Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3097/2016 ~ М-1351/2016 от 24.02.2016

Дело № 2-3097/16

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-3097/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2016 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

Председательствующего судьи Даниловой Е.С.,

при секретаре Ушаневой С.А.,

с участием: представителя истца Земляковой В.В. – Остроухова А.Н., представителя ответчика ООО Фирма «Раксана» Шлегель М.В., представителя ответчика администрации города Ставрополя Шафоростова Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Ставрополя гражданское дело по иску Земляковой В. В. к ООО Фирма «Раксана», Администрации города Ставрополя, Комитету градостроительства Администрации города Ставрополя, о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Землякова В.В. обратилась в суд с иском к ООО Фирма «Раксана», Администрации города Ставрополя, Комитету градостроительства Администрации города Ставрополя, в котором просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости Станция Технического Обслуживания степень готовности 18% с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью 211,4 кв. м, находящегося на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>

В обоснование требований в иске указано, что <дата обезличена> между ней и ответчиком был заключен договор подряда. По условиям Договора подряда Ответчик обязался в течении 360 дней после оплаты истцом 900 000 тысяч рублей как следует из п. 3 Договора построить, ввести в эксплуатацию, зарегистрировать и переоформить на имя истца права собственности на два объекта недвижимости: Станция Технического Обслуживания, (этажность) два этажа с подвалом, общей площадью 830 кв. м, и Станция Технического Обслуживания (Склад), (этажность) один этаж, общей площадью 85 кв. м., оба объекта недвижимости должны располагаться на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 1075 кв. м., принадлежащем ответчику на основании Договора аренды земельного участка в границах земель г. Ставрополя №2381 от 28.08.200 года по адресу: <адрес обезличен> Стоимость указанных работ составила 900 000 рублей. Ею согласно п. 3 Договора был оплачено ответчику 60 000 рублей подтверждается приходным ордером <номер обезличен> от <дата обезличена>. Однако в дальнейшем у нее возникли материальные трудности и он не смогла производить дальнейшее финансирование строительства согласно п. 3 Договора. В связи с этим до настоящего времени Ответчиком указанные в Договоре объекты недвижимости построены, в эксплуатацию не введены, права собственности на них ей не переданы. За оплаченные ею денежные средства согласно кадастрового паспорта Ответчик возвел объект незавершенного строительства: Станцию Технического Обслуживания степень готовности 18 %. Объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю. Объект незавершенного строительства возведен в границах земельного участка принадлежащего Ответчику согласно договора аренды земельного участка в границах земель г. Ставрополя <номер обезличен> от <дата обезличена> подтверждается кадастровым паспортом объекта незавершенного строительства <номер обезличен> от <дата обезличена>. От дальнейшего строительства ответчик отказывается ссылаясь на отсутствие финансирования со стороны истца. Оформление на Истца прав собственности на указанные объекты недвижимости также не представляется возможным в силу отсутствия у Ответчик; правоустанавливающих документов на объект незавершенного строительства. В связи с вышеизложенным <дата обезличена> между истцом и ответчиком был составлен подписан Акт приема-передачи недвижимого имущества согласно Договора от 29.04.2004г.

Истец Землякова В.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя по доверенности. Суд с согласия участников процесса, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Земляковой В.В. – Остроухов А.Н. в судебном заседании указал, что договор аренды земельного участка не расторгался и он действует по настоящее время, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель ООО Фирма «Роксана» Шлегель М.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представител ответчика администрации города Ставрополя Шафоростов Д.Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления, пояснил, что до настоящего времени договор аренды не оформлен, в связи с чем, право собственности на 18% здания не может быть признаны.

Представитель ответчика Комитета градостроительства Администрации города Ставрополя, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд, с согласия участников процесса, на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ст. 56 ГПК РФ).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст. 59 ГП КРФ). Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ).

Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в ЕГРП (ст. 131 ГК РФ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

<дата обезличена> между ООО Фирма «Раксана» и Земляковой В.В. заключен договор подряда, по условиям которого подрядчик обязуется построить, ввести в эксплуатацию и передать право собственности на объекты недвижимости, а именно: станцию технического обслуживания, двухэтажное здание с подвалом, площадью 830 кв.м., адрес: <адрес обезличен>; станцию технического обслуживания (склад), этажность – один этаж, площадь 85 кв.м., адрес<адрес обезличен> в течение 360 дней после оплаты заказчиком полностью суммы, указанной в п. 3, а заказчик оплачивает строительство, ввод эксплуатацию и регистрацию указанных в договоре объектов недвижимости и после государственной регистрации прав на перечисленные в п. 1 объекты недвижимости принимает право собственности на описанные выше объекты.

П. 2 договора от 29.04.2004 г. предусмотрено, что вышеназванные объекты недвижимости возводятся на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 1075 кв.м., принадлежащем подрядчику на основании договора аренды земельного участка в границах земель г. Ставрополя от 28.0.2002 г. № 2381.

Согласно п. 3 договора подряда стоимость строительства указанных в п. 1 объектов недвижимости составляет 900 000 рублей. Оплата «заказчиком» подтверждается приходными ордерами ООО Фирма «Раксана».

<дата обезличена> между Администрацией г. Ставрополя и ООО Фирма «Раксана» заключен договор аренды земельного участка <номер обезличен> по условиям которого, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 1075 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> разрешенное использование: 746 кв.м. под передвижной АЗС, 392 кв.м. для проектирования и установки пункта тех. обслуживания.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Согласно п. 3.1.6. договора аренды земельного участка "Арендатор" имеет право заключить по истечении срока настоящего договора, новый договор на согласованных сторонами условиях или продлить срок аренды "Участка" на прежних условиях по письменному заявлению, переданному "Арендодателю" не позднее, чем за месяц до истечения срока договора.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

На протяжении всего периода аренды, ООО Фирма «Раксана» выполняла договорные обязательства, в том числе своевременно оплачивала арендную плату, завозила строительные материалы, произвела ряд работ связанных со строительством, приступила к работам по ограждению земельного участка.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В настоящее время ООО «Раксана» за перечисленные Земляковой В.В. денежные средства возвела объект незавершённого строительства: станцию технического обслуживания, степень готовности 18%, объект незавершенного строительства возведен в границах земельного участка принадлежащего ООО Фирма «Раскана».

<дата обезличена> между Земляковой В.В. и ООО Фирма «Раксана» составлен и подписан акт приема передачи недвижимого имущества, согласно договору 29.04.2004 г.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя и за счет его средств, с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 130 ГК РФ объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу.

Как следует из заключения № 04-16 по обследованию технического состояния объекта недвижимости - нежилого здания, расположенного по <адрес обезличен>, следует, что нежилое здание - станция технического обслуживания (склад) находится в стадии начала строительства - готовность 18%. Строящееся нежилое здание в плане имеет форму прямоугольника с размерами 13,70x15,43 м. На момент обследования произведены следующие виды строительно монтажных работ по возведению здания: устройство монолитных железобетонных фундаментов устройство монолитного железобетонного каркаса подвального этажа (колонны и ригели); возведение наружных стен подвального этажа из сборных железобетонных блоков, предназначенных для стен подвалов, на цементно-песчаном растворе с устройством проема ворот; выполнение монолитного железобетонного перекрытия над нулевым этажом. Площадка строительства огорожена забором. С южной стороны выполнено устройство подпорной стенки из сборных бетонных блоков. Возведение строительные конструкции нежилого здания по <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при строительстве нежилого здания по <адрес обезличен>, соответствуют требованиям строительных норм и правил, действующим на территории Российской Федерации, безопасны для жизни и здоровья людей и пригодны для продолжения строительства нежилого здания.

Судом по ходатайству представителя истца, проведена судебная строительно - техническая экспертиза, по результатам которой эксперты пришли к выводу, что незавершенный строительством объект недвижимости: "Станция Технического Обслуживания" степень готовности 18% с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью 211,4 кв. м., находящегося на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, соответствует градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам. Установить соответствие, санитарно- эпидемиологическим, нормам эксплуатации нежилого фонда не представляется возможным, гак как объект не завершен строительством. Возведенное строение Станция технического обслуживания не создает угрозу жизни и здоровью граждан, гак как в ходе ответа на первый вопрос проводилось сопоставление параметров здания СТО нормам которые входят в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), утвержденных постановлением от 26 декабря 2014г. № 1521, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона № 384 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений. Нарушения норм отсутствует, а следовательно требования к безопасности на текущий момент соблюдены. С технической точки зрения негативного воздействия на земельный участок, здание СТО не оказывает.

Пункт 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" устанавливает, что незавершенные строительством объекты относятся к недвижимым вещам, а потому к ним применимы положения ст. 222 ГК РФ как в части сноса, так и в части признания права собственности. Отнесение незавершенных строительством объектов к недвижимым вещам основано на легальном определении недвижимости (ст. 130 ГК РФ), в основу которого положен признак прочной связи с землей, который понимается как невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению. Данный признак традиционно присущ недвижимому имуществу. Он использовался еще в римском частном праве. В литературе зачастую признак прочной связи с землей именуют естественным, а недвижимое имущество, выделяемое по этому признаку, - недвижимостью по природе.

Объект незавершенного строительства является недвижимым имуществом, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в т. ч. признание права собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, о необходимости признания за Земляковой В.В. права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости Станция Технического Обслуживания степень готовности 18% с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью 211,4 кв. м, находящегося на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 25 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Земляковой В. В. удовлетворить.

Признать за Земляковой В. В. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости станцию технического обслуживания степень готовности 18% с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью 211,4 кв. м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>

Решение является основанием для регистрации права собственности за Земляковой В. В. на незавершенный строительством объект недвижимости станцию технического обслуживания степень готовности 18% с кадастровым номером <номер обезличен> общей площадью 211,4 кв. м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 26:12:030410:6 по адресу: <адрес обезличен>, в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца, с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.08.2016 г.

Судья Е.С. Данилова