Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-156/2023 (2-3640/2022;) ~ М-3219/2022 от 10.10.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 февраля 2023 года                                                                                                       г.о. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи            Никоновой И.П.,

при помощнике судьи                                       Гавриловой Ж.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-156/2023 (№ 2-3640/2022) по исковому заявлению Дергачевой Л.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара о признании права собственности, указав, что Дергачева Л.В. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под индивидуальное строительство, кадастровый №, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, объект индивидуального жилого строительства, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

В соответствии с техническим паспортом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м., число этажей надземной части <данные изъяты>

В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома (ШИФР 045-21-ТЗ), установлено, что в результате проведённого визуального обследования, реконструкция жилого дома, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, переулок Армейский, <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создаёт угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Основные несущие строительные конструкции обследуемого жилого дома, <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, находятся в работоспособном техническом состоянии, в части устойчивости, надежности, безопасности и возможной дальнейшей эксплуатации в статусе объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома.

Экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании представленных документов (указанных в данном заключении) показывает о соответствии технической документации по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, государственным санитарным нормам и правилам, а именно: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Также, согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии требованиям пожарной безопасности объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, установлено соответствие объёмно-планировочных и конструктивныхрешений жилого блока дома блокированной застройки требованиям пожарнойбезопасности, действующим на территории Российской Федерации, указанныйобъект недвижимости также пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил суд признать за ней право собственности на жилой блок дома блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой - <данные изъяты> кв. м., число этажей надземной части - <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

<данные изъяты> <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объёме и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о. Самара не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, Соколов А.В., Соколова О.В., Соколов Д.А., Соколова А.А., Соколова А.А., Куликова А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Дергачевой Л.В. на основании договора купли-продажи приобретен у Куликовой Л.В. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер, <данные изъяты>, с расположенным на нем жилым домом № по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок принадлежал продавцу Куликовой Л.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 29.04.2022 нотариусом г. Самары Быстревской М.В. после смерти Елизаровой Р.В.

Решением Советского районного суда г. Самары от 10.02.2016 прекращено право общей долевой собственности между Соколовым А.В. и Елизаровой Р.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, выделена Соколову А.В. изолированная часть жилого дома с отдельным входом <данные изъяты>

Из указанного решения суда следует, что ранее Соколову А.В. и Елизаровой Р.М. на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли каждому) принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что часть жилого дома истца представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, который соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических, пожарных норм и правил, не нарушает законных прав и интересов других лиц. Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан не установлено.

В соответствии с техническим паспортом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м., число этажей надземной части - <данные изъяты>.

В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома (ШИФР 045-21-ТЗ), установлено, что в результате проведённого визуального обследования, реконструкция жилого дома, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Армейский, <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создаёт угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Основные несущие строительные конструкции обследуемого жилого дома, <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии, в части устойчивости, надежности, безопасности и возможной дальнейшей эксплуатации в статусе объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома.

Экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании представленных документов (указанных в данном заключении) показывает о соответствии технической документации по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Армейский, <адрес>, государственным санитарным нормам и правилам, а именно: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Также, согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии требованиям пожарной безопасности объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, установлено соответствие объёмно-планировочных и конструктивныхрешений жилого блока дома блокированной застройки требованиям пожарнойбезопасности, действующим на территории Российской Федерации, указанныйобъект недвижимости также пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Порядок пользования вышеназванным жилым домом и земельным участком между собственниками сложился, обратного не представлено. Спор о порядке пользования домом и земельным участком между участниками долевой собственности отсутствует.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с требованиями действующего законодательства выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

В подп. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с требованиями закона истцами по делу предоставлены доказательства, свидетельствующие о возможности раздела в натуре жилого дома и выдела им изолированной части домовладения.

Требования ст. 252 ГК РФ предусматривают возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками по соглашению между ними, что и имеет место по настоящему делу.

В соответствии с пунктом 40 части 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утв. Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными, рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

В жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно "квартиры", "жилой дом блокированной застройки", "многоквартирные дома", необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

В соответствии с разъяснениями в пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Как усматривается из технических паспортов и заключений, каждая из частей дома по адресу: г. Самара, Советский район, пер. Армейский, д. 2 является изолированной от другой, имеет обособленный выход и не имеет мест общего пользования с другими частями дома.

Оценив доказательства по делу в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что испрашиваемая часть жилого дома блокированной застройки находится на принадлежащем истцу земельном участке, право общей долевой собственности между прежними собственниками прекращено, между ними сложился определенный порядок пользования имуществом, согласно которому каждый из собственников владеет и пользуется блоком жилого дома блокированной застройки, вправе им распоряжаться по своему усмотрению, ввиду чего суд считает возможным признать за Дергачевой Л.В. право собственности на жилой блок дома блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой - <данные изъяты> кв. м., число этажей надземной части - <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст.ст.59 и 60 ГПК РФ – суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ – суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.

Следует учесть, что в соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Дергачевой Л.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Дергачевой Л.В. право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой - <данные изъяты> кв. м., число этажей надземной части - <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                     подпись                                    И.П. Никонова

Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2023 года.

    Копия верна

    Судья

    Помощник судьи