Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-14098/2019 от 14.03.2019

Судья < Ф.И.О. >2 Дело № 33- 14098/19

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 мая 2019 года г. Краснодар

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего < Ф.И.О. >7

Судей < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >8

по докладу судьи < Ф.И.О. >6

при секретаре < Ф.И.О. >4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО «КраснодарИнвестСтрой» на решение Прикубанского районного суда суд <...> от <...>.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

< Ф.И.О. >1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «КраснодарИнвестСтрой» о взыскании суммы убытков, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Требования обоснованы тем, что 12.12.2017 года между < Ф.И.О. >1 и ООО «КраснодарИнвестСтрой» был заключен Договор <...> участия в долевом строительстве обьектом которого выступала квартира <...>, на <...>., из них жилая - 15,48 кв.м., вспомогательная площадь 18,33 кв.м., по адресу: <...>, стоимостью 1 952 939 рублей. Сроком передачи квартиры до 31 марта 2018 года. Оплата стоимости квартиры была произведена в полном объеме, в установленный в договоре срок. Однако обязательства застройщиком, в установленный договором срок исполнены не были. В квартире был установлен дверной проем, не отвечающий проектно-технической документации, в результате чего площадь жилой комнаты указанная в декларации стала составлять 13,14 кв.м. вместо 15,45 кв.м., что было отражено в смотровых листах от 20.02.2018 г. и 30.03.2018 г. Кроме того квартира была передана истцу только 22 июня 2018 г.

Истец обратилась к ответчику с письменной претензией о выплате суммы неустойки за задержку передачи квартиры в собственность, однако, требования истца удовлетворены не были, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с иском за защитой своих нарушенных прав.

Решением Прикубанского районного суда суд г. Краснодара от 14 мая 2019 года требования < Ф.И.О. >1 к ООО «КраснодарИнвестСтрой» удовлетворены частично.

С ООО «КраснодарИнвестСтрой» в пользу < Ф.И.О. >1 взысканы: убытки - 53 948,19 рублей, неустойка - 30 000 рублей, штраф - 15 000 рублей, компенсация морального вреда - 5 000 рублей, а всего взыскано 103 948 рублей 19 копеек.

С ООО «КраснодарИнвестСтрой» в доход государства взыскана государственная пошлина - 8 718 рублей 45 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказано.

В апелляционной жалобе заявитель просит решение отменить, принять по делу новое решение.

В судебном заседании судебной коллегии по гражданским делам краевого суда представитель ООО «КраснодарИнвестСтрой» - < Ф.И.О. >5 доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение суда отменить. < Ф.И.О. >1 возражала против доводов апелляционной жалобы, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и не противоречащего требованиям закона.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ст.327.1 ГПК РФ), выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать, в том числе срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 24 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. ст. 27, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ.

Материалами дела подтверждается и установлено судом первой инстанции, что 12.12.2017 года между < Ф.И.О. >1 и ООО «КраснодарИнвестСтрой» был заключен Договор <...> участия в долевом строительстве, объектом выступала квартира <...>, на <...> кв.м., из них жилая - 15,48 кв.м., вспомогательная площадь 18,33 кв.м., по адресу: <...>, стоимостью 1 952 939 рублей.

Истцом обязательства по договору <...> от 12.12.2017 года исполнены в полном объеме, цена договора оплачена полностью, что подтверждается платежным поручением и не оспаривалось сторонами.

Срок передачи объекта установлен до 31 марта 2018 года. Однако объект долевого строительства был передан истцу 22.06.2018 г., период просрочки составил (с 01.04.2018 г. по 22.06.2018 г.) - 83 дня.

В связи с не исполнением ответчиком обязательств по договору <...> от 12.12.2017 года, 11 апреля 2018 года и 19 июня 2018 года, истица обратилась к ответчику с претензиями, в которых выдвинула требования о выплате штрафных санкций за нарушение исполнения договора долевого участия. Указанные претензии ответчиком были оставлены без удовлетворения.

В виду того, что квартира не была передана в установленный срок, истец была вынуждена заключить договор аренды жилого помещения и нести непредвиденные расходы. Согласно п. 4.1 Договора аренды квартиры от 01.01.2018 г. месячная плата за аренду квартиры составила 15000 рублей, плюс коммунальные платежи. Таким образом, за период с 01.04.2018 г. по 22.06.2018 г. истцом уплачено 45000 рублей, плюс коммунальные услуги за указанный период в размере 8948, 19 рублей, а всего 53948,19 рублей.

При таких обстоятельствах, с учетом фактических обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований < Ф.И.О. >1, поскольку в установленный договором срок ООО «КраснодарИнвестСтрой» свои обязательства не исполнило в полном объеме. В соответствии с договором, обстоятельств освобождающих ООО «КраснодарИнвестСтрой» от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств судом не установлено, соглашения об изменении условия договора о сроке передачи истцу квартиры сторонами не заключалось, с учетом положений Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд первой инстанции, установив наличие оснований для взыскания с ответчика сумм понесенных убытков, неустойки, штрафа за просрочку исполнения своих обязательств, правомерно взыскал с ответчика в пользу истца сумму причиненного ущерба в размере 53 948,19 рублей, применив положения ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки в связи с несоразмерностью ее последствия за нарушения обязательства, взыскал неустойку в сумме 30 000 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере 15 000 рублей.

Кроме того, установив нарушение прав истца, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Федерального закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ, обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда размер 15 000 рублей.

Выводы суда первой инстанции мотивированы, не согласиться с ними у судебной коллегии оснований не имеется.

При разрешении спора судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда суд г. Краснодара от 14 мая 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО «КраснодарИнвестСтрой» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>