Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1315/2016 ~ М-1468/2016 от 23.11.2016

Дело № 2-1315/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2016 года Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего Ландакова Н.П.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца, ФИО1,

представителя истца, по доверенности, ФИО8,

представителя третьего лица, администрации Колодеевского сельского поселения Бутурлиновского района, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что в 2003 году он купил у ФИО2 ? долю дома и ? долю земельного участка по адресу: <адрес>. За это недвижимое имущество он отдал ему 20 000 руб., о чем есть расписка. Сделку купли-продажи вовремя не оформили, так как ФИО2 уехал жить и работать в Московскую область, пообещав оформить документы позже, но так и не сделал этого.

Все это время он владеет имуществом открыто и добросовестно, платит налоги, претензий от бывшего собственника и других лиц по вопросу права собственности на спорное имущество никто не предъявлял.

В настоящее время он желает оформить право собственности на приобретенную недвижимость, однако не может этого сделать в связи с тем, что ответчик в <адрес> не приезжает, на звонки не отвечает.

В связи с тем, что существует угроза нарушения его права, так как он не может распоряжаться спорным имуществом, просит суд признать заключенным договор купли-продажи вышеназванного недвижимого имущества, состоявшийся ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком, а также признать на него право общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, возражений против удовлетворения заявленных требований с соответствующими доказательствами не представил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, об отложении судебного разбирательства не заявил. Судебное извещение возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. Поскольку в данном случае в соответствии со ст.ст.117, 118 ГПК РФ адресат считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, администрации Колодеевского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, в удовлетворении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Бутурлиновский отдел), в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, возражений против удовлетворения заявленных требований с соответствующими доказательствами не представил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, об отложении судебного разбирательства не заявил.

    РЎСѓРґ, выслушав представителя истца, РґРѕРїСЂРѕСЃРёРІ свидетелей, изучив материалы дела, считает РёСЃРє подлежащим удовлетворению РїРѕ следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельств о государственной регистрации права, выданных ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит ? доля жилого дома и ? доля земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

ФИО1 приобрел ? долю жилого дома и ? долю земельного участка у ответчика, заплатив денежную сумму в 20 000 рублей, что подтверждается распиской ФИО2, его право на жилой дом и земельный участок никто не оспаривает.

Установление права собственности необходимо ему для регистрации права на недвижимое имущество и в дальнейшем права распоряжения принадлежащим имуществом.

    РЎРІРёРґРµС‚ели ФИО5 Рё ФИО6 показали, что давно знают ФИО1, подтвердили факт приобретения РёРј Сѓ ФИО2 ? доли жилого РґРѕРјР° Рё ? доли земельного участка РїРѕ <адрес>, СЃРїРѕСЂР° между РЅРёРјРё относительно права собственности РЅР° РґРѕРј Рё землю РЅРµ возникало.

Суд признает достоверными показания свидетелей, а потому на основании показаний свидетелей и в совокупности с материалами дела считает возможным признать заключенным договор купли-продажи ? доли жилого дома общей площадью 129,2 кв.м и ? доли земельного участка общей площадью 2 000 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, состоявшийся ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, а также признать право общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество.

    РќР° основании изложенного, руководствуясь СЃС‚.СЃС‚.233-237 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ

РЕШИЛ:

Признать заключенным договор купли-продажи ? доли жилого дома общей площадью 129,2 кв.м и ? доли земельного участка общей площадью 2 000 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, состоявшийся ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право общей долевой собственности на ? долю жилого дома (инв.№) и ? долю земельного участка № по <адрес>, погасив записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 на указанные жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № и № соответственно.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на ? долю жилого дома общей площадью 129,2 кв.м и ? долю земельного участка общей площадью 2 000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Копию настоящего решения направить ответчику, разъяснив ему, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

. Судья Н.П.Ландаков