Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-360/2020 (2-3369/2019;) ~ М-2065/2019 от 04.07.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.

при секретаре Шенкель А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации п. Емельяново Емельяновского района Красноярского края к Тарасовой Наталье Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация п. Емельяново Емельяновского района Красноярского края обратилась в суд с иском к Тарасовой Н.В., в котором взыскать с Тарасовой Н.В. в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 0112 от 01 июля 2017г. в сумме 291 843 рубля, пени в сумме 164332 рубля 08 копеек, расторгнуть договор аренды №0112 от 01 июля 2017г., заключенный между администрацией п. Емельяново Емельяновского района Красноярского края района и Тарасовой Н.В.

Свои требования мотивирует тем, что 01 июля 2016г. между администрацией п. Емельяново Емельяновского района Красноярского края и Тарасовой Н.В. на основании протокола о результатах открытого аукциона от 20.06.2016г. заключен договор аренды № 0112, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: почтовый адрес ориентира: <адрес>, сроком на 20 лет.

В соответствии с условиями п. 4.4.3 договора, арендная плата за предоставленный земельный участок должна вноситься арендатором ежегодно равными частями в срок до 10 го числа (включительно) следующего месяца с даты заключения договора в течении всего срока аренды в сумме 73322 рубля, путем внесения денежных средств на счет арендодателя.

За период с 13.07.2016г. по настоящее время арендатором были перечислены денежные средства в сумме 1445 рублей, иных зачислений не производилось, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 291843 рубля.

Кроме того, за невнесение суммы арендной платы согласно п.5.2 договора, ответчик принял на себя обязательство уплатить пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом, согласно договору, по состоянию на 22.03.2019г. составила 456175 рублей 08 копеек, из них 291843 рубля (основной долг по арендным платежам), 164 332 рубля 08 копеек пеня за просрочку обязательств по договору. На протяжении срока действия договора аренды ответчик фактически использовал предоставленный ему земельный участок по назначению, при этом, не выполняя условия договора о сроках внесения арендной платы, то есть, нарушая требования ст. 309 ГК РФ и 614 ГК РФ.

01 ноября 2019г. истец уточнил требования, в которых просил взыскать с ответчика Тарасовой Н.В. сумму задолженности по арендной плате в размере 73322 рубля, пени в размере 228830 рублей 83 копейки, в связи с частичной оплатой задолженности.

03 февраля 2020г. представителем истца Рожновой Е.В. представлено в суд ходатайство об отказе от исковых требований в части требований о расторжении договора аренды № 0112 от 01 июля 2016г., взыскании задолженности по арендной плате в размере 73322 рубля в отношении земельного участка с кадастровым номером № в связи с добровольным исполнением обязательств по договору, оплатой задолженности, указав, что последствия отказа от иска и прекращения производства по делу ему разъяснены и понятны.

Определением Емельяновского районного суда Красноярского края от 03 февраля 2020г. производство по делу по исковому заявлению администрации п. Емельяново Емельяновского района Красноярского края к Тарасовой Наталье Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, прекращено.

В судебное заседание представитель истца – администрации п. Емельяново Емельяновского района Красноярского края не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Тарасова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Представила в суд возражения на исковое заявление, в котором указала на то, что на дату подачи истцом искового заявления- 04 июля 2019г. у нее образовалась задолженность по арендной плате – 218521 руб. (период с 13 июля 2016г. по 13 июля 2019г.). Данная задолженность была погашена в полном объеме – 29 октября 2019г.

С представленным истцом расчетом задолженности по пене не согласна. Полагает, исходя из условий договора, расчет пени произвести следующим образом:

-период с 01.07.2016г. по 01.07.2017г. по сроку оплаты – 10.08.2016г. (срок просрочки – 1058 дн.); сумма задолженности – 71777 руб. (73322 минус 1445 оплаченный задаток при подписании договора) –пеня – 75940,06 руб. (71777х0,1% х 1058дн.);

-период с 01.07.2017г. по 01.07.2018г. по сроку оплаты – 10.08.2017г. (срок просрочки – 693 дн.); сумма задолженности –73322 руб.; пеня – 50812,14 руб. (73322х0,1% х 693дн.);

-период с 01.07.2018г. по 01.07.2019г. по сроку оплаты – 10.08.2018г. (срок просрочки – 328 дн.); сумма задолженности –73322 руб.; пеня – 24049,61 руб. (73322х0,1% х 328дн.); итого, сумма пени составит – 150801 руб. 83 коп.

Просила о снижении пени, учесть наличие финансовых затруднений в оплате, наличии на иждивении несовершеннолетних детей. Просила о применении положений ст. 333 ГК РФ, не ниже ставки рефинансирования ЦБ РФ – 7, 5 % годовых.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Из взаимосвязанных положений статей 25, 26 Земельного кодекса РФ, статей 164, 433 ГК РФ следует, что договор аренды со сроком один год и более подлежит государственной регистрации и считается заключенным с даты регистрации.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что между администрацией п. Емельяново Емельяновского района Красноярского края (арендодатель) и Тарасовой Н.В. (арендатор) 01 июля 2016 года заключен договор № 0112 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, сроком на 20 лет с даты государственной регистрации.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 размер ежегодной арендной платы за участок составляет 73322 рубля. Задаток в сумме 1445 руб., внесенный Арендатором для участия в аукционе, засчитывается в счет оплаты стоимости ежегодной арендной платы. Арендатор вносит оставшуюся сумму арендной платы, сложившуюся по результатам аукциона в размере 71877 руб. в течение 30 дн. с момента государственной регистрации договора в органах Росреестра.

Арендная плата вносится арендатором ежегодно до 10 го числа (включительно) следующего месяца, с даты заключения договора аренды, в течении всего срока аренды. Арендная плата начисляется с даты государственной регистрации в Управлении Росреестра. Договор зарегистрирован в Росреестре – 13 июля 2016г. (л.д. 12-16).

Согласно платежному поручению № 201 от 29.10.2019г. Тарасовой Н.В. внесена оплата по договору аренды № 0112 от 01.07.2016 года в размере 218 521 рубль (оплата по договору аренды за период с 13.07.2016г. по 13.07.2019г.); 73 322 рубля - платежным поручением № 11 от 03.02.2020 (оплата за период с 13.07.2019г. по 12.07.2020г. (л.д. 43, 55).

Согласно пункту 5.2 в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д. 14).

Согласно представленному истцом расчету пеня исчислена в размере - 228 830 рублей 83 копейки (л.д.50).

Из представленных суду документов, установлено, что Тарасова Н.В. принятые на себя обязательства по договору надлежащим образом не выполняла, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика пени за неисполнение обязательств по договору - обоснованы.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения и которая является мерой гражданско-правовой ответственности.

Снижение размера, как законной, так и договорной неустойки является в каждом конкретном случае одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Критериями для установления явной несоразмерности могут быть, в частности, длительность неисполнения обязательства либо другие обстоятельства.

Статья 333 ГК РФ содержит обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства.

Поскольку сумма процентов за несвоевременное внесение арендной платы, является компенсационной мерой, учитывая период просрочки по указанному договору, факт оплаты ответчиком арендной платы за участок, суд находит возможным снизить сумму неустойки по договору аренды № 0112 от 01.07.2016 года до 40000 рублей.

С учетом положений ч.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей; с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации п. Емельяново Емельяновского района Красноярского края к Тарасовой Наталье Владимировне о взыскании пени, удовлетворить частично.

Взыскать с Тарасовой Натальи Владимировны в пользу администрации п. Емельяново Емельяновского района Красноярского края задолженность по пени по договору аренды земельного участка № 0112 от 01.07.2016 года, рассчитанную по 29.10.2019г. - 40000 рублей.

Взыскать с Тарасовой Натальи Владимировны государственную пошлину в размере 1400 рубля в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления полного текста решения – 10 февраля 2020г.

Судья: О.М. Оголихина