Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-20627/2017 от 07.06.2017

Судья – Павловская И.Н. Дело № 33-20627/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 июля 2017 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Пегушина В.Г.,

судей: Якубовской Е.В., Диденко И.А.,

по докладу судьи Якубовской Е.В.,

при секретаре Кравченко М.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Соловьевой Т.П. на решение Крыловского районного суда Краснодарского края от 21 апреля 2017 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Соловьева Т.П. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Крыловский район о признании права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование заявленных требований указала, что согласно договора купли-продажи от 21 ноября 2005 года между Соловьевой Т.П. и ЗАО «АФ «Павловская» в лице Сухорукова Н.Л. истец приобрела следующие объекты недвижимости: литер - Б - здание общей площадью - <...> кв.м., литер Г - сарай общей площадью <...> кв.м., литер Г1 - теплица общей площадью <...> кв.м., литер Г2 - хозяйственная постройка общей площадью <...> кв.м., литер ГЗ - навес общей площадью - <...> кв.м., литер Г5 - баня общей площадью <...> кв.м., Г6 - душ общей площадью <...> кв.м., земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости принадлежал ЗАО «АФ Павловская» на основании государственного акта на землю № 224-000236 от 16 ноября 1991 года на праве постоянного (бессрочного) пользования. Согласно условиям договора купли-продажи объектов недвижимости ЗАО «АФ Павловская» в течение 5-ти дней со дня заключения договора обязана была перед правоустанавливающие документы на вышеуказанное имущество. Однако, обязательства по договору в этой части ЗАО АФ «Павловская» не исполнила. Как указывает истец, в 2006 году в хозяйстве началась процедура конкурсного производства и вся документация была передана конкурсному управляющему. Соловьева Т.П. обращалась в Управление Росреестра по поводу регистрации и перехода права собственности на основании договора купли-продажи, однако ей было отказано по тем основаниям, что ЗАО АФ «Павловская» была ликвидирована и не может выступать как сторона по сделке для государственной регистрации права. Как следует из справки, выданной администрацией МО Крыловский район, объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности отсутствуют. Спорное имущество находится на земельном участке, который передан Глушакову О.Н. на основании договора аренды земельного участка от 27 декабря 2016 года, заключенного с администрацией Октябрьского сельского поселения Крыловского района Краснодарского края. На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

В судебное заседание представитель администрации МО Крыловской район не явился, представил отзыв на иск, в котором возражает против удовлетворения исковых требований, а также полагает, что истцом пропущен срок исковой давности.

В судебном заседании представитель третьего лица – администрации Октябрьского сельского поселения по доверенности Еркова М.С. исковые требования Соловьевой Т.П. не признала, просила в иске отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица - Глушакова О.Н. по доверенности Роженко М.А. возражал против удовлетворения исковых требований.

Решением Крыловского районного суда Краснодарского края от 21 апреля 2017 года отказано в удовлетворении исковых требований Соловьевой Т.П. к администрации МО Крыловский район о признании права собственности на объекты недвижимости.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, Соловьева Т.П. просит решение Крыловского районного суда Краснодарского края от 21 апреля 2017 года отменить. В обоснование доводов жалобы указала, что решение суда первой инстанции незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального права, без полного исследования всех обстоятельств и материалов дела, также указала, что она более 12 лет непрерывно владеет и пользуется указанным имуществом.

В отзыве на апелляционную жалобу глава МО Крыловский район Демиров В.Г. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а жалобу – без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, судебная коллегия считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Как следует из материалов дела, 21 ноября 2005 года между Соловьевой Т.П. и ЗАО «АФ «Павловская» в лице Сухорукова Н.Л. заключен договор купли-продажи, по условиям которого Соловьева Т.П. приобрела объекты недвижимости: литер - Б - здание общей площадью - <...> кв.м., литер Г - сарай общей площадью <...> кв.м., литер Г1 - теплица общей площадью <...> кв.м., литер Г2 - хозяйственная постройка общей площадью <...> кв.м., литер ГЗ - навес общей площадью - <...> кв.м., литер Г5 - баня общей площадью <...> кв.м., Г6 - душ общей площадью <...> кв.м.

Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором расположены спорные объекты недвижимости, принадлежал ЗАО «АФ Павловская» на основании государственного акта на землю от 16 ноября 1991 года на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Решением арбитражного суда Краснодарского края от 26 октября 2005 года суд признал ЗАО АФ «Павловская» несостоятельным (банкротом), открыл в отношении общества конкурсное производство, прекратил полномочия руководителя должника, иных органов управления должника.

В соответствии с частью 2 статьи 126 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» полномочия руководителя должника, иных органов управления должника прекращаются с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Таким образом, с 26 октября 2005 года полномочия Сухорукова И.Л. как директора ЗАО «Агрофирма Павловская» действовать от имени общества были прекращены. На дату заключения спорного договора Сухоруков И.Л. полномочиями на подписание договора купли-продажи недвижимого имущества не обладал.

В соответствии с абзацем пятым пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном главой VII Закона о банкротстве.

С даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим законом, в частности конкурсный управляющий вправе распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены настоящим законом (пункты 1, 3 статьи 129 того же закона).

По общему правилу само по себе совершение должником сделки после признания его несостоятельным (банкротом) указывает о том, что спорная сделка (договор купли-продажи от 19 июля 2008 года совершена должником в нарушение положений статей 126, 129 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 23 Постановления от 30 июня 2011 года № 51 «О рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей», по смыслу пункта 2 статьи 126 и абзаца второго пункта 3 статьи 129 Закона о банкротстве с открытием конкурсного производства должник не вправе распоряжаться имуществом, составляющим конкурсную массу. Согласно статье 209 того же закона такое распоряжение может осуществляться только судебным приставом-исполнителем или конкурсным управляющим. Соответствующие сделки должника, совершенные им после открытия конкурсного производства, являются ничтожными.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент совершения сделки) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества, на котором основаны требования истца, заключен неуполномоченным лицом, а следовательно не порождает правовых последствий.

Кроме того, такая сделка является ничтожной в силу положений статьи 126 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и недействительна с момента ее совершения.

Также материалами дела установлено, что в договоре купли-продажи недвижимого имущества, на который ссылается истица, не указан ни кадастровый номер объектов недвижимости, ни кадастровый номер земельного участка на котором оно располагается. В договоре отсутствуют сведения об адресе нахождения имущества.

В пункте 1.1. Договора указано, что имущество находится по адресу: Краснодарский край, Крыловский район, п. Запрудный, что не позволяет идентифицировать указанное имущество на местности и считать условие о предмете договора согласованным.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что у истца отсутствуют основания для защиты нарушенного права путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, поскольку при заключении договора купли-продажи от имени продавца фактически выступало неуполномоченное лицо, предмет договора не определен.

Как усматривается из материалов дела, ЗАО «Агрофирма Павловская» ликвидирована 26 февраля 2008 года. С этого момента истица узнала или должна была узнать о нарушении своих прав. Сведения о ликвидации юридического лица в ходе процедуры банкротства являются открытыми и доступны неопределенному кругу лиц, кроме того эта информация содержится в ЕГРЮЛ, сведения которого также носят открытый характер.

К требованиям о признании права собственности (в том виде как они заявлены в иске) подлежит применению общий срок исковой давности, который истек на момент обращения в суд с иском, о чем заявлено администрацией Крыловского района Краснодарского края как стороной спора.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданск░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ (░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 199 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░ 12 ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 327–330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 21 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>