Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-568/2016 ~ М-509/2016 от 13.05.2016

� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �Дело № 2-568/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров 14 июня 2016г.

Воронежская область

Бобровский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Степановой Т.М.,

при секретаре Каменевой М.А.,

с участием истца Карапетян Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка заключенным и признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Карапетян Н.Р. обратилась в Бобровский районный суд Воронежской области с иском к ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи 4/7 доли жилого дома и земельного участка заключенным и признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка, общей площадью 2 900 кв.м. расположенных по адресу: ФИО3 <адрес>, с. ФИО3, <адрес>

Согласно иску <дата> Карапетян Н.Р. с мужем, купила 4/7 доли жилого дома общей площадью 88,2 кв. м и 4/7 доли земельного участка общей площадью 2 900 кв.м., расположенные по адресу: ФИО3 <адрес>, с. ФИО3, <адрес>, у Тихонова С.Н и его жены Тихоновой Е.В, о чем имеется расписка в простой письменной форме. Поскольку ответчики выехали на постоянное место жительства в другую область, договор купли-продажи оформить сразу не смогли.

В настоящее время ответчики признают сделку купли-продажи 4\7 доли в жилом доме и земельного участка, но в силу своего возраста и материального положения не желают приезжать в г. Бобров Воронежской области, чтобы оформить сделку должным образом.

Более чем за шестнадцать лет пользования данной недвижимостью семья истца полностью отремонтировала данное строение, т.е. перекрыли крышу, предварительно заменив стропила, оштукатурили и оклеили обоями стены, поменяли все двери и окна, вложив в дом большие деньги.

Поскольку договор купли-продажи между сторонами не был оформлен и зарегистрирован в Бобровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области, в соответствии с действующим законодательством. В настоящее время Карапетян Н.Р. не имеет возможности оформить свое право собственности на объект недвижимости – 4/7 доли жилого дома и земельного участка, фактически приобретенные ею у семьи Тихоновых. Признание за истцом права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости необходимо ей для проведения государственной регистрации права собственности в Бобровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области

Просит суд признать сделку купли-продажи 4/7 доли жилого дома и земельного участка по адресу: ФИО3 <адрес>, с. ФИО3, <адрес> от <дата> между продавцами ФИО4, ФИО5 и покупателем ФИО2 состоявшейся; признать за ФИО2 право собственности на вышеуказанные доли объектов недвижимости.

Истец ФИО2, в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

ответчики - ФИО4, ФИО5, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, возражений по существу заявленных исковых требований и доказательств в их подтверждение не представили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета ФИО8- нотариус нотариального округа <адрес> ФИО3 <адрес>, администрация Липовского с/поселения <адрес> ФИО3 <адрес>, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, возражений по существу заявленных исковых требований не представили. От главы администрации имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д.)

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд находит необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.Согласно копии технического паспорта выданного ГУП «Воронежоблтехинвентаризация» «Бюро технической инвентаризации <адрес> (г. ФИО3) ФИО3 <адрес>», на основании договора передачи жилого помещения в собственность от <дата> (л.д.32) ФИО4, ФИО5 принадлежало при жизни 4/7 доли на домовладение находящиеся по адресу: ФИО3 <адрес>, с. ФИО3, <адрес> на праве частной собственности (л.д. 6-8)

Согласно копии расписки от <дата> ФИО2 приобрела в собственность у ФИО5, ФИО4 4/7 доли жилой <адрес> с. ФИО3 <адрес> (л.д. )

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно копии кадастрового паспорта на сооружение (жилой дом), уведомлению <номер> от <дата> сведения о правах на вышеуказанные объекты не зарегистрированы(л.д. )

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от <дата> «О ФИО6 ВОПРОСАХ, ФИО11 СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ ФИО8, ФИО12 ЗАЩИТОЙ ПРАВА ФИО13 ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ»)

Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> N 10/22)

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что представленные в качестве доказательств документы подтверждают законность и фактическое основание заявленных исковых требований, суд считает возможным поданный иск удовлетворить и признать сделку купли-продажи 4/7 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ФИО3 <адрес>, с. ФИО3, <адрес> от <дата> между продавцами ФИО5, ФИО4 и покупателем ФИО2 состоявшейся, а также признать за ФИО2 право собственности на вышеуказанные доли объектов недвижимости

Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи 4/7 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ФИО3 <адрес>, с. ФИО3, <адрес> от <дата> между продавцами ФИО5, ФИО4 и покупателем ФИО2 - состоявшейся.

Признать за ФИО2 <дата> года рождения уроженкой <адрес>, право собственности 4/7 доли жилого дома общей площадью 88,2 кв. м и 4/7 доли земельного участка общей площадью 2 900 кв.м., расположенные по адресу: ФИО3 <адрес>, с. ФИО3, <адрес>

Мотивированное решение будет поставлено 20.06.2016

Копию решения суда направить лицам не присутствующим в судебном заседании.

Ответчик вправе подать в Бобровский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ФИО3 областной суд через Бобровский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий      Рў.Рњ. Степанова