Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1174/2020 ~ М-1088/2020 от 30.07.2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 сентября 2020 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Куршевой Н.Г.,

при секретаре Огановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1174/2020 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинель Самарской области к Мкртчян Д. А. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием (с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ) о взыскании с Мкртчян Д.А. в пользу истца задолженность за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 42206 руб. 92 коп. Свои требования мотивирует следующим. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту-Договор) ответчику по акту приема-передачи передан земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, отнесенный к землям населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленного для парковок и стоянок автомобильного транспорта по результатам аукциона. Протокол об итогах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок был передан сроком на 10 лет. В соответствии с п. 2.1. Договора размер арендной платы за год определен на основании протокола о результатах аукциона по продаже права аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 409 732,43 рублей. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в ГУ Федеральной регистрационной службы Самарской области, в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ. Согласно п. 2.2. и 2.5. договора арендатор обязан в срок не позднее 10 числа 1-го месяца от начала следующего квартала, вносить арендную плату за пользование земельным участком, путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на реквизиты администратора для перечисления арендных платежей. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В нарушение нормы ч. 1 ст. 614 ГК РФ ответчик нарушил обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 407 449,24 руб., что подтверждается расчетом задолженности. В соответствии с п. 6.2.1 договора в случае невнесения платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются проценты в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины недоимки за каждый день просрочки. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор обязан доказывать причинение ему убытков. Пени за просрочку платежей по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет: 41 366 руб. 56 коп. Заказным письмом с уведомлением в адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ. с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате. ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатил задолженность по арендной плате в сумме 448815 руб. 80 коп., что подтверждается платежным поручением №. Действий, направленных на погашение пени не предпринял. На основании изложенного, просят взыскать с ответчика пени за неуплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 42 206 рублей 56 копеек.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Леонтьева Т.В. не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, уточненные исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик Мкртчян Д.А. в судебное заседание не явился, был надлежаще уведомлен о времени и месте судебного разбирательства, не сообщил суду об уважительности причин неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации). Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Следовательно, в соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы в соответствующих договорах аренды относится к ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городского округа Кинель Самарской области в лице руководителя комитета по управлению муниципальным имуществом г.о. Кинель Максимовым М.В. и Мкртчян Д.А. заключен договор аренды земельного участка №.

Муниципальное образование г.о. Кинель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и во исполнение Договора передал по акту приема-передачи Мкртчян Д.А. на срок 10 лет (с момента подписания настоящего акта) земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, для парковок и стоянок автомобильного транспорта, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1. Договора размер арендной платы за год определен на основании протокола о результатах аукциона по продаже права аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 409732 (четыреста девять тысяч семьсот тридцать два) рубля 43 копейки.

Государственная регистрация Договора проведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды.

Согласно п. 2.2. и 2.5. договора арендатор обязан в срок не позднее 10 числа 1-го месяца от начала следующего квартала, вносить арендную плату за пользование земельным участком, путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на реквизиты администратора для перечисления арендных платежей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В случае неуплаты арендной платы, в установленный Договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки (пени) в размере 0,2% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 6.2.1 Договора).

Установлено, что ответчиком нарушены существенные условия Договора, в части внесения арендной платы за пользование арендуемым земельным участком, что влечет применение ответственности по правилам ст. 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации в виде уплаты неустойки.

В результате неисполнения Мкртчян Д.А. обязательств по оплате аренды земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия № с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате.

После подаче иска в суд ответчик Мкртчян Д.А. оплатил задолженность по арендной плате в размере 407 449 (четыреста семь тысяч четыреста сорок девять) рублей 24 копеек, что подтверждается расчетом задолженности истца.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из разъяснений абзаца 4 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки, в связи с чем, неустойка подлежит исчислению с учетом дня фактической оплаты задолженности.

В случае неуплаты арендной платы, в установленный Договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки (пени) в размере 0,2% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 6.2.1 Договора).

Согласно расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. размер неустойки составляет 42 206 руб. 92 коп.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, суд находит этот расчет обоснованным.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки суд не находит.

В связи с удовлетворением иска с ответчика в доход бюджета Самарской области на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 1466 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинель Самарской области к Мкртчян Д. А. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Мкртчян Д. А. в доход бюджета муниципального образования городской округ Кинель Самарской области задолженность за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 42 206 (сорока двух тысяч двухсот шести) рублей 92 копеек.

Взыскать с Мкртчян Д. А. в доход бюджета Самарской области государственную пошлину в размере 1466 (одну тысячу четыреста шестьдесят шесть) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 14.09.2020 года.

Судья -