Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3703/2020 ~ М-3150/2020 от 04.08.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

        15 сентября 2020 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего                Соболевой Ж.В.

при секретаре                                  Сапегиной Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского округа Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору земельного участка,

установил:

     Администрация городского округа Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г.о. Тольятти и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО1 в аренду передан земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 54218 кв.м., для дальнейшей эксплуатации зданий турбазы. Договор аренды зарегистрирован соответствующим образом ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является собственником нежилых помещений площадью 138,30 кв.м, доля земельного участка пропорциональна доле в праве собственности на здание, составляет 2056,77 кв.м. Ответчик обязательства, предусмотренные п.2.1 и п. 5.3 договора, надлежащим образом не исполняет, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 20 740,89 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 381,58 руб.

       Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, исковые требования поддержала. Суду пояснила, что условиями договора аренды (п. 2.4) предусмотрено, что за период между датой принятия решения органами местного самоуправления о передаче земельного участка в аренду и датой регистрации права собственности, размер арендной платы определяется в соответствии с условия договора и делится на весь срок аренды. В период с 2005 по 2007 год, который отражен в сумме иска, составляет 852 дня. Этот период оплачивается не сразу, а на весь срок аренды, который составляет 49 лет. С учетом этого, ежегодно арендатор по данному пункту договора должен был платить арендную плату, в размере 351,99 рублей. В случае, если арендодатель выходит из этого договора, то этот период он должен оплатить после выхода из договора. Эта сумма, отражена и составляет 13 375,62 рублей. В расчете ответчик не указывает этот период, считает, что он попадает в исковую давность. Истец считает, что это не верно. Все платежи истцом учтены. По исковой давности также все учтено. В связи с этим считает расчеты истца верными, задолженность подлежит взысканию в полном объеме. Ответчик заявляет о сроке исковой давности за август месяц, но поскольку определением суда судебный приказ был отменен, срок исковой давности приостановился. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

           Представитель ответчика ФИО4, действующая по доверенности, иск не признала, поддержала доводы, изложенные в возражениях на иск. Просит принять решения исходя из этих доводов.

     Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

    В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

     Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    В силу подпункта 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

     В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ одним их принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ7 года между мэрией г.о. Тольятти     (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого в соответствии с Постановлениями мэра г.о. Тольятти №/П от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок, предназначенный для дальнейшей эксплуатации зданий турбазы «Лукоморье», сроком на 49 лет. Кадастровый номер земельного участка № Адрес земельного участка: <адрес> Площадь земельного участка: 54218 кв.м. Арендная плата исчисляется пропорционально площади помещений, принадлежащих конкретному лицу на стороне арендатора, к общей площади здания посредством умножения на базовый размер арендной платы (п.2.8.). Арендатор обязан своевременно и в соответствии с договором производить расчет и вносить арендную плату (4.2.3). В случае неуплаты арендатором платежей, в сроки установленные условиями договора, арендодатель вправе начислять пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности (п.5.3.).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Тольятти и ФИО1 было заключено Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому п.5.3 изложен в следующей редакции В случае неуплаты арендатором платежей, в сроки установленные условиями договора, арендодатель вправе начислять пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Тольятти и ФИО1 был заключен договор купли - продажи земельного участка №, в соответствии с которым ФИО1 приобрел в общую долевую собственность 1371/2598 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного <адрес>, земельный участок №, с разрешенным использованием: туристическое обслуживание, общей площадью 2 598 кв.м. Цель использования земельного участка - для эксплуатации нежилого здания. В соответствии с представленным заявителем сообщением, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке имеется объект капитального строительства нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 276,6 кв.м., принадлежащий ФИО1 Право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

       Истец указывает, что задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года    составила 20 740,89 рублей, задолженность по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 381,58 рублей, что подтверждается расчетом суммы задолженности.

      Возражения ответчика по настоящему иску сводятся к тому, что истцом пропущен срок исковой давности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, у ФИО1    по обязательствам, возникшим к ДД.ММ.ГГГГ истек срок исковой давности, следовательно, период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Кроме того, ФИО1 в счет оплаты задолженности по аренде за период до ДД.ММ.ГГГГ перечислил истцу 113 843,25 рублей. Все иные произведенные ответчиком платежи по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер которых составляет 137 144,36 рублей. Следовательно, размер задолженности составляет 0, 53 руб., размер пеней 1 045,89 руб.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

           Согласно ч.1 ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения ( ч.2 ст.199 ГК РФ).

          При этом в силу п.15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

           В соответствии с ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

           Согласно п.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

           Из материалов дела видно, что Администрация <адрес> обратилась с иском к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, согласно п.2.3. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, начальной датой исчисления арендной платы является первая дата регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенных на земельном участке. В данном случае первая регистрация права собственности на объект капитального строительства нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 276,6 кв.м. была произведена ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ издано Постановление мэра г.о. Тольятти №/П от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка с КН    № по адресу <адрес>» в аренду. Статьей 425 ГК РФ определено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. Соответственно, при заключении договора аренды стороны согласовали, что начальной датой исчисления арендной платы является первая дата регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке (пункт 2.3.), а в соответствии с пунктом 2.4. договора аренды за период между датой принятия решения органа местного самоуправления о передаче земельного участка в аренду и первой датой регистрации права собственности базовый размер арендной платы определяется в соответствии с п.2.2., 2.9. настоящего договора. При этом размер арендной платы за этот период делится равными долями на весь срок аренды земельного участка (т.е. предоставлена рассрочка на 49 лет). Следовательно, арендная плата за период с 04.05.2005г. по ДД.ММ.ГГГГ (852 дня) была разделена на 49 лет и выставлялась к оплате ежегодно после регистрации договор земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, соответственно размер арендной платы в размере 351,99 руб. выставлялся ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и так до истечения 49 лет. Вместе с тем с учетом того,    что арендатор вышел из договора аренды, то оставшаяся сумма в размере 13 375,62 руб. была выставлена ответчику на день выхода из договора, а именно на ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, администрацией г.о. Тольятти срок для обращения в суд с требованиями о взыскании задолженности арендной плате не пропущен, администрация г.о. Тольятти не утратила право на взыскание задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 740,89 рублей. Что касаемо пеней, то требования истца о взыскании задолженности по пеням за период с 11.07. 2008 года по ДД.ММ.ГГГГ заявлены с пропуском трехгодичного срока исковой давности, следовательно, за данный период задолженность взысканию не подлежит в связи с утратой истцом права на взыскание задолженности по вышеназванным обстоятельствам. В материалы дела Администрацией г.о. Тольятти был представлен информационный расчет с учетом пропущенного срока исковой давности, согласно которому сумма      пеней     составила 3 922,58 рублей исходя из ставки 0,03 % в день за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Проверяя данный расчет, суд признает его арифметически верным, и, учитывая что    в указанный период ответчик пользовался земельным участком, при этом доказательств внесения своевременной арендной платы в полном объеме за его пользование, в материалах дела не имеется, считает необходимым руководствоваться данным расчетом и взыскать в пользу истца сумму задолженности по арендной плате    20 740,89 руб. и пеням в размере 3 922,58 руб. При этом суд считает, что оснований для применения ст.333 ГК РФ не имеется, поскольку размер пеней 3 922,58 руб., соответствует последствиям наступившим, вследствие нарушения ответчик обязательства по оплате арендных платежей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходы, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку в силу ст.333.36 Налогового Кодекса РФ истец как орган местного самоуправления при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, то подлежит взысканию с ответчика в доход бюджет г.о. Тольятти государственная пошлина в размере     940 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56,98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования удовлетворить частично.

     Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.о. Тольятти задолженность по арендной плате за период в сумме 20 740,89 руб., пени в размере 3 922,58 руб., а всего 24 663,47 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г.о. Тольятти государственную пошлину в размере 940     рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о. Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено    ДД.ММ.ГГГГ

          Председательствующий:                                          Соболева Ж.В.