты> и <данные изъяты>.. Фактически общая площадь квартиры без учета лоджий составляет <данные изъяты>., в т.ч. жилая площадь <данные изъяты>.. Несмотря на отсутствие каких-либо нарушений условий Договора № об инвестировании строительства жилого комплекса ФГБОУ ВПО «<адрес> государственная сельскохозяйственная академия», с его стороны, при обращении ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) с целью регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, им было получено Уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации, в котором указано, что учредительные документы ООО «Сигма-С» и документы, подтверждающие полномочия генерального директора ФИО1 действовать от имени данного учреждения, в регистрирующий орган не представлены. Кроме того, согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, полученной Управлением Росреестра по <адрес> в результате межведомственного взаимодействия, ООО «Сигма-С» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность при слиянии с ООО «Альянс», документы которого также не были представлены в регистрирующий орган. Регистрации права собственности была приостановлена. В связи со слиянием ООО «Сигма-С» с ООО «Альянс» невозможно обеспечить участие в государственной регистрации второй стороны договора, а акт приема- передачи квартиры подписан до прекращения деятельности ООО «Сигма-С», имеются основания для осуществления государственной регистрации перехода права собственности в судебном порядке, поскольку устранить причины, вызвавшие приостановление государственной регистрации права собственности не представляется возможным. Вышеизложенное свидетельствует о том, что его права на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости не могут быть защищены иначе как в судебном порядке. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на завершенный строительством объект - <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> в <адрес> (строение 2) по <адрес> в <адрес> и хозяйственную кладовую площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в цокольном этаже жилого дома, и осуществить государственную регистрацию права собственности на завершенный строительством объект: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> в <адрес> ( строение 2) по <адрес> в <адрес> и хозяйственную кладовую площадью <данные изъяты> расположенную в цокольном этаже жилого дома.

Представитель ответчика ООО «Альянс» в судебное заседание не явился, хотя судом принимались меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ООО «Сигма-С» в судебное заседание не явился, в связи с реорганизацией данного общества, и прекращения деятельности с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения Высшего профессионального образования «<адрес> государственная сельскохозяйственная академия» (далее ФГБОУ ВПО «СГСХА») в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется ходатайство представителя ФГБОУ ВПО «СГСХА» ФИО3., действующего на основании доверенности, о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указано, что ФГБОУ ВПО «СГСХА» с иском Ерзамаева М.П. согласно полностью (л.д<данные изъяты>).

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ТУ Росимущества (л.д.<данные изъяты>).

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание также не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание также не явился. В материалах дела имеется ходатайство за подписью главы администрации ФИО2 о рассмотрении дела без участия представителя администрации, по существу заявленных требований администрация возражений не имеет (л.д.<данные изъяты>).

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Ерзамаева М.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как предусмотрено требованиями статьи 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

Право собственности у приобретателя возникает с момента ее передачи (статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу требований части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект строительства - жилое помещение, созданное с привлечением денежных средств участника долевого строительства подлежит передаче в собственность участнику долевого строительства.

Обязательства согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Ерзамаевым М.П. и ООО «Спектр Плюс» был заключен договор об инвестировании строительства жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии, в соответствии с пунктом 1. которого истец инвестировал строительство трехкомнатной <адрес> (строительный), общей площадью <данные изъяты>., расположенной на первом этаже в <адрес> (строение №) и хозяйственной кладовой общей площадью <данные изъяты>., расположенной в цокольном этаже <адрес> (строение №) жилого комплекса государственной сельскохозяйственной академии по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Проектный срок окончания строительно-монтажных работ согласно пункту 1.2 названного договора был определен сторонами как ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями заключенного договора ООО «Спектр Плюс», как инвестор», обязался принять от дольщика-инвестора оплату за объект (п.3.1.1. договора), включить дольщика-инвестора в План распределения площади для последующей правовой регистрации (п.3.1.2. договора), после ввода комплекса в эксплуатацию, получения технического паспорта домовладения и окончательного расчета дольщика-инвестора передать дольщику-инвестору по акту приема-передачи объект, указанный в пункте 1.1. договора (п.3.1.3. договора).

В соответствии с пунктом 2.3. Договора сумма договора, исходя из стоимости одного квадратного места на день подписания договора, составила по общей площади квартиры сумму в размере <данные изъяты>

Согласно п.2.1 цена <данные изъяты>. кладовой <данные изъяты>., в случае <данные изъяты> оплаты общей площади кладовой до ДД.ММ.ГГГГ цена <данные изъяты>. хозяйственной кладовой фиксируется до окончания строительства.

В соответствии с п.2.5. договора Ерзамаев М.П., как дольщик-инвестор, обязался оплатить полную стоимость объекта в указанные в договоре сроки.

Установлено, что Ерзамаев М.П. надлежащим образом исполнил свои обязательства, полностью оплатив стоимость объекта, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> всего на сумму <данные изъяты>. (л.д.<данные изъяты>), а также письмом ООО СК «Спектр Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии претензий к Ерзамаеву М.П. по оплате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Ерзамаев М.П. надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору об инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «Спектр Плюс», а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиру.

Поскольку ООО СК «Спектр Плюс» не исполняло надлежащим образом свои обязанности, вытекающие как из договора с Ерзамаевым М.П., так и вытекающие из договора об инвестировании строительства жилого комплекса <адрес> государственной сельскохозяйственной академии, заключенного с ФГБОУ ВПО «<адрес> государственная сельскохозяйственная академия» в связи с ликвидацией, по инициативе ФГБОУ ВПО «<адрес> государственная сельскохозяйственная академия» в целях завершения строительства ранее заложенных жилых домов, ДД.ММ.ГГГГ между ФГБОУ ВПО «<адрес> государственная сельскохозяйственная академия» и ООО «Сигма-С» был заключен договор об инвестировании дальнейшего строительства жилого комплекса, состоящего из 4-х пятиэтажных домов, расположенных по адресу: <адрес> (строения №) (л.д.<данные изъяты>).

Вместе с тем, ответчик ООО «Сигма-С» свои обязательства по договору об инвестировании жилого комплекса ФГБОУ ВПО ГСХА также не исполнил.

Ерзамаев М.П. не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на объект недвижимого имущества – трехкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>. в <адрес> (строение 2) по <адрес> в <адрес> и хозяйственную кладовую площадью <данные изъяты>., расположенную в цокольном этаже жилого дома, поскольку государственная регистрация его права собственности невозможна в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение права собственности на указанную квартиру.

Суд считает, что право Ерзамаева М.П. на спорный объект недвижимости возникло в связи с выполнением им обязательств по договору об инвестировании строительства жилого комплекса ФГБОУ ВПО «СГСХА».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо ООО «Сигма-С» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность при слиянии с ООО «Альянс» (л.д. <данные изъяты>).

Однако, как установлено в судебном заседании, в настоящее время строительство жилого комплекса ФГБОУ ВПО «СГСХА» окончено.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества согласно ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Строительство <данные изъяты> 30-ти квартирных односекционных жилых домов строение № в <адрес> осуществлено на основании разрешения на строительство № предоставленного ФГБОУ ВПО «СГСХА», на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № (л.д. <данные изъяты>).

Объект недвижимости жилой <адрес> (строение №) введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д. <данные изъяты>).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с пунктом 10 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В силу требований статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из акта-приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сигма-С» передало Ерзамаеву М.П. <адрес> (строительный), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> (строение <данные изъяты>) по <адрес> в <адрес> и хозяйственную кладовую площадью <данные изъяты> расположенную в цокольном этаже <адрес> (строение №), а Ерзамаев М.П. принял квартиру и хозяйственную кладовую (л.д. <данные изъяты>).

Согласно техническому паспорту жилого помещения общая площадь <адрес> (строение <данные изъяты>) по <адрес> составляет – <данные изъяты> жилая площадь – <данные изъяты>., хозяйственной кладовой <данные изъяты>. (л.д. <данные изъяты>).

Учитывая указанные выше обстоятельства, исковые требования Ерзамаева М.П. о признании за ним права собственности на трехкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м. в <адрес> (строение <данные изъяты>) по <адрес> в <адрес>, а также хозяйственную кладовую площадью <данные изъяты> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, исковые требования Ерзамаева М.П. об осуществлении государственной регистрации права собственности на спорный объект являются излишне заявленными, так как в соответствии с требованиями статьи 17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Ерзамаева М.П. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ерзамаева М.П. удовлетворить.

Признать за Ерзамаевым М.П. право собственности на трехкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., в <адрес> (строение <данные изъяты>) по <адрес>, а также хозяйственную кладовую площадью <данные изъяты>. расположенную в цокольном этаже <адрес> (строение 2) по <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Ерзамаевым М.П. на завершенный строительством объект: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> в <адрес> (строение 2) по <адрес> а также хозяйственную кладовую площадью <данные изъяты> расположенную в цокольном этаже <адрес> (строение 2) по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

председательствующий –