Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1009/2018 ~ М-898/2018 от 07.08.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2018 года г. Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Канафьевой Н.П., при секретаре "Щ",

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1009/18 по иску Болдырева Р.В. к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о прекращении права собственности, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений об объекте капитального строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Болдырев Р.В. обратился в суд с иском к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о прекращении права собственности, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений об объекте капитального строительства.

Истец Болдырев Р.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от <Дата обезличена>, заключенного между истцом и муниципальным образованием городской округ Чапаевск, истцу в собственность передано недвижимое имущество: объект муниципальной собственности городского округа Чапаевск: - здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь: <Данные изъяты> кв. м., Литер АА1А2АЗ, кадастровый (или условный номер) <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащее муниципальному образованию городской округ <Адрес обезличен> на праве собственности на основании постановления администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О реестре муниципальной собственности», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АИ <Номер обезличен>, выданным <Дата обезличена> Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <Адрес обезличен>.

<Дата обезличена>. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> истцом было подано заявление <Номер обезличен> об осуществлении государственной регистрации перехода права и права собственности на нежилое здание, площадью - <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу : <Адрес обезличен>. Государственная регистрация перехода и права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества была приостановлена. Согласно первичного уведомления о приостановлении от <Дата обезличена> <Номер обезличен> причиной приостановления явилось то обстоятельство, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости    запись об объекте - нежилое здание с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., имеет статус - «аннулированная», «архивная», в виду устранения дублирования записей с объектом - нежилое здание с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м. Также из уведомления о приостановлении от <Дата обезличена> <Номер обезличен> усматривается, что аннулирована запись в отношении объекта сделки купли-продажи от <Дата обезличена>, хотя собственником указанного объекта <Дата обезличена> подавалось заявление <Номер обезличен> о прекращении записей и прав в отношении другого объекта недвижимого имущества - здание с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м. В связи с данными обстоятельствами, УФРС ГРКК был сделан вывод о том, что предметом представленного на государственную регистрацию договора купли-продажи от <Дата обезличена>., заключенного между Муниципальным образованием городской округ <Адрес обезличен> и Р.В., является не существующий в природе объект недвижимого имущества - нежилое здание, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>.

Уведомлением о приостановлении от <Дата обезличена> <Номер обезличен> срок
государственной регистрации    перехода права и права собственности на объект недвижимого имущества приостановлен до <Дата обезличена>.

В дальнейшем в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером 63:10:0203006:1860, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, были восстановлены. Указанное обстоятельство подтверждено копиями письма ФГБУ «ФКП ФСГРКК по <Адрес обезличен>» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>. Кроме того, Комитет по управлению муниципальным
имуществом администрации городского округа Чапаевск сообщил о направлении заявления о возобновлении регистрационных действий.

<Дата обезличена> истцом получено уведомление об отказе в государственной регистрации от <Дата обезличена> <Номер обезличен>. В качестве основания для отказа УФРС ГРКК указано на то обстоятельство, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о государственной регистрации права собственности Муниципальным образованием городской округ <Адрес обезличен> и права оперативного управления за Отделом культуры администрации <Адрес обезличен> на объект недвижимого имущества - здание Литер АА1А2АЗ, назначение: нежилое, 1-этажный, площадью <Данные изъяты> кв.м., инв. <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Таким образом, до настоящего времени    в Едином государственном реестре недвижимости в отношении одного объекта муниципального недвижимого имущества, имеющего муниципальную форму собственности, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, существуют две записи о правах: 1. нежилое здание, площадью <Данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <Номер обезличен>.нежилое здание, площадью: <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен> (приобретенное истцом на аукционе). Истец просил суд прекратить право муниципального образования городской округ Чапаевск на объект недвижимости: нежилое здание, площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>. Признать за истцом, Р.В., право собственности на нежилое здание, площадью: <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>. Указать в резолютивной части решения суда, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности муниципального образования городской округ Чапаевск об объекте недвижимости: нежилое здание, площадь <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен> расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, а также является основанием для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости: нежилое здание, площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен> расположенное по адресу: <Адрес обезличен>.

    Представитель ответчика КУМИ администрации <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В предоставленном отзыве на исковые заявление, исковые требования признает в полном объеме, не возражает против удовлетворения их судом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, с учетом признания иска представителем ответчика, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суда основан на следующем: В соответствие со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания. Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признания иска ответчиком, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Признание иска ответчиком означает его согласие с заявленными требованиями, как по предмету, так и по основанию иска. Если ответчик признает лишь обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, то речь может идти об освобождении истца от обязанности доказывать эти обстоятельства (ст. 68 ГПК РФ).

Судом не установлено нарушение законных прав истца, ответчика, иных лиц признанием иска ответчиком.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации
в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от <Дата обезличена>,заключенного между Болдыревым Р.В. и Муниципальным образованием городской округ Чапаевск, Р.В. в собственность    передано недвижимое имущество: объект муниципальной собственности городского округа Чапаевск: - здание, назначение: нежилое, 1- этажное, общая площадь: <Данные изъяты> кв. м., Литер АА1А2АЗ, кадастровый (или условный номер) <Номер обезличен>,расположенное по адресу: <Адрес обезличен>,принадлежащее муниципальному образованию городской округ <Адрес обезличен> на праве собственности на основании постановления администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О реестре муниципальной собственности», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена>.сделана запись регистрации <Номер обезличен>, о сем выдано соответствующее Свидетельство о государственной регистрации права серия 63-АИ <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <Адрес обезличен>.

Согласно сведениям КУМИ администрации г.о. Чапаевск указанное здание было включено в прогнозный план приватизации муниципального имущества на <Дата обезличена> год, <Дата обезличена> состоялся аукцион по его продаже. С победителем аукциона (Р.В.) <Дата обезличена> был заключен договор купли - продажи, денежные средства от продажи полностью поступили в бюджет городского округа Чапаевск.

<Дата обезличена> в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> Болдыревым Р.В. было подано заявление <Номер обезличен> об осуществлении государственной регистрации перехода права и права собственности на нежилое здание, площадью - <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу : <Адрес обезличен>.

Государственная регистрация перехода и права собственности на
вышеуказанный    объект недвижимого имущества Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> была приостановлена.

Как следует из уведомления о приостановлении от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, причиной приостановления явилось то обстоятельство, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости запись об объекте - нежилое здание с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., имеет статус «аннулированная», «архивная», в виду устранения дублирования записей с объектом - нежилое здание с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 704 кв.м.

Также из уведомления о приостановлении от <Дата обезличена> <Номер обезличен> усматривается, что УФРФ ГРКК аннулирована запись в отношении объекта сделки купли-продажи от <Дата обезличена>, хотя собственником указанного объекта <Дата обезличена> подавалось заявление <Номер обезличен> о прекращении записей и прав в отношении другого объекта недвижимого имущества - здание с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м. Также из данного уведомления следует, что УФРФ ГРКК аннулирована запись в отношении объекта сделки купли-продажи от <Дата обезличена>., хотя собственником указанного объекта <Дата обезличена>. подавалось заявление о прекращении записей и прав в отношении другого объекта недвижимого имущества - здание с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, УФРФ ГРКК сделан вывод о том, что предметом представленного на государственную регистрацию договора купли-продажи от <Дата обезличена>, заключенного между Муниципальным образованием городской округ <Адрес обезличен> и Болдыревым Р.В., является не существующий в природе объект недвижимого имущества - нежилое здание, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>.

Уведомлением о приостановлении от <Дата обезличена> <Номер обезличен> срок государственной регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимого имущества приостановлен до <Дата обезличена>.

Сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, в Едином государственном реестре недвижимости восстановлены. Указанное обстоятельство подтверждено копиями письма ФГБУ «ФКП ФСГРКК по <Адрес обезличен>» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

Кроме того, Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск в УФРФ ГРКК было направлено заявление о возобновлении регистрационных действий.

Однако, <Дата обезличена> истцом получено уведомление об отказе в государственной регистрации от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

Вместе с тем, в соответствии с протоколом <Номер обезличен> от <Дата обезличена> рабочей группой по верификации данных ЕГРН (далее по тексту - рабочая группа) принято решение об исправлении технической ошибки в части указания в кадастре недвижимости ЕГРН статуса объекта с кадастровым номером: <Номер обезличен> изменить с «Аннулирован» на «Учтенный». При этом, рабочая группа также указывает на то, что в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами: <Номер обезличен> выявлен двойной кадастровый учет.

В реестре прав ЕГРН содержатся действующие записи о регистрации прав в отношении объектов недвижимости с указанными кадастровыми номерами.

В соответствии с пунктом 4.1. Алгоритма действий (рекомендаций) по исключению из учетной системы ведения ГКН в процессе осуществления действий по верификации и гармонизации данных об объектах капитального строительства ошибочно внесенных сведений, направленных письмом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <Номер обезличен>-исх/<Дата обезличена>., если права на оба (все) здания, дублирующие сведения о которых содержатся в ГКН, зарегистрированы в ЕГРП, записи относительно таких зданий в ЕГРП и ГКН сохраняются, исключение сведений об ОКС осуществляется на основании решения суда, либо на основании представленных правообладателем в установленном законом порядке соответствующих документов (для снятия ОКС с учета государственной регистрации прекращения права на него в связи с прекращением существования ОКС).

Рабочей группой установлено, что устранение выявленного двойного кадастрового учета в рамках проводимых мероприятий по верификации сведений ЕГРН не представляется возможным. Более того, в соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г. в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

    Таким образом, в названном протоколе УФРФ ГРКК прямо указан судебный порядок устранения двойного кадастрового учета, а также двойной регистрации прав на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Бывший собственник спорного имущества Администрация <Адрес обезличен>, не отрицает факт приобретения в собственность истца, в установленном законом порядке спорного объекта недвижимости, его права как собственника не оспаривает, претензий не имеет, не возражает против прекращения права муниципальной собственности, которое в силу положений абзаца 13 части 2 статьи 235 ГК РФ, может быть прекращено по решению органа местного самоуправления.

По правилам п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок к ним.

В случаях, когда такая запись нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, в том числе, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, оспаривание зарегистрированного права собственности может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Таким образом, суд исковые требования истца Болдырева Р.В. о прекращении права собственности и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений об объекте капитального строительства» единственным способом устранения двойного кадастрового учета, а также двойной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, кроме того, данные исковые требования Болдырева Р.В. являются единственным способом защиты его нарушенных прав, как добросовестного приобретателя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Болдырева Р.В. к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о прекращении права собственности, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений об объекте капитального строительства – удовлетворить.

Прекратить право собственности муниципального образования городской округ Чапаевск на объект недвижимости: нежилое здание, площадью 704,00 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать за Болдыревым Р.В., право собственности на нежилое здание, площадью<Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности муниципального образования городской округ Чапаевск об объекте недвижимости: нежилое здание, площадь <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, а также является основанием для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости: нежилое здание, площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2018 года

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

Копия верна: Н.П.Канафьева