Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1134/2021 ~ М-938/2021 от 12.05.2021

УИД 63RS0042-01-2021-001738-88

Решение

Именем Российской Федерации

06 июля 2021г Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1134/21 по иску ФИО2, ФИО1 к администрации г.о.Самара, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> доля в праве общей долевой собственности принадлежит истцам на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО8 от <дата>. по реестру №. На указанном земельном участке расположен жилой дом. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>., выданного нотариусом <адрес> ФИО8 по реестру №, ФИО2 и ФИО1 являются собственниками 2/3 долей в праве общей долевой собственности по (1/3 доле каждая) на жилой дом по адресу: <адрес>. Собственником оставшейся доли (1/3) являются ФИО3, ФИО4,, ФИО5, ФИО6 Истцы проживают по вышеуказанному адресу, пользуется обособленной частью жилого дома. На протяжении длительного периода сложился порядок владения пользования имуществом. Каждая часть дома имеет выход на обособленный земельный участок. Истцами в результате самовольно произведенной реконструкции своей части произошло изменение площади жилого дома, что подтверждается техническим паспортом от <дата>., согласно которого, общая площадь жилого дома составляет № кв.м., жилая площадь № кв.м., подсобная № кв.м. В ходе реконструкции санитарные и технические требования для жилых домов соблюдены, общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома обеспечена. Реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. Отсутствие разрешения на реконструкцию препятствует сдать реконструированный жилой дом в эксплуатацию и зарегистрировать свои права.

На основании изложенного, просит суд прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 (1/3 доля) и ФИО2 (1/3 доля), на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждой) на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью № кв.м.. жилая № кв.м., подсобная № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истцов — ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель ответчика – Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 2 ст. 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Норма ч. 3 ст. 222 ГК РФ указывает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни или здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> доля в праве общей долевой собственности принадлежит истцам на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО8 от <дата>. по реестру №.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>., выданного нотариусом <адрес> ФИО8 по реестру №, ФИО2 и ФИО1 являются собственниками 2/3 долей в праве общей долевой собственности по (1/3 доле каждая) на жилой дом по адресу: <адрес>.

Собственником оставшейся доли (1/3) являются ФИО3, ФИО4,, ФИО5, ФИО6

Жилой <адрес> состоит из двух жилых помещений, имеющих самостоятельные изолированные выходы на земельные участки.

Согласно технического заключения ООО «Проектная компания «УСКОРЕНИЕ»» по данным технического обследования жилое помещение - является блоком жилым автономным в здании жилом одноквартирном доме блокированной застройки (СП 55.13330.2016, пункт 3), имеющий независимый вход, набор помещений и не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов. Жилые помещения в обследуемом жилом доме имеют независимые входы наборы помещений и коммуникаций. Дополнительных работ по перепланировке и переустройству в жилом доме выполнять не требуется. Таким образом, выделение доли в натуре в обследуемом жилом доме возможно. Состояние жилого дома (блока) согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное. Обустройство жилого объекта соответствует требованиям экологических санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ. Жилой дом (блок), по адресу: <адрес>а: соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СниП 31-02-2001 «Несущие и ограждающие конструкции»); соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2016 (актуализированная редакция СниП 31-02-2001 «Дома жилые многоквартирные»), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно экспертного заключения от <дата>. №по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, соответствует государственным санитарным нормам и правила СанПин 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертного заключения № от <дата>. о соответствии с требованиями пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО9 от 05.07.2021г. реконструированная часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует всем требованиям и нормам и может существовать как блок жилого дома блокированной жилой застройки.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что квартирой признается обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что жилой дом, в котором проживает истец, не является многоквартирным домом, и жилое помещение, не соответствует признакам квартиры, следовательно, необходимо привести сведения ЕГРН в соответствие с Жилищным кодексом РФ.

Жилое помещение (квартира), принадлежащее истцам может быть квалифицировано как блок жилого дома блокированной застройки, и учитывая, что каждый блок дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО1 (по 1/3 доли за каждой) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общ.пл.№ кв.м.

Признать за ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на жилой дом блокированной застройки общ.пл.№ кв.м. жилой № кв.м., подсобной № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2021 года.

Судья: п/п Т.Н. Ломакина

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения хранится в материалах дела №2-1134/21