Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2557/2014 ~ М-2666/2014 от 04.06.2014

Дело № 2-2557/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2014 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

в составе:

председательствующего судьи Надёжиной С.Ю.,

при секретаре Паршиной Е.П.,

с участием истца Куманева В.Г.,

представителя ответчика открытого акционерного общества Треста «Мордовпромстрой» Донскова Д.И., представившего доверенность от 01.12.2012,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Куманева В. Г. к ОАО Трест «Мордовпромстрой» о взыскании суммы возмещения расходов на устранение недостатков в размере 150 031 руб., неустойки в размере 300 000 руб., компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Куманев В.Г. обратился в суд с иском к ОАО Трест «Мордовпромстрой» о взыскании суммы возмещения расходов на устранение недостатков в размере 380000 руб., неустойки в размере 144373 руб., компенсации морального вреда и штрафа.

В иске указал, что 29 октября 2012 года между ним (участником долевого строительства) и ОАО Трест «Мордовпромстрой» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве «16-ти этажного жилого дома с блоком обслуживания по проспекту 60 лет Октября в г. Саранске» №, составленный в простой письменной форме.

В соответствии с п. 1.1. договора, застройщик, то есть ОАО Трест «Мордовпромстрой», обязан в предусмотренный договором срок построить 16-ти этажный жилой дом с блоком обслуживания по проспекту 60 лет Октября в г. Саранске и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, то есть ему квартиру, а он обязан оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Предметом договора является жилое помещение (квартира) <адрес>, общей площадью 60,2 кв.м., расположенное на 3 этаже.

Согласно указанного договора стоимость жилого помещения (квартиры) составляет 1 804 670 (один миллион восемьсот четыре тысячи шестьсот семьдесят) рублей. Обязательство по оплате исполнено им в полном объеме.

До принятия объекта обнаружились некачественно выполненные строительно-монтажные и отделочные (штукатурные) работы.

В феврале - марте 2013 года им в адрес ответчика была направлена претензия с указанием о выявленных недостатках. Однако, они устранены не были. Иные меры в рамках указанной претензии не принимались.

13 мая 2013 года он вынужденно подписал передаточный акт.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 23 июля 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.07.2013 сделана запись регистрации №13-13-01/123/2013-516, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 23.07.2013 серии 13 ГА773479.

Заселиться в квартиру не представляется возможным в связи с имеющимися следующими недостатками в строительно-монтажных и отделочных (штукатурных) работах:

Балкон:

В алюминиевом профиле остекления балкона отсутствуют 2 форточки (размером 104x52см каждая).

Одна форточка имеет повреждение запирающего устройства (не закрывается), подлежит замене.

Пол на балконе не залит строительными смесями (стяжка отсутствует), имеются большие неровности по всей площади в виде налипания остатков бетона, штукатурки, строительного мусора.

Между стеной и потолочной плитой, по всей длине стены, имеется не заделанное отверстие шириной 2 см.

Два порога балконных проемов, ведущих в комнаты, не заделаны, выступают остатки монтажной пены.

По всему периметру алюминиевого профиля остекления балкона имеются выступающие остатки монтажной пены.

Комната № 1:

Не одинаковая высота потолка в разных частях комнаты: 270 см. - 271 см.-272 см.

Ширина дверного проема в нижней части 127 см., в верхней - 125 см. Периметр дверного проема не заделан и имеет значительные отслоения штукатурки.

Окно установлено с перекосом (сужение в верхней части). Ширина оконного проема в нижней части 116 см., в верхней части - 112,5 см.

Между окном и подоконником выступают остатки монтажной пены.

Оконные откосы не заделаны теплоизоляционным материалом.

В зимнее время на окнах образуется конденсат, окна «плачут» и образовавшаяся вода замерзает.

Подоконник установлен неровно. Высота от пола в левой его части 80,5 см., в правой - 81,5 см.

Поверхность подоконника имеет повреждения в виде царапин и подлежит замене.

Балконная дверь установлена неровно, имеется перекос в верхней части в правую сторону. Ширина балконного проема в нижней части 85,5 см., в верхней - 82,5 см. Высота с левой стороны - 220 см., с правой - 222 см.

Внутреннее стекло балконной двери в нижней части имеет трещину длиной 28 см. Обрамление стекла слева и справа отсутствует.

Боковая поверхность балконной двери с правой стороны в области фурнитуры имеет повреждение, повреждена уплотнительная резинка. С внешней стороны сломана ручка для запирания двери со стороны балкона. Дверь требует замены.

Балконные откосы не заделаны теплоизоляционным материалом.

Высота порога балконного проема 10 см. и вплотную соприкасается с нижней поверхностью балконной двери, что препятствует проведению отделочных работ, полностью подлежит демонтажу, требуется новая укладка порога.

Комната № 2:

Высота потолка в разных частях комнаты: 269 см. - 270 см. - 272 см. – 273 см.

Ширина дверного проема в нижней части 92 см., в верхней - 91 см. Высота с левой стороны 204 см., с правой - 203 см. Периметр дверного проема не заделан и имеет значительные отслоения штукатурки.

Оконные откосы не заделаны теплоизоляционным материалом. С левой стороны их высота - 144,5 см., с правой - 144 см.

В зимнее время на окнах образуется конденсат, окна «плачут» и образовавшаяся вода замерзает.

Между окном и подоконником выступают остатки монтажной пены.

Ширина балконного проема в нижней части 88 см., в верхней - 87 см. Высота с левой стороны - 220 см., с правой - 221 см.

Балконная дверь имеет сильные загрязнения, в том числе налипания монтажной пены. С внешней стороны сломана ручка для запирания двери со стороны балкона. Дверь требует замены.

Балконные откосы не заделаны теплоизоляционным материалом.

Высота порога балконного проема 8 см. и вплотную соприкасается с нижней поверхностью балконной двери, что препятствует проведению отделочных работ и полностью подлежит демонтажу, требуется новая укладка порога.

На 2-х стенах с правой стороны от балкона имеются вбитые дюбели и не демонтирован кусок железа.

Внешняя труба радиатора отопления установлена неровно и под углом выступает от стены на 16 см.

Кухня:

Высота потолка в разных частях кухни: 270 см. - 270,5 см. - 271 см. -271,5 см.-272 см.

Ширина дверного проема в нижней части 80 см., в верхней - 78 см. Периметр дверного проема не заделан и имеет значительные отслоения штукатурки.

Оконные откосы не заделаны теплоизоляционным материалом. С левой стороны их ширина - 39 см., с правой - 40 см.

В зимнее время на окнах образуется конденсат, окна «плачут», образовавшаяся вода замерзает.

Между окном и подоконником выступают остатки монтажной пены.

Поверхность подоконника имеет множественные повреждения в виде царапин и требует замены.

Ширина оконного проема в нижней части 120,5 см., в верхней - 120 см.

Ширина правого вентиляционного короба в нижней части - 58 см., в верхней - 57 см.

Высота левого вентиляционного короба - 272 см., правого - 270 см.

Ширина одного вентиляционного короба - 38 см. другого - 40 см.

Расстояние между вентиляционными коробами в нижней части с внешней стороны - 77 см., с внутренней - 72,5 см.

Расстояние между вентиляционными коробами в верхней части с внешней стороны - 74,5 см., с внутренней - 72,5 см.

Вытяжка не функционирует.

Коридор:

Высота потолка в разных частях коридора: 269 см. - 269,5 см. - 270 см. - 271 см. - 272 см.

Высота дверного проема входной двери в квартиру с левой стороны 195,5 см., с правой стороны 196 см.

Туалет:

Высота потолка в разных частях туалета: 270 см. - 273 см. Слив канализационной трубы существенно утопает в пол, что препятствует проведению отделочных работ и монтажу сантехники. Требуется демонтаж канализационной трубы и последующая ее установка с учетом уровня пола.

Периметр дверного проема не заделан и имеет значительные отслоения штукатурки.

Ванная:

Ширина дверного проема в нижней части 70 см., в верхней - 71 см. Периметр дверного проема не заделан и имеет значительные отслоения штукатурки.

Высоко расположен изгиб трубы для сушки полотенец, а также отвод трубы для подключения горячей воды (на высоте 146 см. от пола).

Отвод канализационной трубы для слива воды утоплена в стену на 12 см., что препятствует проведению монтажных работ и установке сантехники.

Левый угол от входа залеплен строительной смесью со строительным мусором и куском арматуры.

Отсутствует вытяжка.

Общие недостатки по всей квартире:

На стенах (межкомнатных, несущих и межквартирной) имеется множество нитевидных трещины и неровностей штукатурки. Из стен торчат металлические провода. Пластмассовые крышки, закрывающие соединения электропроводки, значительно выступают от поверхности стен.

Стяжка на полах (по всей площади квартиры) потрескалась и «гуляет», имеются множественные налипания затвердевших остатков строительных смесей, что требует проведение демонтажных работ и последующую заливку пола строительными смесями.

Потолки намокают и имеют белые следы подтеков. В правом углу потолка жилой комнаты № 2 имеется черное пятно размером 60x60 см.

Щели между стеной и потолком заделаны некачественно с неровным налипанием строительной смеси. В жилой комнате № 2 имеется участок не заделанной щели.

В квартире плохая звукоизоляция, очень слышно соседей.

Имеются иные недостатки, не соответствующие проектной документации, утвержденным и действующим СНиПам.

Приблизительная стоимость расходов, необходимых для устранения имеющихся в квартире строительных недостатков и дефектов, включая стоимость строительных материалов, работ и сопутствующих затрат, составляет 380 000 (триста восемьдесят тысяч) рублей.

В связи с наличием в квартире вышеуказанных недостатков 13 мая 2014 года им в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате суммы в счет возмещения расходов, необходимых на устранение недостатков, причиненных убытков в размере 380 000 (триста восемьдесят тысяч) рублей.

24 мая 2014 года, в связи с рассмотрением его претензии, представителями ответчика произведен осмотр квартиры. Однако, его результаты до него доведены не были.

30 мая 2014 года из ОАО Трест «Мордовпромстрой» на поданную претензию он получил ответ, который является необоснованным и не соответствующим действующему законодательству.

В ответе директор по правовым вопросам ОАО Трест «Мордовпромстрой» В.Н. Черашев ссылается на п. 8.2. договора участия в долевом строительстве «16-ти этажного жилого дома с блоком обслуживания по проспекту 60 лет Октября в г. Саранске», согласно которого обнаруженные в течение гарантийного срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре квартиры и подписании акта приема-передачи, должны быть устранены ОАО Трест «Мордовпромстрой» (застройщик) самостоятельно или силами привлеченных застройщиком лиц в течение тридцатидневного срока с даты уведомления его участником долевого строительства, если не докажет, что недостатки возникли в результате нормального износа или виновных действий самого участника долевого строительства.

Данная ссылка является необоснованной, так как ранее, в феврале - марте 2013 года, им в адрес ответчика уже направлялась претензия с указанием о выявленных недостатках. Недостатки устранены не были даже после неоднократных устных обращений. Например, для того, чтобы осуществить замену форточек в алюминиевом профиле остекления балкона со сломанными запорными механизмами, они были демонтированы работниками ОАО Трест «Мордовпромстрой» и увезены на ремонт. Обратно он их не получил. Неоднократные попытки хотя бы найти и установить форточки самостоятельно, не увенчались успехом.

Сумма неустойки составит 144373 руб. 60 коп. согласно расчёту: 1804670 х 1 % х 8 дней, где 1804670 руб. – стоимость квартиры, 8 дней – количество дней просрочки исполнения обязательства. Причинённый ему моральный вред оценивает в 50000 руб.

Просил взыскать с ОАО Трест «Мордовпромстрой» в его пользу:

- сумму возмещения расходов на устранение недостатков в размере 380000 руб.;

- неустойку в размере 144373 руб. 60 коп.;

- компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.;

- штраф в размере 50 % от суммы, присуждённой судом.

В судебном заседании истец Куманев В.Г. исковые требования уменьшил, о чём представил письменное заявление.

Просил взыскать с ОАО Трест «Мордовпромстрой» в его пользу:

- сумму возмещения расходов на устранение недостатков в размере 150 031 руб.;

- неустойку в размере 300 000 руб.;

- компенсацию морального вреда в размере 60000 руб.;

- штраф в размере 50 % от суммы, присуждённой судом.

В судебном заседании истец Куманев В.Г. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО Трест «Мордовпромстрой» Донсков Д.И. иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Куманева В.Г. подлежат частичному удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим.

29 октября 2012 года между Куманевым В.Г. (участником долевого строительства) и ОАО Трест «Мордовпромстрой» (застройщиком) заключен договор участия в долевом строительстве «16-ти этажного жилого дома с блоком обслуживания по проспекту <адрес>

В соответствии с п. 1.1. договора, застройщик, то есть ОАО Трест «Мордовпромстрой», обязан в предусмотренный договором срок построить 16-ти этажный жилой дом с блоком обслуживания по проспекту 60 лет Октября в г. Саранске и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, то есть ему квартиру, а он обязан оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Предметом договора является жилое помещение (квартира) <адрес>

Согласно указанного договора стоимость жилого помещения (квартиры) составляет 1 804 670 (один миллион восемьсот четыре тысячи шестьсот семьдесят) рублей. Обязательство по оплате исполнено им в полном объеме.

До принятия объекта обнаружились некачественно выполненные строительно-монтажные и отделочные (штукатурные) работы.

В феврале - марте 2013 года Куманевым В.Г. в адрес ответчика была направлена претензия с указанием о выявленных недостатках. Однако, они устранены не были. Иные меры в рамках указанной претензии не принимались.

13 мая 2013 года Куманев В.Г. подписал передаточный акт, право собственности зарегистрировано за ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 23 июля 2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.07.2013 серии 13 ГА773479.

В претензии от 13.05.2014 в адрес ответчика Куманев В.Г. снова перечислил все имеющиеся в квартире строительные недостатки и просил произвести выплату стоимости устранения дефектов на сумму 380000 руб. (л.д. 15-19).

26.05.2014 ответчиком в адрес Куманева В.Г. направлено письмо, в котором указано, что истцом не представлены документы, свидетельствующие о наличии недостатков, указанных в претензии, не представлен расчёт стоимости работ, необходимых для устранения недостатков. Таким образом, факт наличия недостатков не установлен и у организации отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца (л.д. 24-25).

Суд частично удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

Закон Российской Федерации 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Как это следует из основных понятий Закона Российской Федерации 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» недостаток товара (работы, услуги) – это несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

Статья 4 Закона «О защите прав потребителей» указывает, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно пункту 6 статьи 5 Закона Изготовитель (исполнитель) вправе устанавливать на товар (работу) гарантийный срок - период, в течение которого в случае обнаружения в товаре (работе) недостатка изготовитель (исполнитель), продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны удовлетворить требования потребителя, установленные статьями 18 и 29 настоящего Закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 г. N 2300-I потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Судом с целью установления наличия в квартире строительных недостатков, а также для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры истца назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта ООО «Бюро строительных экспертиз» от 22.10.2014 № 31 следует, что:

1) В результате проведённого исследования <адрес> выявлены следующие строительные дефекты (недостатки) и несоответствия требованиям нормативных документов.

Качество выполненных работ по устройству цементно-песчаной стяжки пола в квартире не соответствуют требованиям:

- п. 10.3. ПОЛЫ. ТЕХНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ И ПРАВИЛА ПРОЕКТИРОВАНИЯ, УСТРОЙСТВА, ПРИЕМКИ, ЭКСПЛУАТАЦИИ И РЕМОНТА.

- п. 5.3. СП 29.13330.2011 Свод правил. Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88.

Конструкция монтажных швов оконных и балконных откосов квартире не соответствует требованиям:

- п.5.1.3., п.5.2.2., п.5.3.3., п.5.4.5 ГОСТ Р 52749-2007 Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяющимися лентами.

Установленная балконная конструкция из ПВХ в жилой комнате № 1 ис­следуемой квартиры имеет значительный неустранимый дефект - превы­шение предельных размеров бокового монтажного зазора, что не соответствует требованиям:

- п.5.6.1ГОСТ Р 52749-2007 Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяющимися лентами.

Качество выполненных отделочных работ в квартире не соответствует требованиям:

- п.10, п.11 Главы 1. «Штукатурные работы» ЕНиР Сборник Е8. Отделочные покрытия строительных конструкций. Выпуск 1. (с изм. и доп. от 28.09.1989г.);

- п.4, п.10Главы 2. «Малярные работы» ЕНиР Сборник Е8. Отделочные покрытия строительных конструкций. Выпуск 1. (с изм. и доп. от 28.09.1989г.).

Поверхность потолочного перекрытия в кухне квартиры имеет отклоне­ния от горизонтали, превышающие допустимые, что не соответствует требованиям Раздела 1. Пояснительная записка. 16/2007-01-ПЗ к проекту «Жилой дом с блоком обслуживания по пр. 60 лет Октября в г. Саранске».

Монтаж трубопровода теплоснабжения в ванной комнате не соответствует требованиям:

- п. 1.6.1.3.СП 73.13320.2012 Свод правил. ВНУТРЕННИЕ САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ СИСТЕМЫ ЗДАНИЙ. АКТУАЛИЗИРОВАННАЯ РЕДАКЦИЯ СНиП 3.05.01-85.

Естественная вентиляция в санузле квартиры не обеспечена, что не соответствует требованиям Раздела 1. Пояснительная записка. 16/2007-01-П3 к проекту «Жилой дом с блоком обслуживания по пр. 60 лет Октября г. Саранска».

Фактически выполненная внутренняя отделка в квартире не соответствует проектно-сметной документации на жилой дом.

2) Причинами образования (возникновения) строительных дефектов (недостатков), выявленных в квартире, расположенной по адресу: <адрес> являются отклонения от технологии производст­ва строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства жилого дома.

3) Стоимость восстановительного ремонта в квартире, расположенной по адресу: <адрес> определялась с использованием автоматизированного программного комплекса «РИК» (ресурсно-индексное калькулирование) в текущих ценах 3-го квартала 2014 г. с учетом НДС (налога на добавленную стоимость), и составляет на момент выдачи заключения 150031 (стопятьдесят тысяч тридцать один) рубль.

Таким образом, по всем вопросам, возникшим у сторон по поводу выше указанного экспертного заключения, экспертом в заключении даны исчерпывающие ответы, подтверждённые документально. При таких обстоятельствах у суда нет оснований не доверять представленному экспертному заключению, так как оно выполнено в соответствии с действующим законодательством независимым экспертом, обладающим необходимой квалификацией.

В связи с чем суд удовлетворяет исковые требования и взыскивает с ответчика ОАО Трест «Мордовпромстрой» в пользу истца денежные средства в сумме 150 031 руб. в счёт соразмерного уменьшения цены квартиры в связи с наличием существенных недостатков.

Истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

В уточнённых исковых требованиях истцом рассчитан размер неустойки исходя из срока просрочки исполнения обязательства ОАО Трест «Мордовпромстрой» в 157 дней с 27.05.2014 по 30.10.2014. Исходя из указанного истцом периода просрочки неустойка, подлежащая взысканию с ответчика, составит: 1804670 х 1 % х 157 дней = 2833 331 руб., при этом неустойка в исковых требованиях снижена до 300000 руб.

Вместе с тем, по мнению суда сумма неустойки в размере 300 000 руб. является несоразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд исходит из той правовой позиции, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, при этом суду предоставлено право снижения размера неустойки в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При таких обстоятельствах суд снижает неустойку, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца, за просрочку сдачи объекта недвижимости, до 100000 руб. и взыскивает с ответчика в пользу истца указанную сумму.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданину, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Суд считает, что действиями ответчика ОАО Трест «Мордовпромстрой» истцу безусловно причинены нравственные страдания, так как передаточный акт был подписан истцом ещё 13.05.2013. При этом истец не мог заселиться в квартиру до настоящего времени, то есть на протяжении полутора лет, в связи с наличием в квартире строительных недостатков и необоснованным отказом ответчика в их устранении. В связи с обнаруженными им строительными недостатками квартиры истец находился в постоянном напряжении, что усугубляло его моральные страдания. Кроме этого, Куманев В.Г. испытывал моральные страдания в связи с отказом ответчика удовлетворить его законные требования в досудебном порядке, в связи с чем был вынужден обратиться в суд и отстаивать там свои интересы лично.

Вместе с тем, с учетом требований разумности и справедливости, а также принимая во внимание степень вины ответчика, фактические обстоятельства дела, характер нравственных страданий истца, суд считает запрошенный им размер компенсации морального вреда (60 000 руб.) завышенным и определяет размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца Куманева В.Г., в размере 20 000 руб.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пункту 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28июня 2012г.N17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи13 Закона).

В пользу истца Куманева В.Г. подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере (150031 + 100000 + 20000) : 2 = 135015 руб. 05 коп.

Суд, руководствуясь ст. 333 ГК Российской Федерации, считает необходимым снизить размер штрафа и взыскивает с ответчика в пользу истца Куманева В.Г. штраф в размере 70000 рублей.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Куманева В. Г. к ОАО Трест «Мордовпромстрой» о взыскании суммы возмещения расходов на устранение недостатков в размере 150 031 руб., неустойки в размере 300 000 руб., компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО Трест «Мордовпромстрой» в пользу Куманева В. Г. :

- сумму возмещения расходов на устранение недостатков квартиры в размере 150 031 руб.;

- неустойку в размере 100 000 руб.;

- компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.;

- штраф в размере 70000 руб.,

а всего на сумму 340031 (триста сорок тысяч тридцать один) рубль.

В остальной части Куманеву В. Г. в удовлетворении исковых требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ленинского районного суда г. Саранска

Республики Мордовия С.Ю. Надёжина