Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3409/2013 ~ М-2923/2013 от 13.06.2013

Копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2013 года Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи         Бросовой Н.В.

при секретаре      Копыловой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску сарычевой О.М. к Гурьяновой Т.К. о признании незаконной передачу квартиры в собственность,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сарычева О.М. обратилась в суд с иском к ответчику Гурьяновой Т.К. о признании незаконной передачу квартиры в собственность. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником <адрес>. По данному адресу зарегистрирована и проживает. Квартира № в жилом <адрес> являлась иявляется общим имуществом собственников, использовалась и используется для размещения технического персонала, который обслуживает жилые <адрес>, № по п<адрес>. Данная квартира была оплачена всеми собственниками и членами жилищного кооператива. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что <адрес> принадлежит на праве собственности Гурьяновой Т.К. Каких-либо решений по отчуждению данной квартиры собственники никогда не принимали. ДД.ММ.ГГГГ истом было подано заявление в прокуратуру Кировского района города Самары о проведение проверочных мероприятий по незаконному отчуждению <адрес> по п<адрес>. Просит суд признать незаконной передачу в собственность Гурьяновой Т.К. <адрес> по п<адрес> с момента ее совершения. Запретить Гурьяновой Т.К., а также иным лицам, имеющим полномочия, совершать действия, связанные с отчуждением <адрес>

Определением Кировского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство истца о наложении запрета на отчуждение квартиры удовлетворено. Наложен запрет на совершение гражданско-правовых сделок в отношении квартиры по адресу: <адрес>. Данное определение исполнено УФСГРКиК по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, 35)

В судебном заседании истец Сарычева О.М. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что <адрес> принадлежала ЖСК, но не была оформлена, ее предоставляли для проживания по решению Правления работникам ТСЖ - слесарям, которые обслуживали данный дом. Когда у слесаря умер дедушка, он освободил квартиру, члены Правления пошли взять выписку из Росреестра и оказалось, что она на праве собственности принадлежит ответчице. Квартира незаконно зарегистрирована, собрания не было, сейчас в данной квартире никто не проживает.

Представитель ответчика по доверенности Чуприянов К.О. в судебном заседании заявленные требования признал в полном объеме. Признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано представителем ответчика, которому разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ, что подтверждается его подписью в протоколе судебного заседания. Суду пояснил, что квартира была оформлена на Гурьянову Т.К. для того, чтобы в дальнейшем переоформить ее на ЖСК. Поскольку истец и члены Правления ТСЖ возражают по поводу данной процедуры, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель ТСЖ №, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, по доверенности Малков М.М. в судебном заседании считал заявленные требования обоснованными. Не возражал против их удовлетворения.

Представитель УФСГРКиК по Самарской области, привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещались судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили. Письменный отзыв суду не представили.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ЖСК № зарегистрировано в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. (л.д. 48-52)

Истец Сарычева О.М. является собственником в общей долевой собственности (Доля № ) квартиры по адресу: <адрес>, а также является членом ревизионной комиссии, что сторонами не оспаривалось. (л.д. 5)

Из материалов дела следует, что членами ревизионной комиссии Сарычевой О.М. и Карасевой А.В. было написано заявление в ОП № УМВД <адрес> о нецелевом расходовании денежных средств жителей <адрес> председателем Денисовым О. С. и бухгалтером Соловьевой В. И. ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление за № от ОП № УМВД России <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ об отказе возбуждения уголовного дела. По окончании проверки материал направлен в прокуратуру <адрес> для проверки обоснованности принятия решения с ходатайством перед прокурором о возвращении материала на дополнительную проверку в подразделение ОРЭ и КП№ УМВД России <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был получен аналогичный ответ. Учитывая вышеуказанное, просят разобраться по указанному факту и провести финансовую проверку ТСЖ 184. (л.д. 8)

Также в Прокуратуру Кировского района г.Самары от Сарычевой О.М., Карасевой А.В. поступило заявление, согласно которого они являются собственниками, а также членами ревизионной комиссии Товарищества собственников жилья «Кировский 184», ими был произведен запрос в отношении общего имущества собственников - <адрес>, расположенной в <адрес> по п<адрес> в Федеральную службу Государственной регистрации, Кадастра и картографии. Исходя из информации, представленной Росреестром, <адрес> по п<адрес> принадлежит на праве собственности Гурьяновой Т.К. Вместе с тем, решений по отчуждению данной квартиры общим собранием собственников жилого <адрес> по п<адрес>, общим собранием ТСЖ «Кировский 184» никогда не принималось и не могло быть принято. Отсутствие согласия собственников, отсутствие полномочий у кого-либо на отчуждение <адрес> жилого <адрес> по п<адрес>, вынуждает обратиться с требованием о проведении проверки в отношение лиц, причастных к незаконному отчуждению <адрес> по п<адрес>, на предмет наличия в их действиях признаков, предусмотренных ст. ст. 159, 201 УК РФ. При наличии признаков преступлений, просят возбудить уголовное дело, а также, принять меры, которые сделают невозможным незаконную передачу чужого имущества третьим лицам. (л.д. 9-10)

Истец просит суд признать незаконной передачу в собственность Гурьяновой Т.К. <адрес> жилого <адрес> по п<адрес> с момента ее совершения. Запретить Гурьяновой Т.К., а также иным лицам, имеющим полномочия, совершать действия, связанные с отчуждением <адрес> жилого <адрес> по п<адрес>.

Согласно Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, п<адрес> принадлежит на праве собственности Гурьяновой Т.К.. Номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6)

В ответ на запрос суда УФСГРКиК по <адрес> представило заявление Козельской А.С., действующей от имени Гурьяновой Т.К. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ с целью регистрации права собственности с выдачей свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества - квартиры по адресу: <адрес>. К данному заявлению приложена доверенность на представителя, справка № от ДД.ММ.ГГГГ в том, что Гурьянова Т.К. является членом ТСЖ № «Кировский» <адрес> и ей принадлежит на праве собственности <адрес>, находящаяся по данному адресу; паевый взнос выплачен ею полностью, а также кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-42)

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Доказательств того, что Гурьянова являлась членом ЖСК, писала заявление о принятии его в члены ЖСК, имеется решение общего собрания членов ЖСК о принятии истца в ЖСК, и ею оплачен полностью пай, суду не представлено.

Из сообщения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным инвентарного дела, правовая регистрация <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ в БТИ г.Самары не проводилась, регистрационное удостоверение не выдавалось. Согласно списка членов ЖСК-№ <адрес> по п<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> числилась как служебная. В материалах инвентарного дела имеется копия справки от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой Гурьянова Т.К. является членом ТСЖ № и паевый взнос в сумме № рублей выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46)

Также суду представлены копии расчетных счетов по квартирам, где кроме стоимости за квартиру и площадь, паевого взноса, имеется указание на стоимость служебной квартиры, то есть каждый член кооператива выплачивал стоимость за служебную квартиру. (л.д. 24-26)

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ был выдан служебный ордер № на имя Созоновой О.И., на право вселения ее и членов ее семьи в спорную служебную квартиру. (л.д. 7)

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Доказательств того, что имеется решение собственников дома о продаже спорной квартиры, суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, судом установлено, что <адрес> по п<адрес> в <адрес> являлась служебной, на право вселения в нее в связи с трудовыми отношениями выдавался служебный ордер, общего собрания и решения о передаче данной квартиры ответчице Гурьяновой Т.К. не было, ответчик не являлась членом ЖСК, не оплачивала пай, что не оспаривалось сторонами, в связи с чем, у ответчика отсутствовали законные основания для регистрации права собственности данной квартиры на свое имя.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимания тот факт, что представителем ответчика исковые требования были признаны в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования Сарычевой О.М. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Сарычевой О.М. к Гурьяновой Т.К. о признании незаконной передачу квартиры в собственность, удовлетворить.

Признать незаконной передачу <адрес> по п<адрес> в собственность Гурьяновой Т.К., возвратив стороны в первоначальное положение.

Погасить запись регистрации о принадлежности на праве собственности Гурьяновой Т.К. <адрес> по п<адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий: подпись Н.В. Бросова

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2013 года.

Решение вступило в законную силу

Копия верна

Судья

Секретарь