Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-54/2016 (2-6200/2015;) ~ М-5987/2015 от 26.10.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дата                  г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре Викторовой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пронина С.В. и Прониной И.Н. о признании незаконным бездействия ЖСК №... и Юрина С.В., обязании рассмотреть заявление о прекращении членства в ЖСК №..., обязании рассмотреть заявление о вступлении в члены ЖСК №..., обязании заключить договоры на содержание жилья и оплату коммунальных услуг, обязании открыть финансово-лицевой счет по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пронина И.Н. обратилась с иском к ЖСК №... и Юрину С.В. в обоснование указав, что с дата более не является собственником квартиры №... (кадастровый №...), общей площадью *** кв.м., расположенной в адрес Управление указанным жилым домом осуществляет ЖСК №..., председателем правления является Юрин С.В. дата истцом в адрес ответчиков направлено заявление о прекращении членства в ЖСК №... вместе с копией паспорта и свидетельством о государственной регистрации права собственности за иным лицом. Указанное обращение истца оставлено ответчиками без ответа, в связи с чем, истец просит суд признать указанные бездействия ответчиков незаконными и обязать их созвать и организовать работу по проведению общего собрания членов ЖСК №... для рассмотрения её заявления о прекращении членства в ЖСК №....

Пронин С.В. обратился с настоящим иском в Октябрьский районный суд г. Самары с требованием к ответчикам ЖСК №... и Юрину С.В., указав, что с дата он является собственником квартиры №... (кадастровый №...), общей площадью *** кв.м., расположенной в адрес. Управление указанным жилым домом осуществляет ЖСК №..., председателем правления является Юрин С.В. дата истцом в адрес ответчиков направлено заявление о вступлении в члены ЖСК №... вместе с копией паспорта и свидетельством о государственной регистрации права собственности. Указанное обращение истца оставлено ответчиками без ответа, в связи с чем, истец просит суд признать указанные бездействия незаконными и обязать ответчиков созвать и организовать работу по проведению общего собрания членов ЖСК №... для рассмотрения его заявления о вступлении в члены ЖСК №.....

Также в Октябрьский районный суд г. Самары поступило исковое заявление Пронина С.В. к ЖСК №... и Юрину С.В., в котором он указал, что с дата он является собственником квартиры №... (кадастровый №...), общей площадью *** кв.м., расположенной в адрес. Управление указанным жилым домом осуществляет ЖСК №..., председателем правления является Юрин С.В. дата истцом в адрес ответчиков направлено заявление о вступлении в члены ЖСК №... вместе с копией паспорта и свидетельством о государственной регистрации права собственности. Однако, предложение от ответчиков о заключении договоров на оплату жилья и коммунальных услуг до настоящего времени истец не получил, в связи с чем, просит суд, признать указанное бездействие незаконным и обязать ответчиков подготовить и направить в адрес истца соответствующие договоры. Впоследствии истцом исковые требования дополнены в части обязания ЖСК №... открыть финансово-лицевой счет по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на имя Пронина С.В. и обратить в данной части решение суда к немедленному исполнению.

Определением суда от дата указанные дела объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истцов адвокат Устинов О.В. заявленные исковые требования поддержал, уточнил, указав, что просит обязать ответчиков заключить с Прониным С.В. как с собственником жилья договоры на содержание жилья и коммунальные услуги по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению.

Представитель ЖСК №... надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайстве не представил. В предварительном судебном заседании представитель ЖСК №... Попова Н.П. поясняла, что лицевой счет по квартире №... открыт на имя Прониной И.Н.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных в дело документов следует, что на основании соглашения о разделе имущества от дата за Прониным С.В. Управлением Росреестра по Самарской области зарегистрировано право собственности на квартиру №... (кадастровый №...), общей площадью 35,6 кв.м., расположенную в адрес, соответственно с указанной даты Пронина И.Н. собственником вышеуказанной квартиры не является.

Управление жилым домом адрес осуществляет ЖСК №..., председателем правления которого до дата являлся Юрин С.В., что подтверждается копией протокола заседания правления ЖСК №....

дата Прониной И.Н. и Прониным С.В. в адрес ЖСК №... и Юрина С.В. направлены заказные с уведомление о вручении и описью вложения письма: от Прониной И.Н. о прекращении членства в ЖСК №..., от Пронина С.В. – о вступлении в члены ЖСК №... с приложением копий паспортов, свидетельств о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Указанные письма получены ответчиком ЖСК №... дата, что подтверждается представленной стороной истцов копией уведомления.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 121 Жилищного кодекса РФ, гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Согласно пункту 2 указанной статьи заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Между тем, согласно действующему Уставу ЖСК №... членами ЖСК являются домовладельцы – собственники помещений в ЖСК.(п. 4.1). Членство в ЖСК возникает у домовладельцев с момента регистрации ЖСК в установленном порядке (п. 4.2). Все лица, приобретающие помещения в ЖСК становятся членами ЖСК немедленно после возникновения у них права собственности на помещение (п. 4.3). С момента прекращения права собственности члена ЖСК на помещение ЖСК в связи со смертью гражданина, отчуждением имущества или по иным основаниям членство в ЖСК прекращается (п.4.5). Членство в кооперативе прекращается в случае перехода права собственности на помещение в ЖСК (п. 7.1).

В связи с тем, что Уставом ЖСК №... предусмотрен более льготный порядок вступления в члены ЖСК №... и выхода из него, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцами требований об обязании созвать и организовать работу по проведению общего собрания членов ЖСК №... для рассмотрения заявления Прониной И.Н. о прекращении членства в ЖСК №... и заявления Пронина С.В. о вступлении в члены ЖСК, поскольку отсутствие права собственности на квартиру №... у Прониной И.Н., регистрация права собственности на указанную квартиру за Прониным С.В. подтверждены свидетельством о регистрации права, копия которого вместе с копиями паспортов и соответствующими заявлениями о выходе из членов ЖСК и вступлении в члены ЖСК направлены истцами ответчикам и дата получены ЖСК №..., что свидетельствует о том, что истцы уведомили ЖСК о своих волеизъявлениях: Пронина И.Н. – о выходе из членов, Пронин С.В. – о вступлении в члены ЖСК, подтвердив отсутствие права одного и наличие права собственности другого на вышеуказанную квартиру, тем самым членство в ЖСК №... у Прониной И.Н. считается прекращенным, а у Пронина С.В. возникшим в силу Устава ЖСК №....

Требования истца Пронина С.В. об обязании ответчиков заключить с ним договоры на содержание жилья и коммунальные услуги по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению по квартире №... (кадастровый №...), общей площадью *** кв.м., расположенной в адрес суд считает подлежащими частичному удовлетворению в части обязания ЖСК №... заключить такие договоры, поскольку как следует из копии протокола заседания правления ЖСК №... от дата председатель правления Юрин С.В. по состоянию на дата данную должность не занимал в связи с уходом с указанной должности.

Обязанность по заключению ЖСК №... договоров на содержание жилья и коммунальные услуги по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению с собственником помещения в доме вытекает из основных целей Устава ЖСК и статьи 161 ЖК РФ, возлагающей обязанность заключить соответствующие договоры, обеспечивающие исполнение договора управления, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме - на управляющую организацию.

Из озвученных в предварительном судебном заседании представителем ЖСК №... сведений следует, что до настоящего времени лицевой счет по квартире открыт на Пронину И.Н.

В связи с тем, что право собственности на квартиру №... в адрес с дата зарегистрировано на имя Пронина С.В. ЖСК №... обязано выставлять и выдавать квитанции по начислению оплаты за жилье и жилищно-коммунальные услуги на имя собственника, т.е. Пронина С.В., в связи с чем, указанные требования в данной части подлежат удовлетворению.

При этом, законных и достаточных оснований обратить решение суда в данной части к немедленному исполнению у суда не имеется.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пронина С.В. и Прониной И.Н. - удовлетворить частично.

Обязать Жилищно-строительный кооператив №... заключить с Прониным С.В. договоры на содержание жилья и коммунальные услуги по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению по квартире №... (кадастровый №...), общей площадью *** кв.м., расположенной в адрес.

Обязать Жилищно-строительный кооператив №... в рамках ранее открытого лицевого счета по квартире №..., расположенной в адрес, выдавать платежные документы - квитанции по начислению оплаты за жилье и жилищно-коммунальные услуги на имя Пронина С.В..

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья               (подпись)                   Е.В. Трух