Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-182/2017 ~ М-54/2017 от 18.01.2017

2-182/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2017 года г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                          Бахориной М.А.,

при секретаре                                      Бахаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аникиевой Г. К. к Администрации Кондопожского муниципального района, Садоводческому товариществу рабочих, ИТР и служащих МП ЖКХ СОТ «Карелия», Савельевой Л. К. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд названным иском по тем основаниям, что на основании свидетельства на землю от 05.01.1995 ему на праве собственности принадлежит земельный участок № 7 площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: РК, Кондопожский район, СОТ «Карелия». При постановке на кадастровый учет участка, как ранее учтенного, произошла техническая ошибка, вследствие которой, как следует из решения Росреестра по РК об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости от 21.11.2016, государственный кадастр недвижимости уже содержит сведения об этом земельном участке № 7 площадью 900 кв.м, правообладателем указана Савельева Л.К. Между тем, Савельева Л.К. (сестра истца) являлась собственником земельного участка № 6, пользовались смежными участками № 6 и № 7, затем Савельева Л.К. продала участок Собаткевич (Нечаевой) Н.Г. С момента распределения земельных участков в СОТ «Карелия» их нумерация не изменялась, спора между смежными землепользователями не имеется. Ссылаясь на ст. 12, 131 Гражданского кодекса РФ, ст. 3, ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым № 10:03:0111401:108, площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: РК, Кондопожский район, СОТ «Карелия», участок №7.

В судебном заседании истец поддержал заявление по изложенным в нем основаниям. Полагает, что ошибка в номере участка была допущена при написании заявления о предоставлении участка, поскольку пользуется спорным участком с момента его предоставления, на участок никто не претендует.

Ответчик Администрация Кондопожского муниципального района, будучи извещенной о дате и времени судебного процесса, своего представителя в судебное заседание не направил, возражения по заявлению не представил.

В предыдущих судебных заседаниях представитель СОТ «Карелия» Булыгин А.В. выразил согласие с заявлением, указывая, что истцу был предоставлен спорный участок № 7, он более 20 лет пользуется участком.

Ответчик Савельева Л.К. в представленном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указывая, что ей принадлежал земельный участок № 6, который был отчужден Нечаевой (Собаткевич) Н.Г. Земельным участком № 7 никогда не пользовалась, не претендует на него, выразила согласие с заявлением.

Третьи лица Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по РК, Управление Росреестра по РК, будучи извещенными о дате и времени судебного процесса, своих представителей в судебное заседание не направили, в отзывах ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Третьи лица Мякинина С.А., Нечаева (Собакевич) Н.Г., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

При этом, п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1991 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (вступил в силу с 31.01.1998) предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из разъяснений, данных в п. 59 Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Частью 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе, акта (свидетельства) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания (ч. 1 ст. 49 Закона).

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что на основании распоряжения местной администрации г. Кондопоги от 22.12.1994 № 1163-р на основании заявлений граждан земельные участки площадью 5,49 га СОТ «Карелия» переданы в собственность граждан, а земли общего пользования в коллективно-совместную собственность.

На основании заявлений от 12.01.1993 Аникеева Г.К. (до перемены фамилии Распутина) и Савельева Л.К. были приняты в члены СОТ «Карелия», что также подтверждается списками членов СОТ «Карелия» на 01.12.1992, на 01.11.1994, членской книжкой садовода земельного участка № 7, согласно которой Аникеевой (Распутиной) Г.К. с 1990 гг. вносились целевые взносы.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № ... от 05.01.1995 Аникеевой Г.К. (Распутиной) принадлежит земельный участок (для садоводства, огородничества) площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: РК, Кондопожский район, СОТ «Карелия», участок № 7, свидетельство содержит незаверенное исправление в номере участка (№ 6 исправлено на №7).

Как следует из свидетельства на право собственности на землю № ... от 05.01.1995 Савельевой Л.К. принадлежит земельный участок (для садоводства, огородничества) площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: РК, Кондопожский район, СОТ «Карелия», участок № 7.

В материалы дела Управлением Росреестра по РК представлены свидетельства на право собственности на землю № ... от 05.01.1995 на имя Распутиной Г.К. на земельный участок № 6 площадью 900 кв.м (титульный лист перечеркнут) и № ... от 01.09.1995 на имя Суботкевич Н.Г. (после перемены фамилии Нечаева) на этот же земельный участок.

Также Управлением Росреестра по РК представлена копия кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым № 10:03:0111401:107, из материалов которого следует, что в Управлении хранится свидетельство на право собственности на землю № ... от 05.01.1995 на имя Распутиной Г.К. на земельный участок № 6 с перечеркнутым титульным листом. На этот земельный участок 01.09.1995 Суботкевич Н.Г. на основании договора купли-продажи от 01.09.1995, удостоверенного нотариусом (в реестре за № ...), выдано свидетельство на право собственности на землю № .... Имеющийся в Управлении перечень ранее учтенных земельный участков в границах кадастрового квартала № 10:03:11 14 01 по состоянию на 24.05.2005 также содержит запись о собственнике земельного участка № 6 - Суботкевич Н.Г. Земельный участок № 7 в соответствии со свидетельством на право собственности на землю № ... от 05.01.1995 принадлежит Савельевой Л.К.

Из договора купли-продажи, заключенного между Нечаевой Н.Г. и Мякининой С.А., следует, что Мякинина С.А. приобрела земельный участок площадью 900 кв.м с кадастровым № 10:03:11 14 01:006, в тексте договора перечеркнут номер участка – 6. Согласно свидетельству от ХХ.ХХ.ХХ серии ........ Мякининой С.А. принадлежит указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ.

Согласно представленному в материалы дела Акту согласования границ земельного участка с кадастровым номером 10:03:111401:006 от ХХ.ХХ.ХХ смежные землепользователи Нечаева Н.Г. (участок №6), Анашкина А.В. (участок №5), Аникеева Г.К. согласовали границы указанного участка.

ХХ.ХХ.ХХ Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК отказал истцу во внесении в ГКН сведений о ранее учтенном земельном участке с кадастровым №10:03:0111401:108, поскольку в свидетельстве № ... имелись неоговоренные исправления в адресе земельного участка (исправлен номер участка с № 6 на № 7). В последующем, при предоставлении свидетельств на право собственности на землю № ... и № ... от 05.01.1995 и № ... от 01.09.1995, а также копии перечня ранее учтенных объектов недвижимости в границах кадастрового квартала № 10:03:11 14 01, в ЕГРН были внесены сведения о земельных участках, которым были присвоены кадастровые номера 10:03:0111401:107 и 10:03:0111401:108. Кроме того, ЕГРН в настоящее время содержит сведения о следующих земельных участках: № ... (участок № ...) – собственник Суботкевич Н.Г., № ... (участок № ...) - собственник Савельева Л.К.

Учитывая изложенное, пояснения истца, ответчика Савельевой Л.К. (согласно ЕГРН собственник спорного земельного участка) о том, что путаница в номерах участков № ... и № ... произошла при предоставлении земельных участков (при написании заявления о предоставлении земельного участка), учитывая тот факт, что истец с момента предоставления земельного участка фактически владеет участком № ..., несмотря, на указание в правоустанавливающих документах и в ЕГРН собственником участка Савельеву Л.К., отсутствие каких-либо претензий к земельному участку № ... со стороны других участников процесса, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что представленных доказательств достаточно для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Аникиевой Г. К., ХХ.ХХ.ХХ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 10:03:0111401:108 площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: Республика Карелия, Кондопожский район, СОТ «Карелия», участок № 7.

Решение является основанием для государственной регистрации соответствующих прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кондопожский городской суд Республики Карелия.

Судья М.А. Бахорина

Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2017 года.