Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-266/2016 ~ М-135/2016 от 25.01.2016

Дело № 2-266/2016 <данные изъяты>

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 25 февраля 2016 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.,

при секретаре Мусаевой З.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Гусейнова ФИО15 к Нарижной ФИО16 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Игнатовой ФИО17 и Нарижного ФИО18 о расторжении договора купли – продажи квартиры,

Установил:

Гусейнов ФИО19 действуя через своего представителя по доверенности ФИО7 Д.А., ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ФИО7 О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО7 Т.Д., о расторжении договора купли – продажи квартиры, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО7 О.А., ФИО2 и ФИО14 Т.Д. был заключен договор купли – продажи квартиры, общей площадью 28,4 кв.м, согласно которому ответчики приобрели в общую долевую собственность (по 1/3 доле каждому) недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

От имени продавца выступал Нарижный ФИО20., действовавший от имени Гусейнова ФИО21. на основании доверенности.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и регистрация собственности ответчиков на помещение.

По соглашению сторон квартира была оценена в 1 000 000 рублей.

Согласно п. 4 договора купли – продажи квартиры расчеты производились следующим образом: денежные средства за отчуждаемую квартиру в размере 82 423 руб. 14 коп., оплачиваются за счет средств, предоставляемых в виде социальной выплаты ФИО7 О.А. из средств федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серии МК-3 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФ РФ в <адрес> на основании решения ГУ УПФ РФ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № на счет продавца ФИО7 Д.А. № открытого в отделении № ОАО «Сбербанк России» в течение двух месяцев со дня предоставления зарегистрированного договора купли – продажи и свидетельства на право собственности на квартиру в УПФ РФ в <адрес>, а денежные средства в размере 917 576 руб. 86 коп. оплачиваются покупателем продавцу наличными деньгами в день подписания настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

При подписании договора купли-продажи в Росреестре истец указал, что денежные средства в сумме 917 576 руб. 86 коп. им получены, но фактически денег он не получал. В связи с отсутствием на момент подписания договора денег у ФИО7 О.А. они договорились о передаче денег в момент получения свидетельства на право собственности. Но и в день получения документов из Росреестра и по настоящее время денег от ФИО7 О.А. он не получил.

Денежные средства в размере 82 423 руб. 14 коп., предоставляемых из средств федерального бюджета ему также не перечислены.

Просит расторгнуть договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым право собственности Гусейнова ФИО22 на квартиру, общей площадью 28,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, перешло к Нарижной ФИО23, Игнатовой ФИО24, Нарижному ФИО25 в общую долевую собственность (по 1/3 доле каждому); возвратить в собственность ФИО4 квартиру, общей площадью 28,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права собственности за номерами: <данные изъяты> на имя Нарижной ФИО26 <данные изъяты> на имя Игнатовой ФИО27 № на имя ФИО3.

Истец Гусейнов ФИО28 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

В судебном заседании представитель истца Нарижный ФИО29 исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, просил расторгнуть договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; возвратить в собственность Гусейнова ФИО30 квартиру, общей площадью 28,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; исключить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчица Нарижная ФИО31 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Игнатовой ФИО33 и ФИО7 Т.Д., в судебном заседании исковые требования признала, заявление приобщено к материалам дела. Последствия признания иска ответчице разъяснены и понятны. Нарижная ФИО32. пояснила, что действительно денежные средства за квартиру истцу не оплачены, у нее есть другое жилье, в котором она с детьми проживает и зарегистрирована.

Представитель третьего лица УПФ РФ (государственное учреждение) в <адрес> по доверенности Тихонович ФИО34 в судебном заседании оставила решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> по доверенности Бойко ФИО35 извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, заявлением в адрес суда просила рассмотреть дело в отсутствие Управления, решение оставила на усмотрение суда.

Представитель отдела опеки и попечительства Малоярославецкой администрации МО «<адрес>», начальник отдела Пылева ФИО36 извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, заявлением в адрес суда просила рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела опеки и попечительства.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 1 - 4) разъясняет, что продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с абзацем 3 пункта 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно требованиям ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая изложенное, а именно то обстоятельство, что ответчик иск признал, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет требования истца.

Руководствуясь ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░37 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░40 ░ ░░░░░░░░ ░░░39 ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░38 ░ ░░░░░░░░░ ░░░41.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

№ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░42 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,4 ░░.░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,

№ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░43 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,4 ░░.░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,

№ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░44 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,4 ░░.░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░45 ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

<░░░░░░ ░░░░░░>