Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-72/2018 (2-5106/2017;) ~ М-4893/2017 от 03.10.2017

№2-72/22-2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2018 г.                              г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Муромской С.В.

при секретаре Булгаковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Севрюковой Елены Ивановны к Администрации г. Курска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Севрюкова Е.И. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «УК «Северный дом» о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, мотивируя тем, что Севрюкова Е.И. является собственником двух объектов недвижимости, а именно: квартира, назначение: жилое, площадь: общая 69.80 кв.м. этаж: 7, адрес: Россия, <адрес>, кадастровый №; квартира, назначение: жилое, площадь: общая 96.00 кв.м. Этаж: 7, адрес: Россия, курская область, <адрес>, кадастровый №. Истцом в установленный порядок были проведены работы по переустройству и перепланировке, что подтверждается Выпиской из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О перепланировке и переустройстве жилых помещений»; Актом приемочной комиссии, подтверждающей окончание переустройства и перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в эксплуатацию <адрес>». В результате переустройства и перепланировки вышеуказанных объектов недвижимости, а именно квартир №, № с присоединением части общего коридора и подсобного помещения в единую 3-х комнатную <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет был поставлен объект: Жилое помещение, квартира, площадью:    180.0 кв.м., этаж: 7, кадастровый №, <адрес>. В результате произведенных работ в состав вышеуказанного объекта вошли места общего пользования общей площадью 17,7 кв.м., а именно: подсобное помещение номер на поэтажном плане 7 площадью 11,7 кв.м., часть коридора номер на поэтажном плане 6 площадью 2,8 кв.м.; часть коридора номер на поэтажном плане 5 площадью 3,2 кв.м, на 7 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Места общего пользования были предназначены для обслуживания принадлежащих истцу объектов. Переустройство и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, получено согласие на переустройство (перепланировки) в установленном порядке. Также было получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на присоединение к объекту части общего имущества в многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ истец в целях реализации своего права на регистрацию принадлежащего ему имущества, в установленном законодательством через своего представителя по доверенности, обратился в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о прекращении права собственности на следующее имущества: Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 69.80 кв.м. Этаж: 7, адрес: <адрес>, кадастровый №; Квартира, назначение: жилое, площадь: общая 96.00 кв.м. Этаж: 7, адрес: <адрес>, кадастровый №; а также, одновременно, с заявлением о регистрации права собственности на Жилое помещение, квартира, площадью: 180.0 кв.м., этаж: 7, кадастровый №, <адрес>. 08.12.2016г. истец получил отказ Управления Росреестра по Курской области в совершении вышеуказанных регистрационных действий, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на часть коридора, подсобного помещения, которые являются местами общего пользования. ДД.ММ.ГГГГ Севрюкова Е.И. обратилась в Ленинский районный суд с административным исковым заявлением о признании незаконными решений об отказе в государственной регистрации прав, а также об обязании осуществить государственную регистрацию права. Решением Ленинского районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении административного искового заявления было отказано. Постановлением Курского областного суда дело ЗЗа-1845/2017 от ДД.ММ.ГГГГ Решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения. Часть коридора подсобное помещения, которые являются местами общего пользования и вошли в объединённое жилое помещение после планировки фактически прекратили существование, в связи с чем Истец в данном заявлении обращается с требованием о признании права собственности на объединённое жилое помещение: квартиру, площадью: 180.0 кв.м., этаж: 7, кадастровый №, <адрес>, в состав которого вошли места общего пользования. Просит сохранить объект недвижимости: жилое помещение, квартира, площадью: 180.0 кв.м., этаж: 7, кадастровый №, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. Признать за Севрюковой Еленой Ивановной (<данные изъяты>) право собственности на квартиру, площадью: 180.0 кв.м., этаж: 7, кадастровый №, <адрес>.

Определением Ленинского районного суда г. Курска ненадлежащий ответчик ООО «УК «Северный дом» был заменен на надлежащего ответчика Администрацию г. Курска.

В судебном заседании представитель истца Булка А.А. исковые требования поддержал, просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание истец Севрюкова Е.И. не явилась, о дне слушании дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Курска, представители третьих лиц ООО «УК «Северный дом», Управление Росреестра по Курской области в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из ч.2 ст. 25 ЖК РФ следует, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 ЖК РФ.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что Севрюкова Е.И. является собственником двух объектов недвижимости, а именно: квартира, назначение: жилое, площадь: общая 69.80 кв.м. этаж: 7, адрес: <адрес>, кадастровый №; квартира, назначение: жилое, площадь: общая 96.00 кв.м. Этаж: 7, адрес: <адрес>, кадастровый №.

Истцом в установленный порядок были проведены работы по переустройству и перепланировке, что подтверждается выпиской из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О перепланировке и переустройстве жилых помещений» и актом приемочной комиссии, подтверждающей окончание переустройства и перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в эксплуатацию <адрес>».

В результате переустройства и перепланировки вышеуказанных объектов недвижимости, а именно квартир №, № с присоединением части общего коридора и подсобного помещения в единую 3-х комнатную <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет был поставлен объект: Жилое помещение, квартира, площадью:    180.0 кв.м., этаж: 7, кадастровый №, <адрес>

В результате произведенных работ в состав вышеуказанного объекта вошли места общего пользования общей площадью 17,7 кв.м., а именно: подсобное помещение номер на поэтажном плане 7 площадью 11,7 кв.м., часть коридора номер на поэтажном плане 6 площадью 2,8 кв.м.; часть коридора номер на поэтажном плане 5 площадью 3,2 кв.м, на 7 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Места общего пользования были предназначены для обслуживания принадлежащих истцу объектов.

Согласно Проектной документации по перепланировке (объединение) квартир № по адресу: <адрес>, переустройство и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, получено согласие на переустройство (перепланировки) в установленном порядке.

Как следует из представленной копии протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на присоединение к объекту части общего имущества в многоквартирном доме и согласие на передачу в собственность Севрюковой Е.И. помещений общего пользования № с площадью 11,7 кв., № с площадью 2,8 кв.м., часть помещения № с площадью 3,2 кв.м, на 7-ом этаже в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ истец в целях реализации своего права на регистрацию принадлежащего ему имущества обратился в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о прекращении права собственности на следующее имущества: квартира, назначение: жилое. площадь: общая 69.80 кв.м. Этаж: 7, адрес: <адрес>, кадастровый №; Квартира, назначение: жилое, площадь: общая 96.00 кв.м. Этаж: 7, адрес: <адрес>, кадастровый №; а также, одновременно, с заявлением о регистрации права собственности на жилое помещение, квартира, площадью: 180.0 кв.м., этаж: 7, кадастровый №, <адрес>.

08.12.2016г. истец получил отказ Управления Росреестра по Курской области в совершении вышеуказанных регистрационных действий, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на часть коридора, подсобного помещения, которые являются местами общего пользования.

Таким образом, с учетом того, что при объединении квартир истцом не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Севрюковой Елены Ивановны к Администрации г. Курска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить объект недвижимости: жилое помещение, квартира, площадью: 180.0 кв.м., этаж: 7, кадастровый №, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Севрюковой Еленой Ивановной право собственности на квартиру, площадью: 180.0 кв.м., этаж: 7, кадастровый №, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца.

Судья: