Решение по делу № 2-4355/2012 от 18.04.2012

Дело № 2-4355/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2012 года                                                                                                        г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Казначеевой Е.А.,

с участием прокурора - помощника прокурора Свердловского района г. Перми Боталовой А.В.,

при секретаре Шлёнской Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Перми к Чераневой В.Е., Чераневой В.П., действующей за себя и в интересах Каменских А.А., Старцеву В.И. о выселении в порядке ст. 87 ЖК РФ с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

установил:

Администрация г. Перми обратилась в суд с иском к ответчикам с требованиями о выселении указав, что жилое помещение № в <адрес> является муниципальной собственностью. Две комнаты жилой площадью -S1- общей площадью -S2- в <данные изъяты> квартире № <адрес> занимают на условиях социального найма ответчики. На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Предоставляемое администрацией г. Перми жилое помещение представляет собой две комнаты в <данные изъяты> квартире №, жилой площадью -S3-, общей площадью -S4-, в доме № по <адрес>. Указанное жилое помещение отвечает всем требованиям, установленным в ст.89 ЖК РФ, является благоустроенным: квартира оснащена центральным отоплением, центральным водоснабжением, электроснабжением, канализацией центральной.

Истец просит суд выселить ответчиков из двух комнат жилой площадью -S1-, общей площадью -S2- в <данные изъяты> квартире № <адрес> в две комнаты жилой площадью -S3-., общей площадью -S4-. в <данные изъяты> квартире № <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчики Черанева В.Е., Черанева А.П., действующая за себя и в интересах Каменских А.А. в судебном заседании не согласны с иском в полном объеме. Пояснили суду, что ответчикам предлагали для переезда всего лишь один вариант, комнаты находятся на окраине города. Предоставляемое ответчикам жилое помещение не отвечает требованиям Жилищного кодекса РФ.

Ответчик Старцев В.И. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель 3-его лица МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом» в судебное заседание не явился, ранее так же представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие указав, что исковые требования администрации г.Перми поддерживает в полном объеме.

Представитель ООО «СК «Австром» в судебном заседании поддержала исковые требования администрации г.Перми в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, который полагает, что исковые требования администрации г.Перми подлежат удовлетворению, пришел к следующему:

В соответствии со п. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (ст. 87 ЖК РФ).

Решение о сносе дома принимается органами государственной власти или органами местного самоуправления. На федеральном уровне порядок признания дома аварийным регламентирован Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, утвердившим Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Согласно требованиям ст. 89 ЖК РФ другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма гражданам в связи с выселением по основаниям, предусмотренным ст.86-88 ЖК РФ, должно быть: благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям, находиться в черте данного населенного пункта.

Кроме того, ч.2 ст. 89 ЖК РФ предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Судом установлено, что согласно выписке из реестра муниципальной собственности, жилое помещения № по <адрес> включено в реестр муниципальной собственности г. Перми (постановление администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ №) ( л.д. 17).

В материалах дела находится заключение о признании жилого дома пригодным (непригодным) для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, межведомственная комиссия по результатам рассмотренных документов и на основании акта межведомственной комиссии, составленного по результатам обследования и заключения по визуальному обследованию жило дома специализированной организацией, в связи с деформациями фундаментов, стен, несущих конструкций и значительной степенью биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения приняла решение о признании жилого дома по <адрес> аварийным и подлежащим сносу (л.д. 12-13).

Согласно справке МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми», по <адрес> зарегистрированы и проживают, Черанва В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Черанва А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Каменских А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Старцев В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Черанва В.Е. является основным квартиросъемщиком (л.д. 14).

Поскольку ответчики занимают указанное выше жилое помещение на условиях договора социального найма, у администрации г. Перми возникает обязанность предоставить им другое жилье взамен аварийного.

В соответствии с Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией г.Перми и ООО «Строительная компания «Австром», на общество «СК «Австром» возложена обязанность произвести расселение и снос ветхого жилья в микрорайоне «<адрес>», в т.ч. и из жилого дома № по <адрес>..

Согласно Постановлению администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № обществу «СК «Австром» предоставлен на правах аренды земельный участок площадью -S5- под строительство жилого дома № <адрес>, со сносом жилых домов и хозяйственных построек сроком на 3 года.

Департаментом земельных отношений администрации г. Перми с обществом «СК «Австром» были заключены договоры аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Постановление администрации г.Перми № от ДД.ММ.ГГГГ

Для целей переселения ответчиков из занимаемого ими жилого помещения в доме № по <адрес> общество «СК «Австром» приобрело и передало в муниципальную собственность две комнаты (помещения №,№ в техническом паспорте) общей площадью -S4-, в том числе, жилой -S3-, в <данные изъяты> квартире № по <адрес>, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ

Указанное жилое помещение отвечает всем требованиям, установленным в ст. 89 ЖК РФ, находится в здании капитального типа, является благоустроенным: квартира оснащена центральным отоплением, центральным водоснабжением, электроснабжением, канализацией центральной, горячим центральным водоснабжением. Квартира расположена <данные изъяты> жилого дома (л.д. 18).

Письмом управления жилищных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ за № ответчикам было предложено указанное жилое помещение по договору социального найма и предоставлен срок для принятия решения до ДД.ММ.ГГГГ

Указанное письмо было возвращено по истечении срока хранения.

Ответчики не обратились в управление жилищных отношений по вопросу заключения договора социального найма на две комнаты по <адрес>.

Две комнаты в <данные изъяты> квартире № по <адрес> принадлежат на праве собственности Муниципальному образованию г. Пермь, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 6-7).

Суд, исследовав материалы дела, учитывая, что жилое помещение в доме № <адрес> на основании заключения о признании дома непригодным (пригодным) для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ, признан аварийным и подлежащим сносу; ответчикам предоставлено жилое помещение, которое представляет собой две комнаты (помещения №,№ в техническом паспорте) общей площадью -S4-, в том числе, жилой -S3-, в <данные изъяты> квартире № по <адрес> и указанное жилое помещение отвечает всем требованиям, установленным в ст. 89 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что ответчики могут быть вселены в указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Администрации г. Перми к Чераневой В.Е., Чераневой А.П., Каменских А.А., Старцеву В.И. о выселении - удовлетворить.

Выселить Чераневу В. Е., Чераневу Алевтину Павловну, Каменских А.А., Старцева В.И., из двух комнат жилой площадью -S1-., общей площадью -S2- в <данные изъяты> квартире № <адрес> в две комнаты в <данные изъяты> квартире № жилой площадью -S3-., общей площадью -S4-., в доме № по <адрес>.

В течение месяца решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский райсуд г. Перми со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья:                                                                                     Е.А. Казначеева