Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5478/2013 от 23.10.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2013 года г.Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Мазаловой Е.В.,

при секретаре Половневой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маслова <данные изъяты> к ООО «Межрегиональная юридическая коллегия» о признании ипотеки (залога) объекта недвижимости отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Маслов А.С. обратился в суд с иском к ООО «Межрегиональная юридическая коллегия» о признании ипотеки (залога) объекта недвижимости прекращенным. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «Бекетовское» был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: газопровод высокого давления к <адрес>: подземный и надземный газопровод высокого давления от точки врезки в существующий газопровод высокого давления к <адрес> до выхода из земли (заглушка №42), коммуникационного назначения, протяженностью19124,7300 метра погонных, инвентарный номер №, литер II, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Оплата за приобретенный товар осуществлялась в рассрочку, в связи с чем имущество в силу закона было обременено ипотекой. ДД.ММ.ГГГГ право требования по данному договору перешло к ООО «Межрегиональная Юридическая коллегия». ДД.ММ.ГГГГ он исполнил обязательства по договору в полном объеме, однако ответчик отказывается в добровольном порядке зарегистрировать погашение ипотеки. Считает, что поскольку обязательства по договору исполнены в полном объеме, ипотека должна быть прекращена.

В ходе рассмотрения дела требований уточнил, просил признать ипотеку (обременение) вышеуказанного объекта недвижимости отсутствующим.

В судебное заседание истец Маслов А.М., надлежаще извещенный о рассмотрении дела, не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Его представитель по доверенности Красножен А.В. поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске. Считает, что поскольку договором купли-продажи оговаривалась твердая денежная сумма обязательства, то все остальные обязательства по оплате процентов за пользование чужими денежными средствами не обеспечиваются ипотекой.

Представитель ответчика – генеральный директор ООО «Межрегиональная юридическая коллегия» Латышев К.В. исковые требования не признал. Сослался на то, что истцом не исполнено решение Ленинского районного суда <адрес> о взыскании с него процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных издержек. Просил в иске отказать.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 и 5 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.1 ст.19 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.4 ст.29 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п.1 ст.25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ г.между Масловым А.М. и ОАО «Бекетовское» был заключен договор купли-продажи № доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: газопровод высокого давления к <адрес>: подземный и надземный газопровод высокого давления от точки врезки в существующий газопровод высокого давления к <адрес> до выхода из земли (заглушка №42), коммуникационного назначения, протяженностью 19124,7300 метра погонных, инвентарный номер №, литер II, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно п.2.1 названного договора цена, подлежащая уплате за имущество, составляет 1239000 руб. 00 коп.. При этом п.2.2 договора на момент заключения договора уплачен задаток в размере 200000 руб. 00 коп., а оставшуюся сумму в размере 1039000 руб. 00 коп. покупатель обязуется уплатить в срок не позднее, чем через один месяц с даты подписания договора.

Дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в данный пункт внесены изменения и в окончательной редакции порядок расчетов был определен таким образом: покупатель на момент заключения договора уплатил задаток для участия в торгах по продаже имущества продавца в размере 200000 руб. 00 коп., которые засчитываются в счет оплаты имущества, также дополнительно 100000 руб. 00 коп.. Оставшуюся по договору сумму за приобретаемое имущество в размере 939000 руб. 00 коп. покупатель обязуется уплатить в срок не позднее чем через 7 дней с момента возникновения права собственности у покупателя.

В силу п.2.5 договора к отношениям сторон применяются правила п.5 ст.488 ГК РФ (залог имущества до полной оплаты покупателем его цены).

Государственная регистрация перехода к истцу права собственности на названный объект произведена ДД.ММ.ГГГГ г.. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что указано в свидетельстве о государственной регистрации права.

Также судом установлено, что в установленный срок оплата товара покупателем не произведена, в связи с чем решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ОАО «Бекетовское» к Маслову А.М.о взыскании задолженности по договору купли-продажи с истца была взыскана задолженность в размере 939000 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Бекетовское» и ООО «Межрегиональная юридическая коллегия» был заключен договор № купли-продажи (уступки права требования), по которому ОАО «Бекетовское» передало, а ООО «Межрегиональная Юридическая коллегия» приняла право требования (дебиторскую задолженность) к Маслову А.М. в размере 939000 руб. 00 коп., возникшее на основании договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о замене залогодержателя ипотеки в силу закону на приобретенное Масловым А.М. право общей долевой собственности на газопровод.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались, подтверждаются копиями соответствующих судебных актов: решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., определения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., заочного решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г..

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, который оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 3░4░░░░░░ 1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░ 4░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ / ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░)

░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░6 ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 939000 ░░░. 00 ░░░.. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░., ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14395 ░░░. 00 ░░░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░..

░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░.░░.░░░░ ░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ <░░░░░>: ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ (░░░░░░░░ №42), ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░19124,7300 ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ II, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.98 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 ░░░. 00 ░░░..

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ <░░░░░>: ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ (░░░░░░░░ №42), ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░19124,7300 ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ II, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 (░░░░░░) ░░░. 00 ░░░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: