Решение по делу № 2-114/2013 (2-1635/2012;) ~ M-1845/2012 от 20.12.2012

2 – 114/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2013 года г. Белорецк РБ

Белорецкий городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мосунова О.Л.,

при секретаре Бориновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Мироновой Елены Борисовны о погашении записи об ипотеке и снятии обременения с жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Миронова Е.Б. обратилась в суд с заявлением к Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице отдела по <адрес> о снятии прекращении записи об ипотеке и снятии обременения с жилого помещения. В обоснование своих требований указала что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ее право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. Указанная квартира была продана продавцом ФИО за <данные изъяты> рублей. Оплата в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек была произведена из собственных денежных средств, а в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за счет средств материнского (семейного) капитала по Государственному Сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской федерации в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на ее имя с учетом индексации. Указанные денежные средства были перечислены в ДД.ММ.ГГГГ Пенсионным фондом Российской федерации на лицевой счет продавца в <адрес> отделении № Сбербанка России № ФИО Средства из материнского капитала были перечислены и поступили на счет продавца ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует справка о состоянии финансовой части лицевого счета. Денежные средства продавец получил, но не обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о прекращении записи об ипотеке и снятии обременения с жилого помещения по причине болезни. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС <адрес> Управления записи актов гражданского состояния <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ просит прекратить запись об ипотеке и снять обременение с жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Миронова Е.Б. уточнила свое заявление и просила суд не прекратить, а погасить ипотеку на её квартиру, а ответчиков заменить на заинтересованных лиц.

Представитель Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Стукалова У.М., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала в удовлетворения уточного заявления Мироновой Е.Б.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице отдела по <адрес> Дуйгун Л.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании так же не возражала против удовлетворения уточненного заявления Мироновой Е.Б.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что заявление Мироновой Е.Б. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> ФИО продал, а покупатели: Миронова Е.Б. купила в долевую собственность <данные изъяты> долю, ФИО1, ФИО2, ФИО3 по <данные изъяты> доли двухкомнатной квартиры, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Данная квартира продана ФИО за <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 3 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оплата в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек производится за счет собственных денежных средств до подписания договора, а в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за счет средств материнского (семейного) капитала по Государственному Сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской федерации в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя Мироновой Е.Б. с учетом индексации путем перечисления денежных средств в ДД.ММ.ГГГГ Пенсионным фондом Российской федерации на лицевой счет продавца в <адрес> отделении № Сбербанка России № ФИО

Из справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ за жилье перечислено <данные изъяты> рублей.

Из свидетельствам о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что Мироновой Е.Б. на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> - Мироновой Е.Б.; на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> - ФИО3; на праве общей долевой собственности, доля в <данные изъяты> - ФИО1; на праве общей долевой собственности, доля в <данные изъяты> - ФИО2

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, обеспеченное ипотекой обязательство исполнено покупателями Мироновой Е.Б., ФИО3, - ФИО1, ФИО2 в полном объеме.

Продавец ФИО ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС <адрес> Управления записи актов гражданского состояния <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства не дают возможности заявителю погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) на квартиру, препятствует в полном объёме распоряжаться имуществом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи суд приходит к убеждению о возможности погашения записи об ипотеке и снятии обременения с указанной квартиры. При этом суд учитывает положительные заключения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице отдела по <адрес>, а также отсутствие спора указанную квартиру.

Руководствуюсь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Заявление Мироновой Елены Борисовны удовлетворить.

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в части существующего ограничения (обременения) права: ипотеку на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрационная запись №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий городской суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 января 2013г.

Председательствующий судья: Мосунов О.Л.

Решение суда по состоянию на 18.01.2013 года не вступило в законную силу.