Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1997/2017 ~ М-1368/2017 от 04.04.2017

№ 2-1997/17 <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2017 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Парадовской В.В.,

при секретаре Никулиной Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алехина 1ИО к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец Алехин 1ИО. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на нежилое помещение: мансарду, площадью 54, 1 кв.м., кадастровый № в пом. 11, литер А5, поз. 1-4 в <адрес>, ссылаясь на то, что в <адрес> располагалось Общество с ограниченной ответственностью «Финансово-промышленная корпорация «Центрчерноземсахар», в котором истец осуществлял предпринимательскую деятельность в качестве участника общества. При осуществлении деятельности общества было принято решение о переоборудовании части нежилого помещения, расположенного в чердачном помещении - мансарды общей площадью 54, 1 кв.м. с целью использования его в не коммерческих целях - пропаганды и развития спорта, посредством размещения в помещении стендов наглядной агитации, знаков достижений юных спортсменов, проведения тематических и учебных занятий со спортивными судьями, тренерами. На основании разрешительной документации часть чердачного помещения была переоборудована под мансардный этаж. Таким образом, были произведены работы по переоборудованию части чердачного смещения, в результате чего возник объект недвижимости – «мансарда» 54, 1 кв.м. в <адрес>, кадастровый № пом. 11, литер А5, поз. 1-4. У ООО «<данные изъяты>» на период осуществления работ были затруднения с денежными средствами, в связи с чем между обществом и истцом как физическим лицом был заключен договор о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец должен был вложить в строительство 400 000 рублей, а общество должно получить разрешение на переоборудование и в дальнейшем использовать переоборудованное помещение в целях пропаганды и развития спорта. По условиям договора о совместной деятельности истец был обязан полностью профинансировать строительные работы /переоборудование/, а так же принимал на себя обязательство по организации процесса переоборудования помещения. Для осуществления цели пропаганды и развития спорта истец был обязан содержать и содержал переоборудованное помещение за свой счет и предоставлял его безвозмездно обществу сроком на десять лет для использования в целях пропаганды и развития спорта. Так же истец, в соответствии с п. 1.5.2 Договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ получил право на оформление помещения /мансарды/ на себя в собственность (л.д. 5-6).

Истец Алехин 1ИО. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Воронеж, действующий на основании доверенности Нечаев 2ИО., в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Материалами дела установлено, что согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ ООО ФПК «<данные изъяты>» арендовало нежилое помещение по <адрес> №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФПК «<данные изъяты>» (участник 1) и Алехиным 1ИО (участник 2) был заключен договор о совместной деятельности в целях переоборудования объекта и использования его в некоммерческих целях (л.д. 10-12).

Согласно данному договору стороны обязались объединить свои вклады и усилия и совместно действовать без образования юридического лица для осуществления переоборудования чердачного помещения (мансарды), общей площадью 54, 1 кв.м. в нежилом встроенном помещении 11, литер А5, поз. 1-4, расположенного по адресу: <адрес>, которое участник 1 будет использовать для размещения Воронежской областной общественной организации «Всестилевая Федерация каратэ».

Вкладом участника 1 являлось получение разрешительной документации на переоборудование помещения и его сдачу в эксплуатацию.

Вкладом участника 2 являлось финансирование работ по переоборудованию помещения в размере 400000 рублей, организация работ по переоборудованию.

Согласно п. 1.5 данного договора, результаты совместной деятельности распределялись следующим образом:

- участник 1 получал право безвозмездного пользования переоборудованным и сданным в эксплуатацию помещением сроком на десять лет, который обязан был использовать помещение в целях пропаганды и развития спорта - организовать размещение в помещении стендов наглядной агитации; знаков достижений юных спортсменов, проведения тематических и учебных занятий со спортивными судьями, тренерами.

- участник 2 получал право на оформление в собственность переоборудованного и
сданного в эксплуатацию помещения, который обязан был нести расходы по содержанию переоборудованного помещения, предоставить безвозмездно участнику 1 помещение сроком на десять лет для использования в пропаганды и развития спорта.

Постановлением Главы администрации Центрального района г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении на переоборудование части чердачного помещения под мансардный этаж в <адрес>» было разрешено ООО ФПК «<данные изъяты>» переоборудование части чердачного помещения под мансардный этаж в <адрес> согласно утвержденному проекту Комитетом главного архитектора г. Воронежа (л.д. 7).

Постановлением Главы администрации Центрального района г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта приема в эксплуатацию нежилого помещения по <адрес>», утвержден акт приема в эксплуатацию нежилого помещения лит. А 5 и мансардный этаж общей площадью 54, 1 кв.м. по <адрес> № согласно утвержденному проекту комитетом главного архитектора г. Воронежа (л.д. 8), что подтверждено актом межведомственной комиссии о приемке в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9).

Свидетельство о праве собственности на переоборудованное помещение - мансарда, оформлено не было.

Алехиным 1ИО. было произведено финансирование работ по переоборудованию помещения в размере 400000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

После сдачи в эксплуатацию помещение эксплуатировалось в целях, предусмотренных договором о совместной деятельности сроком более десяти лет, доказательств иного суду не представлено.

Согласно договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ФПК «<данные изъяты>» приобрело в собственность арендуемые у администрации города Воронеж в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнением к нему от ДД.ММ.ГГГГ нежилые встроенные помещения, расположенные на 1-ом и 3-м этажах в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 236 кв.м., из них: 1-й этаж – 76, 8 кв.м. и 3-й этаж – 159, 2. кв.м. (л.д. 14-15).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Алехин 1ИО. является собственником части нежилого встроенного помещения в лит. А, общей площадью 159, 2 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Согласно представленному техническому плану помещения, нежилое помещение II площадью 213,3 кв.м., этаж: 3, этаж: мансарда, кадастровый №, по адресу: <адрес>, образовано из части нежилого встроенного помещения II в лит. А, назначение: нежилое, общая площадь 159, 2 кв.м, этаж 3, номера на поэтажном плане 1-13, адрес: <адрес>, кадастровый № и нежилого помещения, мансарда, площадью 54, 1 кв.м., номера на поэтажном плане: 1, 2, 3, 4, кадастровый №, по адресу: <адрес> (л.д. 26-32).

По сведениям из ЕГРЮЛ на основании п. 2, ст. 21.1 Федерального Закона от 08.08.2001 года № 129-ФЗ ООО «ФПК «Центрчерноземсахар» исключено из ЕГРЮЛ и ликвидировано 07.07.2016 года (л.д. 42).

Как указано выше, судом установлено, что правопритязания Алехина 1ИО. основаны на том, что на основании актов районной администрации, вышеуказанное нежилое помещение, общей площадью 54, 1 кв.м. является вновь созданным объектом, путем реконструкции ранее существовавшего объекта недвижимости - чердачного помещения. Указанное помещение построено с соблюдением необходимых разрешений, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается получением соответствующих разрешений, а также актом межведомственной комиссии приемки в эксплуатацию объекта, договорные обязательства в отношении реконструкции указанного помещения как ООО «ФПК «<данные изъяты>», так и в свою очередь Алехиным 1ИО. выполнены в полном объеме.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Доводы представителя ответчика о самовольности переоборудованной мансарды судом отклоняются в связи с наличием в материалах дела разрешительной документации на соответствующие действия и ввод переоборудованного объекта в эксплуатацию. Указанная выше разрешительная документация и все действия по переоборудованию совершены истцом и обществом до введения в действие ЖК РФ, определившего правовой статус мест общего пользования.

С учетом содержания разрешительной документации и условий договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ осуществление фактических работ по переоборудованию, их финансирование осуществлялось истцом, за последним предусматривалось право на оформление в собственность переоборудованного помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду каких-либо доказательств в подтверждение возражений относительно заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Алехина 1ИО к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Алехиным 1ИО право собственности на нежилое помещение: мансарду, площадью 54, 1 кв.м., кадастровый № в пом. 11, литер А5, поз. 1-4 в <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Судья /подпись/ Парадовская В.В.

Решение в окончательной форме принято судом 02.05.2017 года.