Решения по делу № 2-134/2020 (2-3050/2019;) ~ М-2861/2019 от 22.11.2019

Дело № 2-134/2020 (2-3050/2019)

УИД 33RS0011-01-2019-004947-97

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров                                 21 января 2020 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при секретаре Коробковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева Н. В. к администрации города Коврова Владимирской области о признании права собственности на хозблок,

УСТАНОВИЛ:

Сергеев Н.В. обратился в суд с иском к администрации города Коврова Владимирской области, с учетом уточнения от <дата>, о признании за ним права собственности на хозяйственный блок б/н площадью застройки <данные изъяты>., расположенный во дворе <адрес> в <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> купил у Кошелева И.В. хозяйственный блок б/н, площадью застройки <данные изъяты> расположенный во дворе <адрес> в <адрес>, за 150000 руб., что подтверждается соответствующей распиской. Данный хозблок принадлежал Кошелеву И.А., что подтверждается определением Ковровского городского суда от 13.07.2007, которым утверждено мировое соглашение по делу № 2-2-516/07, в соответствии с которым за Кошелевым И.А. признано право собственности на хозяйственный блок б/н площадью застройки <данные изъяты> во дворе <адрес> в <адрес>. Однако продавец Кошелев И.А. умер, а право собственности на указанный хозблок за ним не зарегистрировано, что лишает истца права в полной мере осуществлять права собственника в отношении принадлежащего ему имущества. С 2011 года он является владельцем данного хозблока, использует его по прямому назначению, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на хозяйственный блок б/н площадью застройки 26,8 кв.м., расположенный во дворе <адрес> в <адрес>.

Определением суда от 20 декабря 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена наследник Кошелева И.А., умершего <дата> – Кошелева Л.Ю.

Истец Сергеев Н.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что после смерти Кошелева И.А. никто из наследников претензий на данное имущество к истцу не предъявлял, он беспрепятственно пользовался данным хозблоком по прямому назначению.

    Представитель ответчика – администрации города Коврова Владимирской области Карпихина Е.В. в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании не возражала против признания за Сергеевым Н.В. права собственности на хозблок б/н площадью застройки <данные изъяты>., расположенный во дворе <адрес> в <адрес>.

    Ответчик Кошелева Л.Ю. в судебное заседание не явилась, извещались надлежащим образом, ранее в судебном заседании указала, что не возражает против удовлетворения требований, поскольку указанный хозблок действительно был продан Кошелевым И.А. Сергееву Н.В. в 2011 году.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит иск обоснованным, бесспорным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 3 ст. 15 указанного Закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного суда РФ N 22, изложенным в п. 61 Постановления от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что хозяйственный блок б/н площадью застройки <данные изъяты>., расположенный во дворе <адрес> в <адрес>, принадлежал Кошелеву И. А. на основании определения Ковровского городского суда от 13.07.2007 года, которым утверждено мировое соглашение по делу № 2-2-516/07, в соответствии с которым за Кошелевым И.А. признано право собственности на хозяйственный блок б/н площадью застройки <данные изъяты>. во дворе <адрес> в <адрес>. (л.д. 9).

11 октября 201 1 года Сергеев Н.В. купил у Кошелева И.А. указанный хозблок за 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается распиской от <дата> (л.д. 25).

Из текста расписки, представленной в материалы дела, следует что расчет между сторонами произведен полностью, таким образом, стороны свои обязательства по оплате договора и передаче имущества исполнили, недвижимое имущество передано продавцом покупателю.

Согласно технического плана здания, подготовленного <дата> кадастровым инженером Ошаниной Т.А., спорный хозблок имеет площадь <данные изъяты>

Кошелев И. А. умер <дата>, что подтверждается выпиской из актовой записи о смерти <№> от <дата>, представленной отделом ЗАГС администрации г. Коврова.

Материалами наследственного дела <№> подтверждается, что после Кошелева И.А., его наследником является супруга – Кошелева Л.Ю., которая обратилась к нотариусу с соответствующим заявлением о вступлении в права наследства и получила свидетельства о праве на наследство по закону на автомобиль марки <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровым номером <№> и <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Иного наследственного имущества в материалах наследственно дела не заявлено.

Указанные обстоятельства подтвердила в судебном заседании наследник Кошелева И.А. – Кошелева Л.Ю.

Поскольку в настоящее время регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности в органах государственной регистрации невозможна в связи со смертью продавца, учитывая, что обязательства сторон по договору исполнены и отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество, суд полагает возможным исковые требования Сергеева Н.В. удовлетворить, признать за ним право собственности на хозяйственный блок б/н площадью застройки <данные изъяты> расположенный во дворе <адрес> в <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергеева Н. В. удовлетворить.

Признать за Сергеевым Н. В., <дата> рождении, право собственности на хозяйственный блок б/н, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                        Е.Ю.Кузнецова

Решение в окончательной форме принято 27 января 2020 года.