Решение по делу № 2-1882/2021 (2-7813/2020;) ~ М-6260/2020 от 12.11.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ (Заочное)

Именем Российской Федерации

15 апреля 2021 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Авангард+» к ФИО1 о взыскании задолженности,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований указывает, что с 05.05.2017г ответчик является собственником земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес>, д. Юрлово, квартал дачной застройки «Новое Аристово», <адрес>.

Истец является управляющей организацией данного коттеджного поселка, оказывает услуги по управлению, содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры поселка, а также объектов собственников земельных участков, предоставляет коммунальные услуги, организует пропускной режим и охрану территории поселка.

Истец указывает, что ответчик не вносит плату за оказанные услуги, в связи с чем, за период с 05.05.2017г по 30.06.2020г образовалась задолженность в сумме 340 839 руб.

Направленная ответчику претензия осталась без удовлетворения.

На основании изложенного, истец обратился в суд, просит взыскать с ответчика задолженность в размере 340 839 руб, расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО4 явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ответчик с 05.05.2017г является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070423:219 и расположенного на нем объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес>, д. Юрлово, квартал дачной застройки «Новое Аристово», <адрес>.

Согласно протокола № общего собрания жителей поселка «Новое Аристово» от 10.10.2015г, собственниками объектов недвижимости на территории поселка принято решение о выборе в качестве организации, предоставляющей коммунальные услуги, ООО «Авангард+», обладающей собственностью на инженерные коммуникации и сети в поселке «Новое Аристово» и предоставить ей права, которые предоставляет ЖК РФ, в том числе прав на выставление счетов за коммунальные услуги с 01.11.2015г.

Согласно п. 2 протокола, собственники приняли решение с 01.11.2015г заключить договор с ООО «ЧОП «Туле» на оказание услуг по охране территории поселка, в связи с чем, увеличить количество постов охраны и произвести корректировку размера взымаемой платы с жителей поселка в пользу ООО «Авангард+»: для владельцев таунхаусов – 9000 руб в месяц, для владельцев отдельно стоящих коттеджей – 12 000 руб в месяц.

На основании указанного решения общего собрания жителей поселка и заключенных с собственниками недвижимости договорами, истец оказывает услуги по управлению, содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры поселка, а также объектов собственников земельных участков, предоставляет коммунальные услуги, организует пропускной режим и охрану территории поселка.

Согласно ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные п. п. 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона, права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости. Учитывая, что отношения, возникшие между сторонами, прямо действующим законодательством не урегулированы, договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют, правоотношения сторон по аналогии закона регулируются нормами Федерального закона N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", положениями Жилищного кодекса РФ

Согласно нормам ст. ст. 1, 8, 21 Федерального закона N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"; ст. 44 ЖК РФ, установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов поселка и не связывается с членством; расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет истец, являются обязательными платежами.

Как утверждает истец, в период с 05.05.2017г по 30.06.2020г ответчик ненадлежащим образом исполняла обязательства по оплате оказанных услуг, в связи с чем имеет место задолженность в сумме 340 839 руб. Ответчиком представленный истцом расчет задолженности не оспорен, иных сведений о состоянии расчетов суду не сообщено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что отсутствие заключенного между сторонами договора не может свидетельствовать о том, что услуги управляющей организацией ответчику не оказывались, а также учитывая, что ответчиком не представлено доказательств оплаты оказанных услуг в спорный период, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 340 839 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 6886 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Авангард+» задолженность за период с 05.05.2017г по 30.06.2020г в сумме 340 839 руб, расходы на оплату госпошлины в размере 6886 руб, а всего взыскать 347 725 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                    И.П. Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                    И.П.Брижевская