Решение по делу № 2-99/2020 (2-1876/2019;) ~ М-1706/2019 от 19.11.2019

№ 2-99/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2020 года город Белебей

Республика Башкортостан

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В.,

при секретаре судебного заседания Нургалиевой Л.Ф.,

с участием представителя истцов Чугункиной Л.С. и Чугункина В.А. - Аглиуллиной З.Т., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (выдана сроком на три года),

ответчика Ермолаева В.А.,

третьего лица Гаврилова В.В.,

третьего лица Гавриловой Л.Г., действующей за себя и по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (сроком на три года) от имени третьего лица Гавриловой Н.В.,

третьего лица Едихановой Н.Н., действующей за себя и по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (сроком на три года) от имени третьего лица Едиханова Р.М., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (сроком на три года) от имени третьего лица Едихановой Г.М.,

представителя третьего лица Едихановой М.М. - Едихановой Н.М., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (сроком на пять лет),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чугункиной Л.С., Чугункина В.А. к Ермолаеву В.А., Администрации сельского поселения Рассветовский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, о признании недействительной выписки из похозяйственной книги и прекращении права собственности на земельный участок,

третьи лица: Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Гаврилов В.В., Гаврилова Л.Г., Гаврилов В.В., Гаврилова Н.В., Едиханов М.М., Едиханова Н.Н., Едиханов Р.М., Едиханова Г.М., Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан,

установил:

Чугункина Л.С. и Чугункин В.А. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором, уточнив требования, просили признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина Ермолаева В.А. права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселении Рассветовский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан; прекратить право собственности Ермолаева В.А. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок; снять данный земельный участок с кадастрового учета.

В обоснование заявленных требований указали о том, что им на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле каждому) принадлежит квартира по адресу: <адрес>. В данном доме на праве общей долевой собственности также принадлежат квартиры Едиханов, Гавриловым, Ермолаевым В.А.. ДД.ММ.ГГГГ Чугункин В.А., Ермолаев В.А., Гаврилов В.В. и Едиханов М.М. обратились с заявлением о факте использования земельных участков под многоквартирным жилым домом, просили переоформить в соответствии с государственными актами на право владения, постоянного пользования земельными участками, согласились с результатами обмера земельного участка, который имел кадастровый № общую площадь <данные изъяты> кв.м. Таким образом, земельный участок использовался совместно. В ходе рассмотрения спора между Гаврилова и Едихановыми стало известно о том, что был образован земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, который был поставлен на кадастровый учет по заявлению Ермолаева В.А. В ходе образования данного земельного участка их мнение не учитывалось. Наличие государственной регистрации права собственности ответчика на часть земельного участка под многоквартирным жилым домом является препятствием для распоряжения всем участком и не позволяет законно оформить право общей долевой собственности на земельный участок всех собственником жилого дома.

Представитель истцов Аглиуллина З.Т. в судебном заедании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям. Дополнительно суду пояснила о том, что статус дома не определен. Он не является многоквартирным домом и домом блокированной застройки. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги, которая явилась основанием для регистрации права собственности, ответчику принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, тогда как в соответствии с заявлением о совместном использовании земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м от ДД.ММ.ГГГГ в его владении находился земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Земельной участок этой же площади был предоставлен ему постановлением Рассветовской сельской администрации. Тем самым, в ходе проведения межевания и образования земельного участка Ермолаевым В.А. не учитывалось мнение остальных собственников, в том числе, истцов, как в части его увеличения, так и по месту положения образованного земельного участка. В выписку из похозяйственной книги, выданную ответчику явившуюся основанием для регистрации его права собственности Администрацией сельского поселения Рассветовский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан были внесены неверные сведения о площади земельного участка, предоставленного Ермолаеву В.А. В результате самостоятельного образования земельного участка Ермолаевым В.А. в настоящее время имеется часть земельного участка из общей площади <данные изъяты> кв., которая им же перекрыта, однако, могла бы быть использована остальными собственниками. Таким образом, образовывая земельный участок и устанавливая границы в виде забора, Ермолаев В.А., ограничил доступ остальных пользователей к части земельного участка, который был предоставлен в совместное пользование. А образованный земельный участок препятствует истцам в использовании прилегающего к их квартире земельного участка.

Истцы Чугункина Л.С. и Чугункин В.А., извещенные в установленном законом порядке о месте и времени судебного заседания, не явились. О причинах неявки не сообщили.

Ответчик Ермолаев В.А. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив суду о том, что он и его семья являлись первыми заселившимися в дом в ДД.ММ.ГГГГ-х годах. Вместе с квартирой ему был предоставлен земельный участок. Он установил забор. С указанного времени место расположения забора не менялось. Перед регистрацией права собственности пригласил кадастрового инженера, который произвел ему межевание, определил границы, участок поставил на кадастровый учет, зарегистрировал право собственности. Мнение остальных лиц, проживающих в доме, не спрашивал. Считает, что процедура образования земельного участка и регистрации права собственности не нарушены. Настаивал на том, что ему был предоставлен земельный участок <данные изъяты> кв.м без учета площади земельного участка, который занимают надворные постройки. С надворными постройками площадь земельного участка составляет 818 кв.м. Подтвердил, что в результате образования им земельного участка и установления забора, он перекрыл часть земельного участка, доступ к которому для собственников остальных жилых помещений перекрыт. Однако он не препятствует в оформлении данного земельного участка кем-либо из собственников квартир. Считает, что всем необходимо было оформить права на земельные участки ранее.

Ответчик администрация сельского поселения Рассветовский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, извещенные в установленном законом порядке о месте и времени судебного заседания, не вились.

Третье лицо Гаврилова Л.Г., будучи одновременно представителем третьего лица Гавриловой Н.В., третье лицо Едиханова Н.Н., будучи одновременно представителем Едихановой Г.М. и Едиханова Р.М., третье лицо Гаврилов В.В. в судебном заседании просили удовлетворить заявленные истцами требования.

Третьи лица Едиханова Н.Н. и Гаврилова Л.Г. к доводам представителя истцов добавили, что установив забор, Ермолаев В.А. фактически перекрыл доступ к небольшой части земельного участка, который может быть оформлен в собственность. В настоящее время имеются препятствия к его использованию.

Третье лицо Гаврилов В.В. просил удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица Булатова Н.М. просила отказать в удовлетворении исковых требований. Добавила, что Ермолаев В.А. оформил земельный участок площадью больше, чем ему был таковой предоставлен.

Третьи лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по <адрес>», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Гаврилов В.В., Гаврилов В.В., Гаврилова Н.В., Едиханов М.М., Едиханов Р.М., Едиханова Г.М.,

В соответствии ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) гражданское дело рассмотрено в отсутствии вышеуказанных лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Способы защиты гражданских прав определены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ).

При этом в силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу пункта 1 статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя.

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ (в редакции, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - дата регистрации права собственности на земельный участок) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 26 ЗК РФ (в редакции, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с п. 2 ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствие п. 3 ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствие со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ, если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав: восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону: иные способы, предусмотренные законом. Аналогичные способы защиты предусмотрены ст.ст. 60, 61 ЗК РФ.

В судебном заедании установлено, что Гаврилова Л.Г., Гаврилов В.В., Гаврилов В.В., Гаврилова Н.В. являются собственниками по <данные изъяты> доле каждый в праве собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи квартиры в долевую собственность, зарегистрированным в Белебеевском предприятии технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация прав на квартиру не производилась.

Из материалов дела также следует, что в соответствии с договором передачи квартир в долевую собственность, зарегистрированным в Белебеевском предприятии технической инвентаризации, Едиханов В.В., Едиханова Н.Н., Едиханова Г.М., Едиханов Р.М. являются собственниками квартиры под номером № в <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан в равных долях по <данные изъяты> доли в праве собственности. Государственная регистрация прав на квартиру произведена Едихановым М.М. ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Чугункиным В.А. и Чугунекиной С.Л. произведена государственная регистрация права собственности по <данные изъяты> доле в праве собственности за каждым на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании также установлено, что по адресу: <адрес>, проживает Ермолаев В.А., право собственности которого, согласно сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» на квартиру не зарегистрировано.

По запросу суда Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан представлены материалы инвентаризации земельного участка по адресу: <адрес>.

Из материалов инвентаризации следует, что ДД.ММ.ГГГГ Чугункин В.А., Ермолаев В.А., Гаврилов В.В., и Едиханов М.М. обратились с заявлением о факте использования земельных участков.

Чугункин В.А. указал, что пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ и просит переоформить право на него.

Ермолаев В.А. указал о том, что владеет земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании государственного акта на праве владения, постоянного пользования земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ просит переоформить право на него.

Гаврилов В.В. указал о том, что владеет земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании государственного акта на праве владения, постоянного пользования земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ просит переоформить право на него.

Едиханов М.М. указал о том, что владеет земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании государственного акта на право владения, постоянного пользования земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ просит переоформить земельный участок.

Заявление содержит подписи всех обратившихся лиц, а также согласие с результатами обмера. <адрес> земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Представлен план границ земельного участка.

Из реестрового дела объекта недвижимого имущества филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> № следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы Рассветовской сельской администрации <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, представленных материалов и заявления Ермолаева В.А. постановлением администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект разделения границ земельного участка № общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся в государственной собственности на земельные участки № и №. Вновь обрадованный земельный участок № расположен по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м, земли населенных пунктом для ведения личного подсобного хозяйства. Вновь обрадованный земельный участок № расположен по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м, земли населенных пунктом для ведения личного подсобного хозяйства. В постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ Ермолаеву В.А. указано на необходимость поставить вновь обрадованный земельный участок № на государственный кадастровый учет.

С заявлением о постановке земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет Ермолаев В.А., обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что кадастровым номером земельного участка площадью 3056 кв.м. являлся №. После разделения границ были образованы два земельных участка площадью <данные изъяты> кв.м. под кадастровым номером № (по заявлению Ермолаева В.А.) и площадью <данные изъяты> кв. под кадастровым номером №.

Далее, из земельного участка под кадастровым номером № образован земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под кадастровым номером № (по заявлению Едихановой М.М.), что было установлено решением Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. Этим же судебным актом право собственности Едихановой М.М., Едиханова Р.М., Едихановой Н.Н. (по <данные изъяты> доле за каждым) прекращено. С кадастрового учета указанный земельный участок не снят.

В судебном заедании (из дела правоустанавливающих документов) также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ермолаев В.А. обратился с заявлением, в котором просил зарегистрировать право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, представив Выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Рассветовский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

Из указанной Выписки следует, что Ермолаеву В.А., на праве владения принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, о чем в похозяйственной книге № года лицевой счет № имеется запись о соответствующем постановлении под № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выдается в целях государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае предоставления земельного участка гражданину для ведения личного подсобного хозяйства. В выписке делается запись о документе, который послужил основанием внесения в похозяйственную книгу запись о наличии у гражданина права на земельный участок.

По запросу регистрирующего органа администрацией сельского поселения Рассветовский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в дело правоустанавливающих документов была представлена копия постановления Тузлукушевской сельской администрации <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ под №, из которого следует, что по заявлению Ермолаева В.А. для ведения личного подсобного хозяйства в черте населенного пункта ему предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, о чем подлежал выдаче Государственный акт на право владения, постоянного пользования земельным участком. Каких-либо иных постановлений сельской администрации о выделении дополнительной площади земельного участка и увеличении его площади до <данные изъяты> кв.м., либо другого документа-основания, кроме спорной выписки из похозяйственной книги, для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Ермолаева В.А. на указанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под кадастровым номером № (по заявлению Ермолаева В.А.), что следует из выписки из ЕГРН.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что Чугункин В.А., Ермолаев В.А., Гаврилов В.В., и Едиханов М.М. совместно в равной степени на законном основании использовали земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., что полностью нашло свое подтверждение в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, заявители определили только площади используемого ими земельного участка из общей площади <данные изъяты> кв.м и не определили фактическое место положения земельных участков. Факт законного использования подтверждается государственными актами на право владения, постоянного пользования земельными участками, сведения о которых внесены в декларацию.

Исходя из положений, закрепленных в пунктах 3 и 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Ермолаев В.А., будучи обладателем государственного акта на право владения, постоянного пользования землей, был вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, сведения о котором внесены в постановление Тузлукушевской сельской администрации <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, исходя из данного постановления Ермолаеву В.А. был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и фактически не определено место его положения, тогда как в выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № ДД.ММ.ГГГГ, явившейся основанием для регистрации права собственности, площадь земельного участка указана <данные изъяты> кв.м, что превышает площадь, указанную в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ, что также фактически не было согласовано с остальными собственниками помещений в доме, которые на основании государственных актов на право владения и постоянного владения земельными участками, имели права на смежные земельные участки, в том числе с Чугункиным В.А. и Чугункиной Л.С.

Следовательно, сведения, содержащиеся в Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Тузлукушевский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан не соответствуют постановлению Тузлукушевской сельской администрации <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № и государственному акту на право владения, постоянного пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения в котором, в силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, которая была выдана Ермолаеву В.А. для регистрации права собственности является недействительной, поскольку содержащиеся в ней сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям, указанным в постановлении Тузлукушевской сельской администрации <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, при этом, затрагивающая права третьих лиц, в частности, Чугункиной Л.С. и Чугункина В.А.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Таким образом, земельный участок площадью 818 кв.м. под кадастровым номером № образован и в последующем предоставлен Ермолаеву В.А. в отсутствии согласия остальных собственников, в том числе, Чугункина В.А. и Чугункиной Л.С., являющихся землепользователями, обладающих наравне с ответчиком правом приобретения в собственность земельного участка. Отсутствие согласования со стороны истцов не опровергал и сам ответчик, пояснив о том, что границы своего земельного участка определил без учета их мнения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки (реституцию) по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, а также в иных предусмотренных законом случаях (пункт 4 статьи 166 ГК РФ).

Поскольку Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ судом признана недействительной, то в силу вышеуказанных положений гражданского законодательства и разъяснений к нему зарегистрированное за Ермолаевым В.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, как последствие признания ее недействительной, полежит прекращению за данным ответчиком, а земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета.

Образованный в отсутствии согласования, в частности с истцами, земельный участок с кадастровым номером № помимо вышеизложенного, препятствует истцам Чугункину В.А. и Чугункиной Л.С., как собственникам квартиры под номером 4, в определении места положения, образовании и в последующем оформлении в установленном законом порядке земельного участка, на который они обладают правом.

Суд также отмечает, что общая площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом под № по <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан, определенная в заявлении о факте использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> кв.м, там же были определены границы всего участка. Из этого общего участка по заявлению Ермолаева В.А. образован земельный участок таким образом, что часть участка не используется им самим и не может быть использована остальными землепользователями, в том числе, истцами, что следует из представленной копии публичной карты, содержание которой стороны не оспаривали. Данный факт не отрицал и не оспаривал сам ответчик Ермолаев В.А. То есть образование Ермолаевым В.А. земельного участка без согласования с остальными землепользователями, в том числе с истцами, привело к ограничению использования остальными лицами части земельного участка, тем самым нарушило их право.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования Чугункина В.А., Чугункиной Л.С. к Ермолаеву В.А., Администрации сельского поселения Рассветовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан -удовлетворить.

Признать недействительным выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина Ермолаева В.А. права на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, выданную Администрацией сельского поселения Рассветовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

Прекратить право собственности Ермолаева В.А. на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Снять земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастрового учета.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности Ермолаева В.А. на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Разъяснить о том, что мотивированное решение будет изготовлено в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан Савина О.В.