Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-243/2010 ~ М-87/2010 от 11.01.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2010 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Демидовой Т.Н.

при секретаре Шушкановой А.А.

с участием: представителя истцов – Красновой Е.Ю. по доверенностям от 15.04.2009 года и от 28.04.2010 года

ответчика Серовой М.П., ее представителя Скороход А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мочалова Сергея Николаевича, Виноградова Сергея Вячеславовича к Серовой Инне Петровне об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Мочалов С.Н., Виноградов С.В. обратились в Ставропольский районный суд Самарской области с иском к Серовой И.П. об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Мочаловым С.Н., Виноградовым С.В. и Серовой И.П. был заключен договор займа. Решением Ставропольского районного суда Самарской области от 30.09.2009 года по указанному договору с Серовой И.П. была взыскана задолженность. В обеспечение договора займа между ними ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога земельного участка по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. <адрес>

В судебном заседании представитель истцов полностью поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. При этом пояснила, что с учетом того, что Серова И.П. свои обязательства по договору займа и по исполнению решения суда не исполняет, истцы просят обратить взыскание на земельный участок, являющийся предметом залога и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4185482 рублей - согласно отчета об оценке рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ – без учета стоимости, возведенных на участке строений.

Ответчица Серова И.П. и ее представитель в судебном заседании с требованиями истцов не согласились, просили установить начальную продажную цену заложенного имущества с учетом стоимости возведенных на данном участке строений – 13588547 рублей – согласно отчета об оценке рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Мочаловым С.Н., Виноградовым С.В. и Серовой И.П. был заключен договор займа, согласно которого Серовой И.П. был предоставлен заем в сумме 3720 000 рублей на срок 4 месяца, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от 30.09.2009 года с учетом образовавшейся у ответчицы перед истцами задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, с Серовой были взысканы денежные средства в размере - в пользу Мочалова С.Н. 2037130, 58 рублей; в пользу Виноградова С.В. 2037130, 58 рублей

В обеспечение договора займа между Мочаловым С.Н., Виноградовым С.В. и Серовой И.П. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога земельного участка по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. <адрес> принадлежащего Серовой.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств. На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и соответствии с условиями обязательства и требованиями закона

Факт неисполнения должником обязательств по договору займа установлен и подтверждается письменными материалами дела.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по кредитному договору, залогодержатель (кредитор) имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований из его стоимости.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. При этом, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом (п. 3 ст. 350 ГК РФ).

Судом установлено, что Серовой И.П. на земельном участке, расположенном по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. <адрес> находящемуся в залоге у истцов, возведены строения.

В ходе рассмотрения дела была назначена оценочная экспертиза. Согласно отчета об оценке рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость земельного участка по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. <адрес> с учетом возведенных на нем строений составляет 13588547 рублей, без учета строений 4185482 рублей.

Суд, с учетом имеющихся между сторонами договоренностей, установленных в договоре залога от ДД.ММ.ГГГГ, а данным договором установлена стоимость заложенного имущества в размере 3720000 рублей, с учетом отсутствия у сторон дополнительных соглашений об изменении стоимости залогового имущества, с учетом отсутствия у ответчицы уведомления истцов и соглашения с последними об обременении предмета залога, возведенными на нем строениями, приходит к выводу о необходимости определения начальной продажной цены земельного участка – в размере 4185482 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 214 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░ ░░░░░░░ 4185482 (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -