Решение по делу № 2-1132/2019 ~ М-619/2019 от 19.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2019 года                             г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи            - Сахновской О.Ю.,

при секретаре                    - Бычковской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Герасимовой О. В., 3-е лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о снятии запрещения на отчуждение квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Герасимова О.В. обратился в суд с иском к указанным ответчикам о снятии запрещения на отчуждение квартиры, расположенной по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). В обоснование заявленных требований указала, что (дата) между ней и ответчиками, действующих за себя и своих малолетних детей ФИО 1 и ФИО 2, был заключен договор купли-продажи квартиры по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. По данному договору истец являлась покупателем. Согласно п.4 договора, квартира была продана на 6 600 000 рублей в рассрочку. Сумма 2 400 000 рублей должна была быть оплачена (дата), а 4 200 000 рублей - до (дата). (дата) продавцу была передана первая часть оплаты по договору, о чем истцу была выдана расписка. В этот же день, (дата) по заявлению продавцов, нотариусом Филимоненко М.Н. было наложено запрещение на отчуждение квартиры. В (дата) года продавцам была передана вторая часть оплаты по договору – 4 200 000 рублей, о чем также была выдана расписка. На следующий день продавцы должны были обратиться к нотариусу с заявлением о снятии запрещения на отчуждение квартиры, т.к. платежные обязательства по договору со стороны истца были исполнены. В настоящее время, у истца возникла необходимость в отчуждении квартиры. Истец обратилась в Комсомольский-на-Амуре филиал КГБУ «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» за справкой о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости. При получении справки, истцу стало известно, что запрет на отчуждение квартиры до сих пор не снят. При обращении к нотариусу, ей стало известно, что продавцы квартиры после окончательного расчета, к нотариусу с заявлением о прекращении запрещения на отчуждение квартиры не обращались. Соответственно, оснований для снятия запрещения, у нотариуса не имелось. Наличие указанного ограничения в настоящее время препятствует осуществлению истцом права собственности на квартиру, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Определением суда от (дата) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Определением суда от (дата) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Штах В.И.

Определением суда от (дата) производство по настоящему гражданскому делу к ответчикам ФИО 3, ФИО 4 прекращено.

В судебном заседании истец Герасимова О.В., на удовлетворении исковых требований настаивала, дала пояснения, соответствующие изложенному выше. Дополнительно пояснила, что спорная квартира была приобретена на денежные средства родителей истца для её пользования. Денежные средства были переданы продавцам двумя частями, о чем свидетельствуют расписки. Продавцы квартиры вместе с детьми выехали из жилого помещения, и как ей известно из города Комсомольска-на-Амуре на другое постоянное место жительства. Истец все время с момента покупки проживала в данной квартире. После института и по настоящее время истец работает в школе в районе (адрес). В настоящее время необходимо продать квартиру, что невозможно, пока не снято обременение. Просила иск удовлетворить.

В судебное заседание третьи лиц Нотариус Алмакаева С.П., Штах В.И., представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что (дата) между ФИО 3, ФИО 4, действующей за себя и несовершеннолетних детей, и Штах О.В. заключен договор купли-продажи квартиры (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. Право собственности за Штах О.В. зарегистрировано в БТИ (дата).

При этом (дата) нотариусом Филимоненко М.Н. на основании п. 3 ст. 35 и ст. 76 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, в связи с удостоверением вышеуказанного договора купли-продажи с рассрочкой платежа, наложено запрещение на отчуждение указанной в договоре квартиры впредь до полного расчета по договору.

Как следует из п. 4 договора купли-продажи квартиры от (дата), продавцы продали квартиру за 6 600 000 рублей в рассрочку, сумма 2 400 000 рублей должна быть оплачена (дата), а 4 200 000 рублей должны быть оплачены до (дата).

Согласно расписке от (дата) ФИО 3, ФИО 4 получили от Штах О.В. денежные средства в сумме 2 400 000 рублей по договору купли-продажи квартиры по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.

Согласно расписке от (дата) ФИО 3, ФИО 4 получили от Штах О.В. денежные средства в сумме 4 200 000 рублей по договору купли-продажи квартиры по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.

Согласно карточке прописки истец зарегистрирована в спорном жилом помещении с (дата) по настоящее время.

С (дата) в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре зарегистрирован сын истца Штах В.И, с (дата) – дочь истца ФИО 5, что подтверждается справкой ф. 1965-па от (дата).

(дата) Штах О.В. в связи с регистрацией брака сменила фамилию на «Герасимову», что подтверждается свидетельством о заключении брака (№), выданным отделом ЗАГС ЦО администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (дата).

Далее судом установлено, что после заключения сделки ФИО 3, ФИО 4 снялись с регистрационного учета в спорном жилом помещении, выехали на постоянное место жительства в Забайкальский край, где и проживали до момента смерти, вывезли все свои личные вещи из квартиры, что по выводу суда свидетельствует об отсутствии у данных лиц притязаний на квартиру.Доказательства не исполнения стороной истца условий договора (в части оплаты денежных средств по договору), с момента его заключения и по настоящее время в ходе рассмотрения дела представлены не были и судом не добыты.

Как следует из пояснений истца, при передачи второй части оплаты по договору купли-продажи от (дата), стороны не поехали к нотариусу для снятия запрета на отчуждение в связи с занятостью на работе и отъездом продавца ФИО 3

Согласно п. 3 ст. 35 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1) в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи от (дата), нотариусы, занимающиеся частной практикой налагают и снимают запрещения отчуждения имущества.

В силу положений ст. 76 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, Наложение и снятие запрещения отчуждения имущества осуществляется на условиях и в порядке, установленном законодательными актами Российской Федерации.

В соответствии с комментариями к ст. 76 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, наложение запрещения производится путем составления соответствующего документа. В запрещении указывается дата, фамилия, инициалы нотариуса, место нахождения его конторы, основания запрещения, фамилия, имя, отчество собственника имущества, местонахождение имущества, срок исполнения обязательства, предусмотренного договором. Удостоверение запрещения направляется местному органу исполнительной власти (бюро технической инвентаризации или иному органу, осуществляющему регистрацию строения), один экземпляр которого остается у нотариуса. Нотариусы, получив извещение о погашении ссуды или сообщение о прекращении договора о залоге или иного договора, снимают запрещение об отчуждении жилого дома (части дома), квартиры или другого недвижимого имущества и сообщают об этом органу исполнительной власти (бюро технической инвентаризации или иному органу, осуществляющему регистрацию строения).

Согласно ответу на запрос от (дата) нотариус Филимоненко М.Н. в настоящее время сложил свои полномочия, архив нотариуса был передан на хранение нотариусу нотариального округа г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края Алмакаевой С.П.

Принимая во внимание изложенное, с учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи квартиры от (дата) исполнены истцом в полном объеме. При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, в связи с фактической невозможностью погасить запись о запрещении на отчуждение квартиры нотариусом, наложившим запрет, считает требования истца снятии запрещения на отчуждение квартиры (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.ст. 3, 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», учет объектов и регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости возложен на Росреестр, при этом, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом: три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

В связи с вступлением в действие Федерального закона, регулирующего государственную регистрацию недвижимости, настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи о запрещении на отчуждение спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Герасимовой О. В. – удовлетворить.

Прекратить запрещение на отчуждение объекта недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), наложенное (дата) нотариусом г. Комсомольска-на-Амуре Филимоненко М.Н.

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю обязанность исключить из ЕГРН запись от (дата) о запрещении на отчуждение жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), погасив соответствующую регистрационную запись о запрещении на отчуждение.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на Амуре.

Судья                                             О.Ю. Сахновская