Решение по делу № 2-2520/2019 от 30.07.2019

УИД 23RS0014-01-2019-003288-24                                          К делу №2-2520/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    13 августа 2019 года                                  ст. Динская Краснодарского края

    Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего                                                  Семенихина Ю.В.,

    при секретаре                                                                    Пивневой А.С.,

    с участием истца                         Ниязовой Е.А.,

                ответчиков                                      Лебедевой Н.А., Самсонова А.В., Домкиной М.В.,

    представителя третьего лица управления Росреестра       Баша С.М.

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ниязова Е.А. к Лебедева Н.А., Самсонов А.В., Домкина М.В. об устранении ошибки границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ниязова Е.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Лебедева Н.А., Самсонов А.В., Домкина М.В. об устранении ошибки границ земельного участка.

    В обоснование заявленных требований указав, что истец является собственницей земельного участка площадью 1068кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. 25.03.2019г. истец обратилась кадастровому инженеру ФИО2 с заявлением о подготовки межевого плана для уточнения границ земельного участка. Однако, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №; расположенного по адресу: <адрес>, согласно фактическим координатам и размерам выявилось несоответствие конфигурации и площади земельного участка. Сведения о конфигурации участка содержатся только в Межевом деле от 27.02.2003г., выданное Управлением Росреестра по <адрес>. Более ранних документов, содержащих сведения о местоположении земельного участка, не имеется. Проекты межевания территории не утверждены, следовательно, границы участка определены по фактическому использованию, существующие на местности более 15 лет. Фактические границы земельного участка на местности ограничены земельным участком общего пользования, естественными границами смежных земельных участков, частично ограждением. Сами границы закреплены объектами естественного и искусственного происхождения, а именно - от 1н до н1 - металлические секции. Таким образом, указанная в межевом плане конфигурация и площадь земельного участка определена в результате геодезических работ. Границы соседних земельных участков с кадастровыми номерами №; №;    №;    № не установлены в соответствии с требованием действующего законодательства. Межевых спор нет. В связи с вышеизложенным истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

    В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске и просила суд их удовлетворить.

    Ответчики в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражали.

    Представитель третьего лица Динского отдела управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

    Выслушав лиц участвующих в деле, изучив исковое заявление, исследовав и оценив предоставленные доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

    В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ (защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения) — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В судебном заседании установлено, что Ниязова Е.А. является собственником земельного участка площадью 1068кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 18.06.2019г. №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.06.2019г..

    25.03.2019г. Ниязова Е.А. обратилась кадастровому инженеру ФИО2 с заявлением о подготовки межевого плана для уточнения границ земельного участка.

    Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно фактическим координатам и размерам выявилось несоответствие конфигурации и площади земельного участка. Сведения о конфигурации участка содержатся только в межевом деле от 27.02.2003г., выданное Управлением Росреестра по <адрес>. Более ранних документов, содержащих сведения о местоположении земельного участка, не имеется. Проекты межевания территории не утверждены, следовательно, границы участка определены по фактическому использованию, существующие на местности более 15 лет. Фактические границы земельного участка на местности ограничены земельным участком общего пользования, естественными границами смежных земельных участков, частично ограждением. Сами границы закреплены объектами естественного и искусственного происхождения, а именно - от 1н до н1 - металлические секции. Таким образом, указанная в межевом плане конфигурация и площадь земельного участка определена в результате геодезических работ. Границы соседних земельных участков с кадастровыми номерами № № №;    № не установлены в соответствии с требованием действующего законодательства.

    Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.05.2015г. № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В случае если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, содержит ошибку, необходимо внесение изменений в документы, предусмотренные частью 9 ст.38 Закона о кадастре, ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка могут быть исправлены на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении таких ошибок.

    Согласно ч.1 ст.64, ч.1 ст.59, ч.8 ст.11.2 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке, признание права на земельный участок, установление границ земельных участков осуществляется в судебном порядке, в случае недостижения сторонами соглашения по местоположению границ земельных участков. В досудебном порядке данный спор урегулированию не подлежит.

    В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

    В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

    В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ истцу возможно решить вопрос в судебном порядке и внести изменения в ГКН на основании вступившего в законную силу решения суда. Устранение нарушения права истца иным способом невозможно, что является основанием к удовлетворению заявленных требований об исправления реестровой ошибки.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Ниязова Е.А. к Лебедева Н.А., Самсонов А.В., Домкина М.В. об устранении ошибки границ земельного участка удовлетворить в полном объеме.

    Установить местоположение земельного участка с кн № (ранее учтенная), по адресу: РФ, <адрес>, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером — ФИО2, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 27238, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

    Решение является основанием для учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: РФ, <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером — ФИО2, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

    Судья Динского районного суда

    Краснодарского края                        Ю.В. Семенихин