Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1302/2012 ~ М-1322/2012 от 12.09.2012

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации.

18 октября 2012г. Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего - Бережковой С.Ю.

адвоката - Иевлева А.Г.

при секретаре - Тихоновой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело № по иску Сергеевых А.Н. и А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении, адресованном суду, истцы Сергеевы А.Н. и А. просят признать за ними право собственности в порядке приватизации на занимаемое ими жилое помещение – комнату № в <адрес>

В судебном заседании представитель истцов Иевлев А.Г., действующий на основании доверенностей (л.д. 6-7), поддержал исковые требования. Суду показал, что его доверитель Сергеев А.Н. состоял в трудовых отношениях с ОАО «<адрес>». В 2000г. ему по месту работы для проживания было выделено жилое помещение – комната № в доме № по ул. <адрес> площадью <...> кв. метров. С 2001г. Сергеев вместе со своей дочерью зарегистрирован и постоянно проживает в предоставленной ему комнате. Он является нанимателем указанного жилого помещения, и на его имя открыт финансово-лицевой счет. Поскольку площадь занимаемой Сергеевыми комнаты по площади была меньше учетной нормы, его доверитель неоднократно обращался в пароходство «<адрес>» с просьбой улучшить жилищные условия. Поскольку свободных комнат в указанном доме не было, Сергееву предложили присоединить к его комнате вторую комнату, выгородив ее из мест общего пользования, что им и было сделано. Решением Куйбышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ занимаемое его доверителями жилое помещение было сохранено в перепланированном состоянии. Ранее Сергеевы свое право на приватизацию не использовали и решили приватизировать свою комнату. Однако в приватизации им было отказано со ссылкой на то, что на их комнату не было своевременно зарегистрировано право прежнего собственника, переход этого права к муниципальному образованию и право муниципальной собственности. Он считает данный отказ необоснованным, нарушающим право его доверителей на получение в собственность в порядке приватизации занимаемого жилого помещения. Поэтому он просит признать за Сергеевыми право общей долевой собственности – по <...> доле каждому - в порядке приватизации на комнату № общей площадью <...> кв. метров, жилой площадью <...> кв. метров в доме № по <адрес>.

Представитель ответчика Департамента Управления имуществом городского округа Самара А., действующая на основании доверенности (л.д. 36), решение по исковым требованиям оставила на усмотрение суда, пояснив, что подготовить документы о передаче в собственность истцам занимаемого жилого помещения не представляется возможным, поскольку в установленном законом порядке не было зарегистрировано право прежнего собственника, переход этого права к муниципальному образованию г.о. Самара и право муниципальной собственности.

Представитель 3-го лица отдела опеки и попечительства Куйбышевского района Департамента семьи, опеки и попечительства администрации г.о. Самара С., действующая на основании доверенности (л.д. 41), исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку несовершеннолетняя А. имеет право на получение в собственность в порядке приватизации занимаемое жилое помещение. Это право не может быть нарушено.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцы с 2001г. зарегистрированы и постоянно проживают в комнате № дома № по <адрес>. Сергеев А.Н. является нанимателем указанного жилого помещения, которое было предоставлено ему по месту работы в ОАО «<адрес>» и на его имя открыт финансово-лицевой счет, по которому истцы оплачивают квартплату и коммунальные услуги (л.д. 9-11).

В соответствии со ст. 7 Федерального Закона № 189-ФЗ от 29.12.04 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями в жилых домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

На основании Распоряжения правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ объекты жилищного фонда ОАО «Волготанкер» переданы в муниципальную собственность, в том числе и дом № по <адрес>.

Согласно выписке из реестра объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, комната №, является муниципальной собственностью городского округа Самара, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. ).

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Департамент управления имуществом г.о. Самара был обязан заключить с истцами договор социального найма. Кроме того, суд считает, что финансово-лицевой счет, открытый на имя Сергеева А.Н., является подтверждением договорных отношений по найму жилого помещения (л.д. 18-22, 25).

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ занимаемое Сергеевыми жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было сохранено в перепланированном состоянии (л.д. 26).

Истцы решили приватизировать занимаемую комнату. Однако в приватизации им было отказано со ссылкой на отсутствие регистрации права прежнего собственника, перехода этого права к муниципальному образованию и право муниципальной собственности.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Регистрации подлежит, в том числе, и право оперативного управления.

На дом и комнату истцов своевременно не было зарегистрировано право собственности ОАО «Волготанкер», переход этого права к муниципальному образованию и право муниципальной собственности.

Однако указанные обстоятельства противоречат Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», который не связывает право граждан на передачу им в собственность занимаемых жилых помещений в порядке приватизации с регистрацией права федеральной, муниципальной собственности и права оперативного управления, и поэтому не могут являться основанием для отказа Сергеевым в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч.1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Сергеевыми А.Н. и А. право общей долевой собственности (по <...> доле – за каждым) на жилое помещение - комнату № общей площадью – <...> кв. метров, жилой – <...> кв. метров, расположенную в доме № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в месячный срок со дня его вынесения с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд.

Судья подпись.

<...>

<...>

"Согласовано" ________________ судья Бережкова С.Ю.