Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5840/2016 ~ М-5541/2016 от 24.10.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 декабря 2016 года                  г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре Котовой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Андреевой Е.В. к Камышниковой Л.М. о выделе доли земельного участка, установлении обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Андреева Е.В. обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с исковым заявлением, указав, что она является собственником части жилого дома и *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью *** кв.м, расположенные по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от дата, дата регистрации дата, №.... Собственником *** доли земельного участка является Камышникова Л.М. В настоящее время Камышникова Л.М. пользуется земельным участком не в соответствии с принадлежащей ей *** доли на праве общей долевой собственности. На основании изложенного с учетом уточнений истец просит прекратить право общей долевой собственности между Андреевой Е.В. и Камышниковой Л.М. на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: адрес; выделить в собственность Андреевой Е.В. часть земельного участка площадью *** кв.м. в соответствии с принадлежащей на праве общей долевой собственности *** доли земельного участка, приобретенного по договору купли-продажи от дата, расположенного по адресу: адрес в границах точек *** наложить обремение на земельный участок (проход) площадью *** кв.м в границах точек ***, с правом прохода к участку Камышниковой Л.М. и участку Андреевой Е.В.

В судебном заседании представитель истца Бережная Н.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала с учетом уточнений.

В судебное заседание ответчик Камышникова Л.М. не явилась, извещена надлежащим образом под роспись в деле, ранее на подготовке дела к рассмотрению с исковыми требованиями не соглашалась.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи №.../к от дата заключенному между Министерством имущественных отношений (продавец) и Камышниковой Л.М., Абрашкиной С.В. (покупатели), продавец обязуется передать в общую долевую собственность (доля Камышниковой Л.М. – ***, доля Абрашкиной С.В. – ***), а покупатели принять и оплатить земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: адрес, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком в границах, указанном в кадастровом паспорте и являющемуся его неотъемлемой частью, общей площадью *** кв.м.

Согласно договору купли-продажи от дата Андреевой Е.В. купила у ФИО6 *** доли земельного участка общей площадью *** кв.м, с кадастровым номером *** и часть жилого дома общей площадью *** кв.м, с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: адрес.

Таким образом судом установлено, что Андреевой Е.В. на праве общей долевой собственности принадлежит *** доли земельного участка, общей площадью *** кв.м, с кадастровым номером *** и на праве индивидуальной собственности часть жилого дома, общей площадью *** кв.м, с кадастровым номером *** расположенные по адресу: адрес.

Вторым сособственником спорного земельного участка является Камышникова Л.М. в размере *** доли

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно заключению кадастрового инженера *** от дата земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым номером *** с видом разрешенного использования – занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком является делимым, расположен в зоне Ж-5 (зона планируемого жилья по Карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61).

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 27 Закона о кадастре орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Таким образом, при разделе земельного участка на несколько земельных участков размеры образованных земельных участков не должны быть меньше предельного минимального размера, установленного в соответствии с федеральным законом и муниципальными правовыми актами, что подтверждается Обзором судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ от дата.

Согласно ч. 2 ст. 14.1 Закона Самарской области «О земле» от 11.03.2005 № 94-ГД минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам, указанным в части 10 статьи 9 настоящего Закона, в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляет 0,03 гектара (30 кв.м.).

Поскольку в данном случае минимальные размеры образуемых земельных участков соблюдены (***), суд приходит к выводу к возможности раздела спорного земельного участка, расположенного по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м возможен, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Пунктом 2.1 ст. 26 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута, орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления постановки на учет земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера *** от дата доступ к образуемому земельному участку Андреевой Е.В. при разделе земельного участка обеспечивается по существующей дороге, являющееся местами общего пользования, примыкающей к указанному земельному участку, доступ к земельному участку Камышниковой Л.М. осуществляется через земельный участок Андреевой Е.В., с учетом прохода, указанного в топографическом плане раздела земельного участка, его раздел не нарушит требования ст.11.9 ЗК РФ к образуемым или измененным земельным участкам, а также требований градостроительного регламента.

Таким образом, с учетом топографического плана раздела земельного участка, выполненного дата ***», суд считает необходимым в целях соблюдения прав ответчика Камышниковой Л.М. наложить обременение на выделенный истцу земельный участок (проход) площадью *** кв.м. в границах координат узловых и поворотных точек *** с правом прохода к земельному участку Камышниковой Л.М. и к земельному участку Андреевой Е.В.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ***: ***.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░ *** ░░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ***»: *** ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 16.12.2016.

░░░░░               (░░░░░░░)          ░.░. ░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░

░░░░░░░░░