Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-500/2019 ~ М-518/2019 от 11.09.2019

                                                                                                                                                                        Дело № 2-500/2019

                                                                                    УИД 28RS0021-01-2019-000814-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года                                                                              г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Федорчук Н.Б.,

при секретаре Юрочкиной Г.В.,

ответчика - Павлик Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Сковородинского района к Павлик Дмитрию Валерьевичу об обязании произвести разборку (демонтаж) годных остатков здания,

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению муниципальным имуществом Сковородинского района обратился с иском к Павлик Д.В. об обязании произвести разборку (демонтаж) годных остатков здания, в обоснование которого указал, что 04 марта 2019 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом (Продавец) и Павлик Д.В. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи № по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: годные остатки здания детского сада (под разбор), расположенного по адресу: <адрес>, 1973 года постройки, общей площадью 1748,6 кв.м., с кадастровым номером №. Указанное имущество передано покупателю согласно акту приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью договора купли - продажи. Цена имущества согласно п. 2.1. договора составляет <данные изъяты>. Согласно п. 5.2. договора купли-продажи покупатель обязан в срок не позднее 2 (двух) месяцев со дня подписания акта приема - передачи за счет собственных средств произвести поэлементную разборку (демонтаж) всех конструкций, произвести вывоз, выполнить вертикальную планировку земельного участка, предоставить в Комитет документ из органов технической инвентаризации о ликвидации объектов недвижимости. Ответчик указанное требование в установленный договором срок не выполнил, на основании чего 22 мая 2019 года № Комитет направил в адрес Павлика Д.В. претензию с требованием выполнить условия договора в десятидневный срок с момента получения претензии. 31 мая 2019 года в их адрес поступил ответ, в котором сообщалось что, завершение демонтажа годных остатков здания возможно к 1 сентября 2019 года, в связи с высокой заболоченностью почвы, опасностью обрушения некоторых элементов здания. По состоянию на 11 сентября 2019 года условия договора, в части демонтажа здания, ответчиком не осуществлены. На основании чего, Комитет обратился с настоящим иском для решения вопроса по существу. В соответствии с п. 6.1. стороны несут ответственность за ненадлежащее исполнение условий договора в соответствии с действующим законодательством. На основании изложенного, просит обязать Павлика Дмитрия Валерьевича произвести поэлементную разборку (демонтаж) всех конструкций, произвести вывоз годных остатков здания, выполнить вертикальную планировку земельного участка в течение 10 дней с момента вступления решения суда в силу.

Представитель истца КУМИ Сковородинского района в судебное заседание не явился, согласно ходатайства просил о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие извещенного надлежащим образом представителя истца.

В судебном заседании ответчик Павлик Д.В. исковые требования признал частичнго, суду пояснил, что демонтаж невозможно осуществить в течении указанного срока, поскольку для этого требуется время не менее полугода. Действительно им был подписан договор, по полагает, что условие о сносе годных остатков здания в течении двух месяцев нереально, хотя в данной части договор им не оспорен. В срок до 01 сентября 2019 года им выполнены следующие работы: восстановление лестничных маршей; установлены двери на уровне второго этажа для препятствия доступа посторонних на объект; демонтаж ненесущих стен и перегородок первого, второго и третьего этажа; демонтаж битумной кровли; зачистка грузоподъемных петель плит перекрытия крыши. При подписании договора он не знал об имеющихся препятствиях для сноса здания в виде заболоченности почвы и опасности обращения здания, чем отодвигаются сроки сноса. Просит установить срок сноса годных остатков здания не менее 6 месяцев.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи № от 04 марта 2019 года, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и Павлик Дмитрием Валерьевичем, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: годные остатки здания детского сада (под разбор), расположенного по адресу: <адрес>, 1973 года постройки, общей площадью 1748 кв.м., с кадастровым номером №

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи, цена за имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора, определена по итогам продажи и составляет 1.000 (одна тысяча) рублей.

Из п. 4.1 и п. 4.2 договора купли-продажи следует, что объект передается продавцом покупателю по акту приема-передачи после выполнения пункта 3.1 настоящего договора. Обязательство продавца передать имущество считается исполненным после подписания сторонами акта приема-передачи. Факт подписания акта приема-передачи означает отсутствие у покупателя претензий к качеству и составу принятого имущества.

Из акта приема-передачи к договору купли-продажи от 04 марта 2019 года следует, что Комитетом по управлению муниципальным имуществом (продавец) передал в собственность за плату, а Павлик Д.В. (покупатель) принял следующее имущество: годные остатки здания детского сада (под разбор), расположенного по адресу: <адрес>, 1973 года постройки, общей площадью 1748 кв.м., с кадастровым номером №

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подписан продавцом и покупателем, условия договора ответчиком не оспариваются.

В соответствии с п. 5.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что покупатель обязан в срок не позднее двух месяцев со дня подписания акта приема-передачи за счет собственных средств произвести поэлементную разборку (демонтаж) всех конструкций, произвести вывоз, произвести вертикальную планировку земельного участка, представить в Комитет документ из органов технической инвентаризации о ликвидации объектов недвижимости.

Как следует из ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В связи с неисполнением Павлик Д.В. обязательства п. 5.2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно не позднее двух месяцев со дня подписания акта приема-передачи за счет собственных средств произвести поэлементную разборку (демонтаж) всех конструкций, произвести вывоз, произвести вертикальную планировку земельного участка, представить в Комитет документ из органов технической инвентаризации о ликвидации объектов недвижимости, 22 мая 2019 года КУМИ в адрес Павлик Д.В. была направлена претензия, в которой КУМИ требовало Павлик Д.В. выполнить условия договора купли-продажи в течение десяти дней со дня получения настоящей претензии.

Из ответа Павлик Д.В. от 31 мая 2019 года на претензию КУМИ следует, что 25 мая 2019 года им было получено претензионное письмо. В его адрес КУМИ была выставлена претензия по договору купли-продажи годных остатков здания детского о сада (под разбор) от ДД.ММ.ГГГГ № по причине задержки им сроков демонтажа и ликвидации объекта по <адрес>. Рассмотрев претензию, сообщает, что по состоянию на 31 мая 2019 года им выполнены следующие работы: восстановление лестничных маршей; установлены двери на уровне второго этажа для препятствия доступа посторонних на объект; демонтаж ненесущих стен и перегородок первого, второго и третьего этажа; демонтаж битумной кровли; зачистка грузоподъемных петель плит перекрытия крыши.

Задержка в сроках вызвана:

- погодными условиями. Coгласно приказу «Об утверждении правил по охране труда при работе на высоте» от 28 марта 2014 года № 155н, в пункте 17 содержатся случаи, когда работа на высоте запрещена полностью: скорость ветра в открытых местах более 15 м/с; при установке/ демонтаже конструкций с большой парусностью при скорости ветра более 10 м/с. Следовательно, частые дожди и штормовой ветер не даст возможности работы на высоте и вызывает опасность для грузоподъемной техники и людей.

- высокой заболоченностью почвы. Для демонтажа плит перекрытия крыши используется автокран КС 3577, масса которого 16 тонн. В связи с высокой влажностью почвы автокран не может вплотную подъехать к объекту и вязнет в почве.

- высокой опасностью обрушения некоторых элементов здания. В начале проведения работ, им были установлены маячки в местах трещин на уровне первого, второго и третьего этажа. По состоянию на 31 мая 2019 года ширина трещин увеличились от 1см. до 2.5см., что ведет к снижению несущей способности отдельных элементов здания, и ведет к их обрушению.

Таким образом, для завершения демонтажных работ необходимо: отсутствие штормового ветра для реализации полного цикла работ на высоте; проведение работ по водоотведению и осушению почвы вокруг объекта; проведение работ по укреплению или контролируемому обрушению отдельных элементов здания. С учётом вышеперечисленных работ, ориентировочно, завершение демонтажавозможно к 1 сентября 2019 года.

Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени ответчиком обязательства п. 5.2 по договору купли-продажи от 04 марта 2019 года, а именно не позднее двух месяцев со дня подписания акта приема-передачи за счет собственных средств произвести поэлементную разборку (демонтаж) всех конструкций, произвести вывоз, произвести вертикальную планировку земельного участка, представить в Комитет документ из органов технической инвентаризации о ликвидации объектов недвижимости, не выполнены. Помимо этого, работы по демонтажу здания в срок указанный в ответе на претензию, то есть до 01 сентября 2019 года также не выполнены.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку судом установлено, что ответчиком Павлик Д.В. не исполняются обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то суд усматривает основания возложить на Павлик Д.В. обязанность выполнить обязательства п. 5.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика о том, что он не знал об имеющихся препятствиях для сноса здания в виде заболоченности почвы и опасности обращения здания, чем отодвигаются сроки сноса, опровергаются в судебном заседании актом приема передачи годных остатков здания от ДД.ММ.ГГГГ, в котором стоит его подпись о приеме спорного здания.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом к Павлик Д.В. об обязании произвести поэлементную разборку (демонтаж) всех конструкций, произвести вывоз годных остатков здания, выполнить вертикальную планировку земельного участка, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая время необходимое на вступление решения суда в законную силу и его исполнение, суд считает необходимым установить срок на выполнение поэлементной разборки (демонтажа) всех конструкций, вывоза годных остатков здания, выполнения вертикальной планировки земельного участка, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, данный срок является разумным и достаточным для исполнения решения суда.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с Павлик Д.В. подлежит взысканию государственная пошлина, поскольку КУМИ освобожден от ее уплаты как государственный орган.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Сковородинского района к Павлик Дмитрию Валерьевичу об обязании произвести разборку (демонтаж) годных остатков здания - удовлетворить.

Обязать Павлик Дмитрия Валерьевича произвести поэлементную разборку (демонтаж) всех конструкций, произвести вывоз годных остатков здания, выполнить вертикальную планировку земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Павлик Дмитрия Валерьевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Амурского областного суда через Сковородинский районный суд в течение месяца, а также в кассационном порядке в течении трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления в Девятый кассационный суд по адресу: 690090 Приморский край г. Владивосток ул. Светланская, 54.

Председательствующий судья                                                                    Н.Б. Федорчук