Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1881/2019 ~ М-1609/2019 от 20.08.2019

УИД 63RS0042-01-2019-002266-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2019 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.

при секретаре Спиридоновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1881/19 по иску ООО СЗ «Шард» к Даниеляну ФИО8 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ООО СЗ «Шард» обратился в суд с иском, указав, что ООО СЗ «Шард» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5790 +/-27 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, КСП «Волгарь», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 04.08.2019 года. Согласно выписке из ЕГРН от 31.07.2019г., Даниелян В.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000+/-11 кв.м.; адрес земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, Первая просека. Между указанным земельным участком, принадлежащим Даниеляну В.М. и земельным участком, принадлежащим ООО СЗ «Шард» расположен не размежеванный земельный участок. В результате визуального осмотра земельного участка № №, инженерами ООО СЗ «Шард» выявлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № - Даниеляном В.М. самовольно захвачена часть территории земельного участка, принадлежащего ООО СЗ «Шард». Согласно выполненному МП «Архитектурно-планировочное бюро» плану-схеме границ земельного участка с кадастровым номером №, самовольно установленные ограждения, охватывающие участок (кадастровый номер №), незаконно захватывают территорию земельного участка, принадлежащего ООО СЗ «Шард». Площадь самовольно захваченной и огороженной Даниеляном В.М. территории земельного участка, принадлежащего ООО СЗ «Шард» составляет 992 кв.м. Таким образом, действия собственника Даниеляна В.М. по установке ограждения и самовольному захвату территории земельного участка, принадлежащего ООО СЗ «Шард», являются нарушением норм гражданского и земельного законодательства, приведшими к ограничению прав и законных интересов собственника ООО СЗ «Шард». В адрес ответчика 06.08.2019 года истцом была направлена претензия с требованием освободить самовольно захваченную часть земельного участка. Однако, до настоящего времени требования истца исполнены не были, в связи чем ООО СЗ «Шард» вынуждено обратиться в суд. Просили обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим ООО СЗ «Шард»; обязать ответчика освободить самовольно захваченную часть вышеуказанного земельного участка, путем демонтажа самовольно установленных ограждений, построек на территории земельного участка с кадастровым номером № заходящих на территорию земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО СЗ «Шард», силами ответчика в пятнадцатидневный срок с момента вступления решения в законную силу; в случае неисполнения указанных требований в установленный 15-дневный срок, предоставить ООО СЗ «Шард» право самостоятельно демонтировать самовольно установленные ограждения, постройки с отнесением расходов на ответчика и взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В последствии истец исковые требования уточнил, указал, что МП г. Самара «Архитектурно-планировочное бюро» подготовлен план-схема земельного участка с кадастровым номером №, в которой произведен вынос в натуру поворотных точек и обмер земельных участков с кадастровыми номерами №, и №, установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не совпадают со сведениями внесенными в ГКН; ограждение и хозяйственные постройки земельного участка № заходят на территорию (захватывают часть территории) земельного участка с кадастровым номером №. В плане-схеме обозначена площадь захвата, которая составляет 992 кв.м., а так же указаны координаты площади самозахвата. Просили обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ООО СЗ «Шард»; обязать ответчика собственными силами освободить самовольно захваченную часть земельного участка № №, составляющую 992 кв.м., принадлежащего истцу, путем демонтажа самовольно установленных ограждений на территории земельного участка № №, принадлежащего ООО СЗ «Шард», в соответствии с планом-схемой составленной МП г. Самара «Архитектурно-планировочное бюро», в пятнадцатидневный срок с момента вступления решения в законную силу; в случае неисполнения указанных требований в установленный 15-дневный срок, предоставить ООО СЗ «Шард» право самостоятельно демонтировать самовольно установленные ограждения с отнесением расходов на ответчика и взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО СЗ «Шард» - Ренард М.А., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Даниелян В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Исходя из положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Пунктом 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Из пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Между тем, в силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат только нарушенные или оспоренные гражданские права.

Таким образом, исходя из приведенных законоположений, при разрешении настоящего спора юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является факт нарушения прав собственника либо иного законного владельца земельного участка.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что истцу ООО СЗ «Шард» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5790+/-27 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, КСП «Волгарь», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 04.08.2019 года.

Ответчику Даниеляну В.М. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000+/-11 кв.м.; адрес земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, Первая просека. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для коллективного садоводства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 31.07.2019 года.

Как следует из материалов дела, спорные земельные участки имеют смежную границу. Ответчиком Даниеляном В.М. установлено ограждение между земельными участками сторон.

Истец, ссылаясь на самозахват ответчиком части его земельного участка, просит устранить препятствия в его использовании, в том числе, путем демонтажа ограждения и восстановлении смежной границы между земельными участками в соответствии с данными ГКН.

Суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленной информации ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» от 03.10.2019 № 18941, при текстовом внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1000 кв.м. в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено полное наложение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего собственнику Даниеляну В.М.

Согласно информации ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» от 04.10.2019 № 19068, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 5790 кв.м. с кадастровым номером № в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено. Аналогичная информация представлена в отношении земельного участка с кадастровым номером № (ответ на запрос от 04.10.2019г. № 19069). При том выявлено по данным картографической основы и ортофотопланам ЕГРН что вышеуказанный земельный участок располагается в границе леса.

Согласно сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от 4.10.2019г. № Д05-01-01/11494-1 земельный участок принадлежащий истцу относится к зоне резервных территорий, в отношении которой утвержден проект планировки территории – Постановление Администрации г.о. Самара от 02.09.2014г. № 1297 «Об утверждении документации о внесении изменений в документацию по планировке территории в границах земель коллективного сельскохозяйственного предприятия «Волгарь» в Куйбышевском районе г.о. Самара.

Истец обращался в Управление Росреестра Самарской области и к Главе Администрации Куйбышевского района г.о. Самара с требованиями о проведении внеплановых проверок по факту самовольного захвата территории принадлежащего ему земельного участка.

Также истцом в адрес ответчика было направлено требование об освобождении самовольно захваченной территории и демонтировании самовольно установленных ограждений в пятидневный срок 6 августа 2019г. № 849, что подтверждается квитанцией и отчетом об почтовом отправлении.

Согласно плана-схемы МП г. Самара «Архитектурно-планировочное бюро» земельного участка кадастровым номером №, в которой произведен вынос в натуру поворотных точек и обмер земельных участков с кадастровыми номерами №, и №, установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не совпадают со сведениями внесенными в ГКН; ограждение земельного участка № заходят на территорию (захватывают часть территории) земельного участка с кадастровым номером №. В плане-схеме обозначена площадь захвата, которая составляет 992 кв.м., а так же указаны координаты площади самозахвата.

Проанализировав представленные доказательства и установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком самовольно захвачена часть земельного участка истца, что приводит к нарушению прав последнего, поскольку приводит к уменьшению площади земельного участка и препятствует ООО СЗ «Шард» в пользовании своим имуществом.

В силу п. 2ст. 62ЗК РФ на основании решения суда виновное в нарушении прав собственника земельного участка лицо может быть принуждено к исполнению обязанностей в натуре, в том числе и восстановлениюземельный участков в прежних границах, возведения снесенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков,устранениюдругих земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранениинарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтирования ограждения, между спорными земельными участками согласно плану–схеме выполненной МП г. Самара «Архитектурно-планировочное бюро».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

С учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО СЗ «Шард» удовлетворить.

Обязать Даниеляна ФИО9 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ООО СЗ «Шард».

Обязать Даниеляна ФИО10 собственными силами освободить самовольно захваченную часть земельного участка с кадастровым номером №, составляющую 992 кв.м., принадлежащего ООО СЗ «Шард», путем демонтажа самовольно установленных ограждений на территории земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с планом-схемой составленной МП г. Самара «Архитектурно-планировочное бюро», в пятнадцатидневный срок с момента вступления решения в законную силу.

В случае неисполнения указанных требований в установленный 15-дневный срок, предоставить ООО СЗ «Шард» право самостоятельно демонтировать самовольно установленные ограждения на территории земельного участка с кадастровым номером №, с отнесением расходов на Даниеляна ФИО11.

Взыскать Даниеляна ФИО12 в пользу ООО СЗ «Шард» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2019 г.

Судья подпись Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-1881/2019 Куйбышевского районного суда г.Самара.