Решение по делу № 2-2709/2014 ~ М-1616/2014 от 10.04.2014

Дело № 2-2709/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Беловой И.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО “ИК “Орион”, ЗАО “УК “НИК Развитие”, третье лицо: ООО “РФСК” о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что является покупателем по предварительному договору купли-продажи квартиры, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО “ИК “Орион” и истицей.

Истица указывает, что надлежащим образом исполнила обязательства по оплате цены предварительного договора, однако несмотря на то, что многоквартирный дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, ответчик уклоняется от предоставления истцу комплекта документов необходимого для государственной регистрации его права.

На основании изложенного истец обратился в суд с иском.

В судебное заседание истец не явилась. Представитель истицы ФИО3 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчиков ФИО4 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала, представила суду возражения, в обоснование которых указала, что срок заключения основного договора определен вторым кварталом 2015 года, в связи с чем права истицы не нарушены и отсутствуют основания для удовлетворения заявленного иска.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота иными, обычно предъявляемыми, требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.3 ст.429 ГК РФ Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно п.4 ст.429 ГК РФ в Предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить Основной договор. Если такой срок в Предварительном договоре не определен, Основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения Предварительного договора.

В соответствии со ст. 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов гражданского дела усматривается, что истица является покупателем по предварительному договору купли-продажи квартиры, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ней ответчиком ООО “ИК “Орион” (Л.д.8-12).

Согласно п.1.1.2. указанного договора его цена составила 6154200 рублей. Обязательства по оплате цены предварительного договора исполнены истицей надлежащим образом, что подтверждается квитанцией (Л.д.39).

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирному дому, в котором расположена спорная квартира присвоен почтовый адрес: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> выдано разрешение RU50505102-234 на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира.

ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана истице, о чем имеется акт приема-передачи ключей от квартиры (Л.д.37).

В силу ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Таким образом, суд относится критически к возражениям ответчика, основанных на ненаступлении срока заключения основного договора купли-продажи, поскольку фактически спорная квартира была передана истице, тем самым, с учетом надлежащего исполнения условий предварительного договора, у нее возникло право собственности на спорную квартиру.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд с иском истицей оплачена госпошлина в размере 25821 рубль, которую суд считает подлежащей взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>.

Взыскать с ООО “ИК “Орион” в пользу ФИО1 25821 (двадцать пять тысяч восемьсот двадцать один) рубль в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Красногорский городской суд.

Судья И.В. Белова